中央经济工作会议，着墨“房地产”！打击恶意唱空 中央经济工作会议房地产领域 中央经济工作会议2019房产
2023年，楼市政策史诗级宽松，但房地产风险仍在。
大家都关心：2024年经济与楼市怎么走？
12月11日至12日，中央经济工作会议在北京召开，总结2023年并部署2024年经济工作。
本次会议，首次未提房住不炒，并且是着墨“房地产”关键词最多的一次。
2024年楼市调控方向，会议提出：
“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，加快构建房地产发展新模式。”
01
今年未提“房住不炒”
房改，箭在弦上
会议四次提到“预期”二字，说明当前市场积极预期存在挑战，信心不足。
2024年，ZY将对恶意唱空我国的经济言论，加强管理。
“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
2024年，预测会夯实推动实质性保交楼、企业自救和外部救助。
“加快推进保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造等三大工程。”
三大工程，既是新模式的抓手，也是房地产稳定发展的基石，力图解决供需错配、需求断层等长期问题。
2024年，旧改将进入全新阶段。
“完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。”
主动发展房地产“双轨运行”新模式，ZF主导刚需保障房，市场主导改善商品房。
保障房，尤其是配售型保障房，供给量将有所增加。
今年未提“房住不炒”。
期望打造温和通胀的房地产环境来带动消费预期，腾挪更多资金支持实体经济。
2024年，预测一线城市将继续推进楼市宽松政策，核心二线全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式刺激购房。
“要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，促进各类要素双向流动，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，形成城乡融合发展新格局。”
以“强县”带动农村融合发展，进而推进共同富裕，将是我国新型城镇化发展路径。
“要谋划新一轮财税体制改革”。
财税体制改革，绕不开房地产税。
可以预计：房地产税，将是继分税制之后最大的财税体制改革事项。
但只是“谋划”，现实层面还有很多阻碍。
02
以进促稳、先立后破
经济安排，总结为“以进促稳、先立后破”八大字。
意味着“先发展，再排雷”，“做大蛋糕”才是当务之急。
“财政政策空间略大于货币政策。”
意味着，ZY主动承担更多的债务，来发展民生经济，让“财富”落到居民“口袋”。
“要以科技创新推动产业创新，发展新质生产力。”
“新能源汽车、电子产品等大宗消费，大力发展数字消费、绿色消费、健康消费，积极培育智能家居、文娱旅游、体育赛事、国货“潮品”等新的消费增长点。”
人工智能、生物制造、商业航天、低空经济、量子、生命科学，是重点行业。
未来这些行业的高薪人群会有较大增量，刺激住房需求提升。
“切实打通外籍人员来华经商、学习、旅游的堵点。”
外需带动内需，提振进出口贸易。
可以预计，明年消费有望提振，经济发展向好。
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