央广网北京12月6日消息（记者门庭婷）12月6日，北京土拍继续。位于大兴区黄村镇和临空经济区礼贤镇的两宗地块分别被“中铁+兴创”联合体与北京新航城控股有限公司（简称“北京新航城”）摘得，成交价分别为19亿元、5亿元。

大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6038地块的成交并没有悬念，由于仅北京新航城一家企业出价，最终以底价5亿元成交。

上述地块位于大兴临空经济区礼贤镇，地块性质为F1住宅混合公建用地，涵盖居住、商业、办公，用地规模21672.98平方米，规划地上建筑规模43345.96平方米。

北京链家研究院分析师岳微表示，作为新机场周边的职住平衡类混合公建用地，该地块在住宅基础上配建30%公建，综合楼面价达到16500元/平方米，销售指导价格30000元/平方米，对开发企业的建设运营能力均是挑战。

不过拿下该地块的北京新航城曾参与开发和悦璞云项目，有区域相关开发经验。天眼查信息显示，北京新航城控股有限公司成立于2012年，是北京大兴发展国有资本投资运营成员。

岳微认为，该公司在区域内既有大兴机场建设的经验，也有新房项目开发建设经验，是又一区域深耕发展的典型代表。

从周边市场来看，贝壳找房数据显示，地块附近的和悦璞云项目在售均价29800元/平方米，同时，与6038地块邻近的6037地块也将于本月下旬竞拍。

位于大兴区黄村镇的DX00-0208-6021地块则收获了三轮网上报价。该地块位于地铁4号线枣园站以东，与枣园站直线距离约1.7公里，与大兴机场线大兴新城站直线距离约2公里，与京开高速直线距离约500米。

周边新房方面，地块以西有销售指导价同为59000元/平方米的中铁兴创逸境项目。北京市住建委官网信息显示，项目已签约住宅292套，成交均价51911.56元/平方米。

此外，新地块五公里直线范围内，中骏金辉未来云城均价54000元/平方米，大兴星光城均价55000元/平方米，绿地海珀云翡在售均价则为65000元/平方米。而黄村与枣园板块二手房均价分别约为36000元/平方米和40000元/平方米。

确定“中铁+兴创”联合体为该地块买家后，行业开始讨论是否将迎来“中铁兴创逸境二期”。

“中铁、兴创在大兴长期深耕，与西红门、黄村多个板块长周期共同发展，在售新房项目得到市场高度认可，地块入市后将促进新房居住圈层的形成。”岳微指出。

不过，大兴区市场竞争也较为激烈。仅今年年内，大兴区已成交8宗住宅用地。而在近期发布的2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单上，也有大兴西红门地块。

此外，据统计，截至2024年1月4日，北京市场有13宗住宅地块等待出让。岳微认为，当前市场热度不减，开发企业在京拿地信心及积极性有所提升。这也让后续土拍市场的表现更受关注。

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