2023年最后一个月，重磅信号搅热市场。

支持房企融资，银行出台白名单，央行行长定调“房地产市场已经见底”，更有一线城市楼市现回暖迹象。

聚焦至东莞，即将开拍的首宗不限价地块，吸引了10余家房企。一系列“伏笔”，透露了哪些玄机？

定价权重回市场

楼市迎来抄底时刻

12月14日，东莞首宗不限价地块将正式拍卖。

该地块位于东莞CBD内，占地约1.7万平。地块起拍价2.3万/平，接近区域最高。

根据挂牌公告，该地块正式确认取消最高限价，按照价高者得，上不封顶的原则，确定竞得人。

CBD地块现状 丨东莞楼市发布摄于2023年12月

楼市君也提前了解到，目前已有10余家房企前往地块考察，有意拿地。

目前，南城地块最高地价为25999元/平，由今年6月建发拍下的雅园地块创造。

当时雅园地块共吸引13位竞拍者参与，全程火拼65轮至封顶。

本次拍卖的地块面积与雅园相当，地段更优于雅园地块，有意参拍的房企也不相上下。

叠加取消限价和黄金地段，这块地大概率战况会更加激烈，地价甚至会突破南城乃至全东莞地价的天花板。

不少专业人士预测，该地块楼面价突破3万/平也是极有可能。限制房价的源头被打破，按照这个趋势，CBD售价或许可高达10万+/平。

东莞南城航拍 丨东莞楼市发布2023年12月摄

在核心板块取消地价限制，这就意味着，房价不再由政府主导，土地定价权将重新回归到市场。

当市场掌握定价权，开发商能把控市场走势，让交易价格更加透明，不失为积极信号。

除此之外，政策面和金融端的楼市利好也接连不断，用真金白银支持房地产。更有央行行长亲自喊话，楼市将要见底。

技术生成

这些利好政策成效也十分明显。

进入12月，二手房市场传来好消息。北上广深四大一线城市二手房网签量均实现环比正增长。

尤其是北京，二手网签量达到近七年的较高水平。

不少业内人士认为，楼市已有回暖趋稳迹象，这种态势有望强化，而且明年一季度季节性回升是确定的。

结合高层明确提出“市场底”，触觉敏锐的先见者，早已嗅出转向的风声。

楼市新周期呼之欲出，当下正是抄底时机。

CBD强势崛起

底层逻辑揭开

面对新一轮的楼市周期，哪里的房子最值得买？

历史经验告诉我们，能够率先回暖的，一定是城市最核心的板块。

在东莞，这个核心板块，毫无疑问就是东莞CBD。

CBD规划图 | 图源：招商湾熙中心

首先，CBD物业价值具有成长性，资产价值稳定。

每一座城市，有且仅有一个最核心的CBD，它代表了这个城市发展的最高水平，也往往是一个城市的房价天花板。

从数据上来看，一线广深CBD房价早已突破30万+/平，与同片区房价形成了数十万以上的价差。

即便是同等级的佛山千灯湖CBD，房价也高达约16万/平，与周边区域形成了约12万/平的价差。

技术生成

而东莞CBD，作为东莞唯一的市级总部商务集聚区，对标的是广州珠江新城、深圳后海等全国一线城市的CBD。

与周边5.7万/平的房价相比，CBD约6.1万/平的均价，基本上与周边没有拉开太大的差距。

这就说明，东莞CBD的房价天花板还远远未达到，突破10万+极有可能，物业价值还有很大的成长空间。

当身家千万的业主们同质而居，优质生活圈就此形成。这样的圈层量级，是东莞其他任何板块都比不过。

当圈层效应形成后，未来东莞峰层人物蜂拥而至，无形中为资产价值稳定增长提供强有力的支撑。

其次，CBD物业资源集聚度高，价值增量大。

一座城市中，资源最集聚的地方，就是最有价值的地方。东莞CBD无论是在规划、交通、商业还是生态上，都是顶配。

东莞CBD由市长挂帅总指挥，国家级设计大师何镜堂（代表作：上海世博会中国馆，广州亚运会会馆等）参与研讨。

图源：招商湾熙中心

它享有全东莞最高规格的城市规划设计，由东莞举全市之力打造，保障了各项目从规划到施工建设各环节都具备国际高水平，并能按规落地。

所以我们可以看到，即便在风雨飘摇的楼市行情中，CBD兑现力仍然肉眼可见。

金融科技组团的多栋大楼均已动工。招商湾熙中心接近封顶，万象城桩基工程已完成，中心公园一期已开放，二期正在施工中……

CBD建设实景图 | 东莞楼市发布摄

交通上，CBD规划有5座地铁站+1个城轨站+1个高铁站，是一个“7轨汇聚湾区资源的引力场”。

如此庞大的超级枢纽，打破了时空上的限制，一举迈入广深半小时生活圈，与一线城市同频共振。

大湾区交通示意图 | 图源：招商湾熙中心

商业上，CBD内有东莞首座万象城（建设中），约3公里范围内覆盖约45万平体量大型商场、汇一城、国贸城、西平商圈等国际商业配套。

可以说，东莞顶级商业的模板就在这里。

生态上，中心公园和元美公园两大约43万平的生态绿地，既能给人带来精神上的愉悦，也是展示CBD形象的门面。

中心公园实景图 | 东莞楼市发布摄

东莞CBD以高端金融等核心产业为主，致力于打造成一个国际金融中心。

据了解，招商、华润、保利、光大证券、兴业银行等世界500强企业都将落地于此。

等到2025年，上市公司，银行总部、五星级酒店、顶级购物中心等顶尖资源齐聚。这里就是整个CBD的“心脏”所在。

未来，这里来往的都是精英顶豪，无论洽谈合作、商务宴请，或是享受顶奢品牌，无异于生活在广州珠江新城和深圳后海。

CBD规划示意图 | 图源：招商湾熙中心

如今的CBD，既有资源的集聚，更有城市发展战略下的价值增量。

已经建设4年的东莞CBD，正以肉眼可见的速度迅速成长，并兑现红利。同时，它也在重写城市中心格局和物业价值排序。

可以预见，当CBD建成，高端商业和产业持续虹吸人流和资金流，物业价值自然是水涨船高，突破10万+/平指日可待。

CBD豪宅升级

新样本全面进化

CBD潜力无限，这也就不难理解，为何招商湾熙中心自开盘后迎来热销！

单月认购超1亿，带客转化率超40%，这沉甸甸的数据，无一不是项目热度的证明！

招商湾熙中心站在巨人的肩膀上，叠加了地段、配套、品质、圈层等BUFF，每一项都占尽优势，承载了CBD发展的风口。

领先的规划和进度，成就独特优势

在占据了CBD的天然优势下，招商湾熙中心仍然用心规划细节，用实力追赶进度，成为了CBD内最独特的存在。

首先，在规划上，招商湾熙中心就领先CBD其他项目。

它率先将地上和地下空间统一规划使用，打破了CBD内的空间限制。

地面上，项目在地上二层打造了一条约500米的空中连廊，与金融科贸组团各个项目连接，也能直达万象城（建设中），实现空间更大的联动性。

空中连廊效果图 | 图源：招商湾熙中心

地底下，项目规划了总长度为550米的地下公共步行网络，建成后，南段直达西平站，北段连接规划中的商务北站，通达性十足。

此外，项目还将打造全市首个多业主共享共用地下停车场，解决业主停车难的问题。

这样独有的空间设计，处处彰显着项目的用心，也让项目拥有独特的魅力。

地下空间设计图 | 图源：招商湾熙中心

项目还自带约4600㎡商业裙楼（地下2层-地上4层），配备餐饮、会所、游泳池、健身房、咖啡馆等高规格功能服务配套。

这些商业基本能满足高端人士消费需求，实现24小时商务社交及便捷休闲需求。

此外，家门口占地约7000平的社区公园，让你下楼即可漫步赏景。工作之余，点一杯咖啡，坐在公园里静看落日余晖。

商业及社区公园示意图 | 图源：招商湾熙中心

其次，在建设进度上，招商湾熙中心及其配套也领先于其他项目。

招商湾熙中心位于CBD金融科贸组团，这是东莞CBD最先开发的组团，预计在2025年完工。

楼市君在现场看到，招商湾熙中心已接近封顶，是该组团里建设进度最快的楼栋。

项目公馆与写字楼之间的连廊已完工，如今正在建设连接组图其他项目部分。

另外，社区公园目前也已经动工，土地已平整，预计2024年建成。

项目建设进度实景图 | 东莞楼市发布2023年12月摄

如此喜人的建设进度，意味着，招商湾熙中心将会是CBD内最先享受区域价值红利的项目。

约30米超大L型面宽，CBD独一无二

地段和配套固然重要，但产品力永远是资产保值的利器。

招商湾熙中心不仅天赋佳，还带来了CBD绝版户型，以一种对大平层美学的“无边界探索”，达成了与当代精英的对话。

项目推出建面约308-346平顶奢大平层。它把注意力放在了空间设计、交付标准等多个层面上，并在此进行了升级，捅破大平层天花板。

以建面约346平的大平层为例，这种居住质感肉眼可见。

一梯一户、双门禁、内外双玄关等设计，均为业主隐私做了最大化考量。

建面约346平户型 | 技术生成

打开装甲金属门，走进客厅，这种舒适性更上一层楼。约30米超大L型面宽景观，无缝对接CBD的繁华与绿意，日常窗景即城市风光。

将LDK+社交吧台+多功能区融合在一起的约114平的客厅，带来了极强的实用性，成为量身定制的生活场。

无论是茶室、画室、雪茄藏室，还是私宴Party，每一个独特的想法，都能在这里得到尊重和满足。

这样的尊贵感和尺度感，在东莞CBD独一无二。

入户门效果图 | 图源：招商湾熙中心

卧室采用全套间设计，保证每一位家庭成员的私密空间不受打扰。

约60平的超大主卧，设有玄关，可实现双门禁主卧，带来五星级酒店总统套房的豪华体验。

关上门，卧室就是你的小家。独立衣帽间、梳妆区、双洗漱盆、超大浴缸、全景窗台……在这里，你不需要为任何一种需求妥协。

大平层卧室示意图 | 图源：花瓣网

交标方面，精选全球一线品牌，还原充满质感的生活场所，为顶奢底色再添一抹重彩。

项目室内大面积采用的奢石用料，比如梅西同款芬迪白大理石，象征了财富与荣耀的罗马印象，尽显品质与高贵。

全屋使用五星级酒店御用的智能家居系统，可实现灯光、空调、窗帘、新风等家电的智能控制，匹配顶奢豪宅的品质。

百年招商品牌，打造豪宅教科书

这样的产品力，不是一般的豪宅可以比拟。但对于流淌着豪宅基因的招商来说，并非难事。

招商局创办于1872年底，跨越了19-21三个世纪，距今有151年的历史，拥有两个世界500强公司的企业，资产及利润总额排名央企第一。

从第一代豪宅鲸山别墅到第六代豪宅湾玺，历经几代更迭的匠心打造，不断打破人居美学，造就了招商蛇口的“豪宅基因”。

项目实拍图 | 图源：招商湾熙中心

招商不仅是豪宅产品的教科书，也是提升业主品质生活的高手。

项目采用招商积余物业，配备了24小时礼宾管家式服务，为业主归家、访客接待，提供专属定制化高端礼遇。

同时，项目还配置了建面约1200平奢阔空中会所，拟规划红酒品鉴馆、私享雪茄吧、多功能影音室、静谧茶室等休闲空间。

项目还为城市精英客群定制了奢宽健身房，选用国际一线品牌器材，构建释放活力的专属场域。

无论是室内还是室外，招商湾熙中心都处处弥漫着奢华的色彩，感染着每一个置身其间的人。

健身中心效果图 | 图源：招商湾熙中心

如今，CBD地价即将破“3”，面粉即将贵过面包。仅需用楼面价就能入手的招商湾熙中心，无疑是抄底CBD的最佳资产。

而且，楼市利好扎堆，市场也逐渐触底回弹，现在入手招商湾熙中心，相当于提前把握新一轮行情。

在东莞，能配备“城市级配套”的全能型项目屈指可数，招商就是其一。

年底是最后的捡漏时刻，趁最后的机会，撬动王牌板块的王牌产品，明年新一轮的楼市周期将启动，错过不再有。

机会稍纵即逝，抓紧到现场看看吧！