深圳罗湖笋岗火车站及铁路用地调整为商住地 规划92万平米住宅 罗湖区笋岗旧改项目 深圳市罗湖区笋岗旧改新闻
观点网讯：12月13日，深圳罗湖04-01＆03-T1号片区[笋岗地区]法定图则03街坊局部调整对外公告。此地块为罗湖笋岗火车站及铁路用地，在今年7月8日进行了调整第二次公开展示。
据悉，该地块占地约60公顷，建面127万多平米，规划有92万平米的住宅、23.7万平米的产业研发（含铁路配套）用地、4.5万不小于300间客房的酒店，2所45班规模9年一贯制学校、1所小学，以及对应的配套设施。
此次之前的DY03规划单元进行了优化，变成了DY03和DY04两个规划单元，单元主导功能也由原来的铁路综合发展用地，调整为DY03为铁路场站、居住、新型产业、商业等地。
值得注意的是，之前一片“现状”的二类居住用地，根据最新调整后的规划来看，该区域仅一小块居住用地将现状保留，其他二类居住用地都备注“规划”。
据了解，DY03分为4宗地块，用地面积为53.2公顷，用途为铁路场站、居住、新型产业、商业、教育、文化、公园绿地等。
规划总建筑面积1245120平方米(不含盖下铁路生产配套用房和独立占地的公共服务设施，建筑面积独立占地的公共服务设施包括2处45班九年一贯制学校和用地不少于5220平方米的1处24班小学)。
其中，住宅建筑面积不超过688980平方米，研发用房等建筑面积437480平方米(包含铁路部门的铁路配套生产办公及设备用房50000平方米)，酒店建筑面积45000平方米(不少于300间客房)，商业建筑面积18000平方米，文体设施建筑面积不少于20000平方米，附设配套设施建筑面积不少于35660平。
DY04地块分为5宗地块，6.0公顷(含规划四路[部分]、规划五路[部分]、规划六路[部分]等道路用地）。
总建筑面积249860平方米(不含独立占地的公共服务设施建筑面积包括1处派出所、1处行政管理用地<海关>和用地不少于6982平方米的1处24班小学等)，其中住宅建筑面积不超过232990平方米。