没想到，越到年底广州旧改的动作越多，今天，压轴的王炸项目也来了！

最近楼市卷成麻花的广州设计之都旁边的黄边村，突然挂网招标，起拍价68亿元！

不仅如此，KK发现这次的旧改招商还玩起了“新”花样：价高者得、限最高改造成本，如多企业争夺至封顶价还会触发摇号机制。

这敢情是土拍放开限价前的规则，又让旧改用上了！

算起来，这是今年全市挂网公开招商的第8个项目，同时也是首个黄埔区以外的旧村改造项目。

最终项目的竞拍情况如何？和市场一起拭目以待。

设计之都旁，真地铁上盖

黄边村，相信不少人都因为2号线黄边站而听说过这个村子。

确实，黄边站得名于黄边村，但车站距离村庄大本营还有大约1公里，更多的是直接服务广州设计之都。

△黄边村与广州设计之都大致区位示意

而村庄本身的区位也并不差，除了紧靠目前已开园的设计之都一期之外，它还是地铁14号线二期鹤南站（在建）的真正上盖。

看小飞机拍的照片，鹤南站的工地实际就差不多贴着村子，从牌坊口走到地铁工地也就100+米。

通过上帝视角看，它和多数城中村一样，都是密密麻麻的握手楼，是比较明显的缺点。

△黄边村航拍 @楼市前线 摄

不过从牌坊走进去的感觉还好，主村道比较宽敞，便民巴士都可以直接开进去，算比较方便。

△黄边牌坊附近主村路

巴士站点旁边，还大手笔地搞了一个文体康乐馆，外围看有点气派，据说村里重大集体会议或活动，都在这里举办。

算得上是村里地标的，KK认为是居委会旁边的风水塘，环绕塘边还做了一条文化长廊，时不时会有附近住的街坊在这里休憩，挺舒服。

池塘附近，还有龙氏祠堂、康公古庙等，看得出村里传统建筑以及民间信仰，都保存得比较好。

起价68亿，竞总价+摇号确定合作方

对于旧村改造的准入企业，主要限定了须有房地产开发企业二级或以上资质、无烂尾情况、注册资本≥45亿、资产总额≥200亿等常规条件。

但和以往多数项目不同的是，黄边村旧改通过“价高者得+限总价+摇号”的方式确定旧改合作企业，即：

挂牌起始价681688.29万，增加幅度2000万，按价高者得原则确定竞得人；

最高限制改造成本783941.53万，溢价部分由区府和挂牌方5:5分成；

如果报价达到最高限制改造成本后即停止竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制改造成本的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

这玩法，怎么看都像广州以前的土拍规则啊！

不过溢价分成这部分倒是新的，至于会不会出现多人争夺的情况，明年1月12日见分晓。

KK在村子里也发现了，这份旧改招商文件，早在11月24日的黄边经联社股东代表会议里，到会2334人中有2182人同意，以94.16%的高同意率通过。

而在村里显眼的位置，黄边经联社还公布了旧村改造的答疑小册子，内容比较多，KK认为有几个比较有看点的：

①回迁安置建面弃产补偿6600元/㎡，主要是鼓励被拆迁人选择安置房补偿，实现“居者有其屋”；

②村民按时签约、搬迁的，按现状1栋村民住宅奖励1个车位；

③住宅一楼临街商铺（2023年8月1日前已办理营业执照且现行有效）或符合其它条件，按地段额外补偿200-800元/㎡；

④旧改采用滚动开发模式，先拆除部分集体物业建设第一批安置房，确保每栋至少可回迁1套房，从旧屋到新家零过渡，减少临时租房困扰；

⑤安置房按商品房标准建设，包含公摊面积，且改造后土地“集转国”，可在补缴土地出让金后上市交易。

感兴趣的家人们可以围观下面详细答疑文件：

变身85万㎡大城，配九年制学校

资料显示，黄边村旧村改造用地全部位于尖彭路/广佛肇高速、云城西路北延线（云启路）、白云三线（鹤龙东路）、鹤龙一路（106国道）围合范围内，面积39.11公顷。

改造后，整个项目总计容建面约85.32万㎡，其中复建区55.79万㎡，融资区29.53万㎡。

结合公布的用地分区示意图，其中一个复建商业用地临近106国道及鹤南站，复建住宅相对靠中部，融资住宅分成临黄边公园、106过道、尖彭路几个主要部分。

旧改红线范围内，还出现了2宗相邻的九年一贯制学校用地，对比卫星图确定位置在现状黄边小学及周边。

顺带也说说，黄边小学可不是一般的村小，而是省一级学校，在当地有不错的口碑，升级为九年一贯制学校后，不知道会不会再引入名校办学。

其它公服设施、市政施设，比如幼儿园、托儿所、社区养老机构、社区卫生服务中心、社区体育公园等，共规划了71处，脱胎换骨后相当有看头。

毕竟它的改造目标也很明确：

建设广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新应用示范区，以改善片区人居环境、提供村民收入，并为广州设计之都提供生产和生活服务配套。

△黄边村改造后空间效果示意图

周边多个新盘即将开放

关注楼市前线的小伙伴应该也有印象，除了最新上线的黄边村旧改之外，设计之都周边最近的流量不小。

不为什么，就是周边全新盘国贸云上、广州地铁地产云筑上品、保利云境，纷纷在设计之都时光汇商场里设置了展厅，产品都主打一个超高实用率，少不了同台battle。

国贸云上：嘉禾望岗站附近，主推建面约85-105-123-143㎡三至四房，全南向，超多拓展空间；

（详情可回顾）

广州地铁地产云筑上品：临近鹤南站（在建），建面约89-105-122-138㎡三至四房，户户大飘窗+大阳台+主卧270°采光；

（详情可回顾）

保利云境：步行可达创意园站（在建），首推建面约68-85㎡，实用率全超100%，三房建面压缩至68㎡，约85㎡可做三房带主套。

（详情可回顾）

KK也到这些楼盘现场放了一下小飞机，看到目前都在加紧示范区的施工，估计都在赶一波元旦前后开放。

△广州地铁地产云筑上品现场 @楼市前线 摄

加上以后黄边村旧改的融资区，以及计划出让的设计之都三期宅地，以后这一带的楼市要很热闹了~~