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送走了秋高气爽的金九银十，广州的市场热度似乎也在随着气温的转冷正在下滑。

数据显示，11月广州商品住宅网签成交5294套，环比减少20%，同比增加53%，与近五年同期相比，这个成绩仅优于去年（疫情期间）。

价格上，由于源源不断的特价单位和各种优惠力度的加持下，11月广州商品住宅成交均价36991元/㎡，环比下降5%。

成交规模方面，今年前11月广州商品住宅供应面积692.34万㎡，同比去年减少20%，成交面积753.21万㎡，同比去年增长8%，揽金规模为2845.11亿元，同比增长9%，创下近五年第二高。

与此同时，2023年全年格局也逐渐清晰，入围房企名单基本固化。随着年终接近，房企间的比拼进入白热化阶段，巨头房企角逐日趋激烈。

年关将至，百亿房企阵营是否会再迎新成员？又有几家房企有冲刺百亿之势？

今天，克而瑞将发布2023年1-11月广州销售TOP30排行榜，一起来看看究竟有哪些房企能逆势突围，笑到最后。

金额榜

流量榜

榜单解读

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常言道，市场是检验房企水平的唯一标准。

从四榜数据来看，越秀地产、保利发展均以卓越绝伦的实力分别稳坐四榜冠、亚军宝座。且不管从金额或是面积两个维度，两者均与其他竞争对手拉开数据鸿沟。

以权益金额规模为例，越秀地产与保利发展的权益金额规模均突破300亿元，两者权益金额规模与第三名广州地铁的差距已突破200亿元。

可以发现，由于TOP5房企之间的业绩规模差距较大，基本上“大局已定”，而TOP6-TOP10房企之间业绩规模差距较小，排名随时都会发生变化。

例如权益金额榜第八位华润置地与第九位的中国铁建，两者均为深耕广州多年的行业巨头，储备货量充足，而今年1-11月二者权益金额规模差距仅0.67亿元，若年底积极冲刺，谁的排名会更靠前，一切皆有可能。

从房企性质来看，在今年1-11月广州权益金额排行榜TOP10房企国/央企类型房企占比达到80%，而民营房企占比仅为20%。

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而与楼市表现好坏相对应的，就是房企们的销售业绩高低。

从百亿房企的数量上来看，今年1-11月权益金额金额排行榜中仅有4家房企踏入百亿房企阵营，它们依次为越秀地产、保利发展、广州地铁、中海地产，同比去年减少一家。全口径金额排行榜中共有6家房企踏入百亿房企阵营，也是同比去年减少一家。

伴随房企销售业绩的高低，权益金额TOP10的房企排名也发生了不同的变化。

可以看到，排在TOP8-TOP10的华润置地、中国铁建、星河地产今年1-11月的排名同比去年提升超10个名次，三者权益金额业绩规模同比去年提升超90%，其中华润置地得益于长隆万博悦府、白鹅潭悦府两大豪宅的热销，今年权益金额业绩规模同比去年提升超100%！

头部TOP3房企中的保利发展、广州地铁今年权益金额规模也同比去年有一定的提升；而位于TOP4-TOP7的部分房企业绩规模同比去年降幅超10%。

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不少房企权益金额业绩规模同比去年有所提升，那今年1-11月广州权益金额TOP30的规模又会发生什么样的变化？

克而瑞数据监测显示，今年1-11月广州权益金额TOP30的规模为2034.85亿元，同比提升2.8%，创下近三年第二高规模。其中权益金额规模提升幅度最大的是TOP3梯队的房企，权益金额规模为849.17亿元，同比提升7%，还刷新了该梯队近三年来权益金额规模的最高记录。

其次，TOP10梯队房企权益金额规模为1325.5亿元，同比去年下降2%，同时也是本次评选中唯一权益金额规模下降的梯队；TOP20权益金额规模为1759.1亿元，同比提升2%，同样创下近三年第二高规模。

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最后，我们再来看看权益金额各梯队的入围门槛是怎么样：

整体来看，仅有腰部梯队房企入围门槛提升，而头部房企的入围门槛仍在下降，且创下近三年来的新低。

尽管TOP3梯队房企权益金额规模刷新了近三年记录，但其入围门槛并没有随着规模的提升而提升。

其中TOP3梯队房企权益金额入围门槛为107.92亿元，同比下降6.1%，TOP10梯队房企权益金额入围门槛为52.05亿元，同比下降13%，是入围门槛降幅最大的梯队。

TOP20梯队房企权益金额入围门槛为34.99亿元，同比提升22%，TOP30梯队房企权益金额入围门槛为25.1亿元，同比提升30%，是入围门槛提升幅度最大的梯队。

时光飞逝，距离最终年度榜单揭晓仅剩不到一个月的时间，未来各家房企排名又会发生什么样的变化？敬请关注克而瑞！

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