时隔4个月，徐州总算有房企拿地了！

刚刚，市中心四新巷地块

经过两轮竞拍，溢价300万

被来自沛县的江苏财富房地产拿下

是徐州今年第6个被房企拿下的地块

也是时隔半年，今年第3宗溢价地块

总价1.8亿，楼面价6809.34元/㎡

另一宗成交地块位于东区

云龙万达旁地块被云龙区国资托底

总价2.18亿元，6034.5元/㎡

市中心洋房地块溢价成交

楼面价6809.34元/㎡

2023-42号四新巷地块

地块档案：

位置：西阁街西，陇海铁路北

出让面积：21846.5㎡

综合容积率：1.21

限高：24米

拿地总价：1.8亿元

拿地楼面价：6809.34元/㎡

出让要求：B区无偿配建社区综合服务中心及市政设施（占地3000㎡）

市中心容积率仅1.2、限高24米的洋房地块，这是多年未见的现象！而且，地价也便宜的惊人！起拍楼面价仅6695.85元/㎡，远低于近5年来市中心各项目的楼面价！地段不如它的绿城诚园高层，4年多前的楼面价都高达8293元/㎡！

不过，该地块分为2部分，其中包括3000平米的社区服务用地。如果去掉社区服务用地，洋房的实际楼面价约7893元/㎡，也比绿城诚园高层便宜！

这块地位置真的很不错！位于中山路旁，风尚自由城西隔壁，到市中心彭城广场只有约1000米，到地铁2号线庆云桥站、九龙湖站都仅几百米。从地块南侧的人行天桥穿过铁路，到庆云桥地铁站、金鹰、金地更快捷。

更重要的是，这个地块在苏堤北路小学的施教区范围内。这个新学校是近年来鼓楼区最热的小学之一。

该学区内的绿城诚园小高层，新房、二手房参考价约1.8W；风尚自由城高层参考价约1.5W；云熙府、凯旋门的二手房价、天辰新房价，都大约2.W！

最近凯旋门成交的高层住宅，单价都超过1.9W左右。

唯一的劣势是靠近铁路。不过，因为地块南部靠近铁路的是社区服务用地，将住宅区域与铁路隔开。所以，铁路的影响应该不大，地块性价比超高。低密洋房、市中心，这两点注定这里不会缺客户，销售压力不大、利润空间不小！总地价又不高。不管是对于大房企还是小房企来说，周转都不困难。

所以这块地成为了今年8月招商拿地之后，徐州又一被房企拿地的地块。被江苏财富房地产开发有限公司两轮竞价拿下，溢价300万，楼面价6809.34元/㎡，总价1.8亿元，即便按照楼面价的两倍卖房，单价也才不到1.5W/㎡。

江苏财富房地产开发有限公司，是2008年注册的，沛县一家本土房企，不知道开发实力如何，后期是否会找大房企联合，由大房企轻资产运营。

这块地也是继3月保利拿二毛，5月底徐钢拿苏堤北路A地块溢价成交之后，半年来首个溢价地块，徐州今年第3个溢价地。

云龙万达核心地块被城投托底

楼面价6034.5元/㎡

2023-43号

庆丰路东房亭河南侧地块

地块档案：

位置：城东大道南、庆丰路东

出让面积：13632.3㎡（20.4484亩）

综合容积率：2.4-2.65

限高：60米

拿地总价：2.18亿元

拿地楼面价：6034.5元/㎡

这块地出让要求比较多，比如要建约16100㎡的安置房，还要在指定位置配建一所12班幼儿园。具体内容如下：

（5）云龙区政府仅回购可售住宅计容建筑面积 16100 平方米，回购款按照工程进度分6 次支付。定销房综合平均回购价为8000元/㎡，非人防车位、地下储藏室由竞得人自行销售。竞得人须严格按照回购方指定的人员名单及房价签订《商品房买卖合同》，否则应承担违约责任，并按照相应房款的 2 倍支付违约金。

（8）根据云龙区政府要求，竞得人需在地块外指定位置无偿配建一所幼儿园，需与住宅一期同步规划、同步验收交付……

需要注意的是，地块规划总建筑面积36125.59㎡，云龙区政府回购16100㎡，也就是说有地块内一小半（占比近45%）住宅都是安置房（应该是橡胶厂周边地块原拆原建），而且6034.5元/㎡的起拍楼面价，定销房回购价只有平均8000元/㎡，不到2000块/㎡的差价，不够各项建设成本。再加上幼儿园建设成本，该地块中商品房的实际地价成本，远大于综合楼面价。

虽然地块出让要求多，但这块地的位置实在是太好了！是云龙万达旁最后一块地，可以说是真正的东区核心绝版地块！

这块地位于庆丰路东、房亭河南，对这里的居民来说周围生活非常便利：买菜有新开明市场；购物有云龙万达广场、万科新淮中心、爱琴海；出行有地铁1号线、城东大道高架；学区属于热点名校云龙小学、三中云龙实验学校；附近还有医科大学、安全学院、军校等高校。

附近二手房，有刚上房的金为星悦城、水沐堂悦；次新小区有荣盛香榭兰庭、万达中心名宅、尚仕名邸、香溪左岸、景悦、万科翡翠之光、和平上东等。品质较好的小区都能卖到1.5W/㎡左右。

这块地除去16100㎡定销房，其余还有20026㎡商品房，如果能以均价1.5W/㎡顺利卖出去，加上1.288亿定销房回购款，那将会有大约4.3亿的收入！相比地价2.18亿和建设成本，有比较可观的利润空间。

不过，这块地显然没有市中心洋房地块更有吸引力，而且限制条件颇多，所以最后还是由城投托底。

拿地的徐州市隆兴建设发展有限公司是徐州云盛建设发展投资集团有限公司100%控股的企业。而云盛，大家都知道是云龙区国资。

截至目前今年拍出38宗地

仅6宗未被城投托底

一转眼，2023年还有最后半个月。截止今天，徐州今年拍出38块地，而被房企拿地的只有6个，连零头都不够。

这个月，徐州还有15块地待拍，主要集中在12月15日和20日，不过这些地块大多不在热门位置，估计能被房企拿地的只有20号拍卖的新生里地块，又有一大批地块被托底。