全省第一！473个老旧小区改造年底前全部完工

积淀城市文化、孕养城市活力、体现城市风貌，青岛市老旧小区改造是城市更新的重要板块之一。市委市政府高度重视此项工作，连续四年将老旧小区改造工作纳入市办实事，并作为城市更新和城市建设三年攻坚行动的重要内容。

据了解,2023年计划改造老旧小区473个,惠及居民13.77万户,改造数量为历年之最。同2022年相比，项目数、改造户数分别增加48.7%、49.6%.改造面积、改造户数三项指标连续两年排名全省第一。截至目前,473个小区已完工450个,剩余项目将于年底前全部完工。结合老旧小区改造,今年完成拆除违建9.3万平方米、整治道路166万平方米,提升绿化37万平方米,入地空中缆线458个，较往年改造均有较大提升。

数据统计显示，自城市更新和城市建设三年攻坚行动开展以来，青岛市改造老旧小区791个、改造面积1912万平方米、惠及居民22.97万户。

暖心工程！百姓心中“住”满幸福感

“改造完真是太漂亮了，感觉是既暖心又舒心。”完成改造的市南区金门路街道三明路社区，不仅增设了无障碍及适老化设施，打造了“繁花三明”特色花街，还完善了智能安防系统，并实施了电梯加装，方便许久不见的老邻居们上楼下楼，在寒冷的冬日里聚在一起暖心聊天。

据了解，市住房城乡建设局坚持在改造前问需于民，提高居民知晓度。街道、社区利用线上线下多种媒体介质，广泛宣传老旧小区改造政策，通过制发明白纸、组织座谈会等形式，提高居民参与积极性。转变政府“派单”为群众“点单”，改造方案充分征求居民意见，真正让居民成为改造的“主角”，确保改造征得相应居民同意后实施。

针对市北区四机宿舍老旧小区改造中，居民强烈反映的管道堵塞的问题，本次改造提前将雨污管线的改造纳入其中，得到了小区居民的一致好评。此外，本次改造还对社区内杂乱无章的各种线缆进行整合，实施弱电入地。深度挖掘四机历史文化，围绕“工人创造城市，城市服务工人”的文化底蕴，营造一个舒适、悦享的活力社区，一个具有机车精神、工匠精神的文化社区。

同时，市住房城乡建设局还注重改造中问计于民，提高居民参与度，并落实改造后问效于民，提高居民满意度。建成于上世纪八十年代，市北区内蒙古路30号老旧小区，在改造中创新打造改造项目党群共建服务站点，通过打造高效快捷符合群众需求的沟通议事平台，使参建方充分发挥自身优势，提高信息传递和办事效率。

“在沟通议事平台上，大家都可以发表意见和建议，感觉这种做法非常尊重民意，让大家在改造中就以‘主人翁’的角色参与进来，真正实现了为民办实事的初衷。”居民孙先生告诉记者。

全国推广！“五个一”走出老旧小区改造“青岛经验”

做实“里子”，扮靓“面子”，青岛老旧小区改造坚持区里区外一起改，让配套更完善；坚持适老适幼一起建，让服务更优化；坚持平台思维，让社区更智慧。

据介绍，市住房城乡建设局按照“联动周边街区同步改造”原则，推进相邻小区联动改造、整个片区统筹改造，并统筹推进老旧小区周边市政基础设施配套改造、背街小巷整治等工作。同时，按照“完整社区”理念，围绕满足“一老一小”生活便利需求，集约高效利用土地，深入挖掘小区内空间资源，整合小区零星碎片化、空闲土地等社会资源，因地制宜推进小区活动场地、道路等公共空间和配套设施的适老化、适幼化改造，有机融合文化、运动、便民等要素，修建文化长廊、亲子乐园、建身场所。以“智慧城市”建设为依托，组织各区（市）在改造过程中结合辖区实际，陆续推进“智慧社区”建设。

今年以来，青岛市老旧小区改造经验做法多次获住建部通报推广。5月4日，国务院办公厅下发《关于对2022年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以激励的通报》，青岛市成为全国9个城镇老旧小区改造激励支持城市之一。

市房地产事业发展中心主任张晓也介绍说：“实施老旧小区改造是改善群众居住条件的必然要求，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有重要意义。我市实施旧城旧村改造是大势所趋，更是民之所盼。经过两年的攻坚实践，老旧小区改造形成了‘五个一’工作法，将三年攻坚行动项目打造成可复制、可推广的青岛模式，助力老旧小区改造工作提质增效。”