今天，西安首批不限价住宅用地完拍，本应该是热度满满，但却没想到不限价+低容积率等诸多优势条件叠加，却依旧没有让房企们兴奋起来。

最终三宗住宅地块均以底价成交。

首批不限价地完拍

均以底价成交

根据土地出让信息来看，三宗地块分别被湖州永晖置业发展有限公司、陕西金湾地产集团有限公司以及西部机场集团临空产业发展有限公司摘得。从这三宗住宅用地的信息来看，确实也是相对优质的住宅地块。

先来看土地详情：

XXFD-JM02-04-A：

容积率：2.5

建筑密度≤20%

绿地率≥35%

起始价：45900万元

起始价换算楼面价：5296.13元/㎡

竞得人：湖州永晖置业发展有限公司

XXFD-JM02-07：

容积率：2.2

建筑密度≤20%

绿地率≥35%

起始楼面价：45900万元

起始价换算楼面价：6283.39元/㎡

竞得人：陕西金湾地产集团有限公司

沣东新城这两宗地块均位于能金区核心位置，占据极高的地段优势。就配套而言，目前周边已经兑现了教育、商务、政务、交通以及生态资源。约500米范围内不仅有西咸新区管委会，还有铁一中金湾中学及小学，再有诸多办公高层写字楼、产业园等等，可以说资源配套相对完善。

尤其是地铁16号线已经开通，能够无缝衔接地铁1号线和5号线，进一步形成了便利的轨道交通，加强了与主城之间的联通交流，也让区域后续价值有了更加坚实的基础。

而目前来看，两家房企竞得这两宗地块，一定程度来讲也给这片本就拥有较多资源的区域再增添品质住宅，让生活品质得到进一步的保障。

需要注意陕西金湾地产集团有限公司此前在这里已经打造了金湾·沣河十里，并分为沣河十里林间、沣河十里林语、沣河十里林溪3个地块开发，住宅体量相对较大，而这次金湾地产在这里又摘得一宗住宅用地，后续是否将进一步优化金湾·沣河十里在这个片区的住宅体量，形成更优的大城社区生活氛围，也值得关注。

除了能金区的两宗地块之外，空港新城的不限价地块今天也挂牌成功，被西部机场集团临空产业发展有限公司摘得。

XXKG-DZ01-104：

容积率：2.3

建筑密度≤20%

绿地率≥35%

起始价：47068万元

起始价换算楼面价：3782.67元/㎡

竞得人：西部机场集团临空产业发展有限公司

就该地块所在位置来看，目前周边住宅数量分布较多，例如金地格林云上、龙湖天璞、东航云锦东方、陕建云璟府等项目，虽然整体来看并没有全部交付入住，但能发现周围还是有部分烟火气，尤其是该地块南侧的中心公园目前已经成为附近业主休闲游乐的重要场地。

值得注意的是，这宗地块附近还有交大附中空港实验学校、空港医院等配套，距离地铁14号线艺术中心也仅有1公里左右，后续往返主城区也相对便利。

整体来看，对于首批不限价地块的完拍结果，实际上也在意料之中，虽然是最先取消土地限价的区域，但回看今年西咸新区的整体土拍成交情况不难发现，几乎都是底价成交，而本次不限价地块依旧底价摘地，实际上也向我们传递出多数区域土地市场的稳定性。

稳定性之外，作为西安首批次不限价地块在这一轮底价成交，也说明了房企对于拿地的策略性依然保持谨慎为主，优先考虑主城。不过随着后续区域发展+配套完善度提高，能否在接下来土拍中出现房企竞抢，值得期待。

而对于购房者，这样的土拍结果其实也有另外一个关注点，低密低容地块理性底价成交，当面粉变成面包时，再加上西咸新区优质的建设标准，价格也更显得有性价比，除了吸引人口外溢和外地人口落地置业外，也同样值得想要在主城外置业＆有地缘性置业需求的购房者抢先关注。

当然，这里也需要注意优质区域的地块楼面价变化，西咸首批不限价地块只是正式开启了西安不限价土地的挂牌，后续随着诸多热点区域不限价地块的挂牌，优质区域的优质地块楼面价变化更值得期待。

港务开供！

3宗不限价地开启北跨

就在首批不限价土地成交前，我们发现这两年住宅市场大热的区域--港务区，也首次供应不限价地块3宗，分别为GW1-8-1、GW1-8-2、GW1-8-3，共计215.248亩商住地块。

从供应区域来看，三宗地均位于港务区居住生活组团、临港综合居住单元。从目前区域面貌来看，处于刚刚起步阶段，但随着港务区奥体核心板块的不断完善，后续发展将会迅速蔓延外溢北跨至此区域。

同时，从地块周边分布配套来看，由于没有成熟的居住片区形成，居住氛围薄弱。但从周边已经落地的配套来看，后续片区成熟速度会很快。例如周边分布有西安国际港务区陆港第四学校、西安国际港务区陆港第七小学、地铁10号线（在建）杏渭路站。

再加上区域北跨下，港务区重点发展渭河南岸企业总部聚集区，依托奥体核心区辐射外溢+北跨发展趋势，片区或有可能成为明年热点板块，可以保持关注。

三宗地联接，位于港务区居住生活组团、临港综合居住单元，这意味着区域内将重点以居住为主，辅以各类生活配套。可以明显看到，这三宗地最大的亮点，目前重点集中在外部的地铁+教育。

根据最新信息，三宗地东侧一路之隔为陆港第四学校（交大附中合作办学）、西南侧有一个规划教育用地，一公里范围内还有陆港第七小学（交大附小合作办学），再加上地铁10号线（在建）杏渭路站，可以说配套基底很扎实。

而在月初，根据招标计划显示，陆港第四学校建设项目正式招标，这也意味着这个由交大附中合作办学的新学校，距离正式开工已经不远了。

回到宗地，如果均由一家房企摘得，将形成一个超200亩的大盘规划，对于区域的整体人居氛围提升以及价值保障能够迅速起到稳定和带动作用。再加上周边范围内西港碧水湾、陆港滨海湾、西航花园、颐馨湿地壹号、金地玖峯悦、绿城·拾光屿和后期陆续供应的住宅宗地，也能够一定程度上形成一个不错的生活圈。

置业方面，由于区域发展还在起步阶段，但教育+地铁的基础很稳，适合对于想要置业港务区的刚需购房者以及想要投资置业的购房者关注，近期例如金地玖峯禧、绿城拾光屿都可以提前关注一番。

但对于改善购房者而言，还是比较推荐优先秦汉大道以南、欧亚大道东西两侧楼盘置业为优，例如西派麟悦、同人乐府、鼎诚御峰里、桂语晴澜等盘，都是一个不错的关注选择。

最后，关于港务区的不限价地块

你认为会是底价成交还是高价成交？

文末留言一起聊聊