今日（12月12日），中建信和溢价36%竞得长沙开福区中心板块[2023]长沙市068号一线临江商住地，土地质素优越，是不可多得的城市高价值热土，产品打造值得期待。

宗地成交信息

12月12日，开福中心板块[2023]长沙市068号商住地挂牌截止，采用“竞地价”方式进行拍卖，引来中建信和、中国金茂、建发房产、中海地产、运达地产5家房企的争抢。

最终在37笔竞价之后，地块由中建信和溢价36%竞得，地块成交总价275773万元，折合楼面价14968元/㎡，一举刷新长沙楼面价新高度。

在当下房地产市场深度调整期下，地价刷新的背后，更珍贵也更难得的，是代表着长沙楼市信心的回归。

地处临江一环内，享优势景观和高能级生活配套

[2023]长沙市068号共包含2宗地块，分别是文昌阁地铁上盖的S10-1地块和一线临江的S10-2地块，位于中心板块，主城一环内，土地质素优越。

黄兴北路片区处于长沙核芯城区，教育、交通、医疗等配套资源醇熟。根据定位，该片区未来将进一步完善城市功能、提升城市品质、塑造城市形象，打造展现长沙国际化城市形象的重要窗口。

本次成交的68号地块更是“核芯中的核芯”，一线临江，双地铁上盖，紧邻明德、周南中学，地块北侧三角塘小学拟扩容提质。

同时周边中南湘雅医院，省妇幼，市第一医院等大型三家医疗机构汇聚。富兴时代、泊富国际广场、万达广场等大型商业体遍布。

整体来说，尽享优势景观资源和高能级中心城市配套资源，是不可多得的城市高价值热土。

周边均为高价地，但宗地质素更加优越

据长沙克而瑞系统后台显示，近两年[2023]长沙市068号地块周边仅成交3宗纯住宅地块，楼板价从8086-10129元/平之间。

但是相较而言，[2023]长沙市068号的景观和轨交资源都更好。宗地质素更加优越，最终成交楼面价也是登顶全市TOP1。

中心板块住宅量低价高，宗地产品值得期待

中心板块近年住宅新房供求量一直处于低位水平，价格快速上涨，2023年均价突破2万元/平。

中心板块临江项目价格一直处于城市第一梯队，价格突破3万/平。受制于中心板块可供地愈发减少，未来片区土地价值更将日渐趋高。

地块周边在售和待售项目均位于地块北部和东部，均打造为大平层产品。竞品新房毛坯价格在2.1万/㎡左右，有富兴世界金融中心以及11月底首开入市华发四季云玺；全装修项目价格在2.5万/㎡左右，有建发养云、青熙中心，以及即将全新发售的恒伟君樾文昌。

宗地容积率仅3.0，江边地块限高180米，预计会打造超高层地标，东地块则是常规限高100米。在建筑立面与材质上，要求公建化设计，采用玻璃幕墙、干挂石材、铝板等高品质立面材质，或将为市场带来一抹新亮色。

来源/克而瑞湖南

撰写/宋熙晨

审核/刘芳、蔡嫣

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