西安新城区1宗商住用地出让。 西安市公共资源交易中心和西安市土地储备交易中心于 2024 年 1 月 3 日至 2024 年 1 月 16 日 以网上挂牌方式出让 1 宗国有建设用地使用权。

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双地铁旁57.8地块商住出让‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

本次西安新城区出让地块为宗地编号：XC11 -9- 2-9，该地块地块占地面积38552.06 平方米(57.828 亩)，其中住宅用地面积55.902亩; 商服用地面积1.926 亩。该地块地上建筑面积108080平米，容积率2.8，绿化率35%，建筑密度20%，建筑限高80米（大概率的未来产品为高层）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

XC11 -9- 2-9 地块位于 新城区幸福林带规划路以东，咸宁东路以南，卫星测控中心以西，华清学院以北。

本次出让XC11 -9- 2-9地块，双地铁交汇（地铁6号线和在建地铁8号线，最近地铁站万寿南路站）；地块周边有西安建筑科技大学华清学院、西安秦川中学、西安东方中学（西安83中联盟学校） 、西安东方小学、西安华清小学、西安西光中学等、西安秦川小学和西安西光实验小学韩森分校片区优质教育资源；片区有陕西省第四人民医院、西安东方医院等医疗资源。

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XC11 -9- 2-9地块配套资源成熟，有地铁、学校、医疗、公园（幸福林带）配套，片区的配套所见即所得已经呈现，生活便捷，出行无忧。 地块周边有华清学府城 、东旭社区、东城桃园、东方社区等。

------PART 02------

幸福路板块发展蓄能‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

今年以来，新城区紧扣全省“三个年”活动和全市八个方面重点工作，坚持把深耕四大经济板块、做优五大主导产业作为老城区赢得后发优势的主攻方向，向板块要产业、向产业要产值。其中，幸福路经济板块储备了总投资337亿元的6个大项目，全面打开了发展空间。

新城区韩森路街道办以两大片区征迁改造为突破，将有中建西北总部落地比亚迪厂区及周边改造项目、持续推进爱琴海城市商业综合体项目、西安建筑科技大学国家大学科技园项目、力促智慧矿山和城市公共空间综合规划与开发工程研究中心等项目入园、秦创原立体联动孵化器建设等。

今年先后有西安银泰中心和百度西北营销服务中心等项目落地于此。

1.西安银泰中心2023年5月9日，银泰集团旗下银泰置地摘得新城区幸福路地区1宗95.196亩商住用地，将落地继北京、成都和合肥之后，全国级第四座银泰中心。

西安银泰中心项目计划投资100亿元，规划打造一座总建筑面积约78万平方米，集全球超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓、企业总部办公的高端TOD城市综合体。项目建成后，将与幸福林带无缝衔接，以全新的消费方式和生活模式，打造西安乃至西北地区城市综合体新地标。

2.百度西北营销服务中心今年10月份，百度西北营销服务中心确定落户新城区幸福路区域，将打造成为百度在西北地区的综合营销服务中心。这是继西安银泰中心后，幸福路地区落户的又一重点项目。

百度西北营销服务中心项目占地41亩，总投资不低于20亿元，将引进百度搜索西北分站、百度陕西客服中心、度小满西北分公司等科技企业50余家，建设小微企业“孵化器”，植入互联网运营服务、互联网金融和软件开发等数字科技类业务。项目投产后，预计新增就业岗位3000个，年产值20亿元以上。

在新城区政府官网关于百度选址咨询，给予回复：百度为省四院及周边改造项目意向企业，拟打造百度西北营销服务中心，该项目位于咸宁路十字东南角的省四院及周边，目前已完成现状摸底测算工作，正就用地范围内部分用地性质变更等事宜与市区相关部门及相关企业对接。

幸福路经济板块，将紧扣科创型数字经济服务区定位，在长乐路节点，以传化智联、中国电子、西安银泰中心、北方光电产业园等产业龙头为载体，形成电子信息研发、智慧物流、供应链金融、高端商贸、互联网技术应用为主导的产业聚集区。在咸宁路节点，以百度西北营销服务中心、比亚迪周边改造项目、秦创智谷、华清产业园为载体，打造大数据应用、信息装备制造、互联网技术及金融服务为主导的产业聚集园区等，将努力把龙头企业落地优势转化为产业聚集胜势，全面打开幸福路地区发展新空间。

------PART 03------

出让条件苛刻，花落谁家

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XC11 -9- 2-9地块宗地竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。

其中配套的600平方米老年人日间照料中心、560 平方米社区配套用房(社区党群服务中心)、700 平方米社区服务站(含居委会、治安联防站、残疾人康复室)、400平方米文化活动站(含青少年活动站、老年活动站)、120 平方米社区卫生服务站建成后无偿移交给新城区相关部门，由新城区住建部门负责监管落实。

XC11 -9- 2-9地块起拍价66440万元（住宅起拍价64314万元，商服起拍价2126万元），竞买保证金13300万元。本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人

网上挂牌期限为2024年1月3日9时至 2024 年 1 月 16 日 16 时整，网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2024年1月12日 16 时整。网上挂牌报价截至时间为 2024 年 1 月 16日16时整。

虽然该地块的出让配件的配套设施成本也不低，出让条件苛刻。但是该地块周边是配套资源非常的确实完备，生活氛围浓郁，也是该地块的利好。究竟花落谁家，静等土拍见分晓。‍‍‍‍‍

编辑：枫叶 审核：飘逸 约稿：fengyepiaoyi0528

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