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今年的太原楼市，长风金茂悦、金地阅千峯、华润太原瑞府/滨河润府、保利长兴璞悦等，多个项目陆续亮相，凭借着优异的位置和各具特点的产品，每一个都给太原楼市带来了不小的轰动。

除此之外，龙城海尚府、保利龙城璞悦、以及中铁十七局紫竹苑地块项目等，多个备受期待的项目也即将揭开面纱，可谓是拉满了楼市期待值。

然而，每一个优秀项目的诞生，都离不开优异的土地，要说大家近几年来最为期待的，还得是“杨家堡”！

历经多年的等待，“杨家堡”终于迎来的新的进展！

11月30日，杨家堡村南区6宗土地进行了集中出让。

其中住宅、商业以及住宅兼容商业地块3宗，出让面积共计132,579.14平方米，约198.87亩，容积率分别为11.7、6.52、7.13，虽然容积率有些偏高，不过城市内核本就是“寸土寸金”，更何况还是“长风+汾河”这样的区位，虽高但可以理解。

同时，本次出让的6宗土地中还包含了两所幼托，以及南侧学府街以北的中小学、社会停车场地块，强区位+强教育，更可谓是“强强联合”。

并且在11月21日，我市官网发布了“关于收回杨家堡南片区部分国有土地使用权的通告”。

公告中显示：

“为实施太原市城市总体规划，经太原市人民政府批准，决定收回下列位于滨河东路绿化带以东、平阳路以西、长风街以南、学府街以北杨家堡南片区的“太原市迎泽区环境卫生队”等7家单位共计8宗土地及未进行土地登记的国有土地使用权。

被收回土地的各相关单位，自本通告发布之日起15日内，应持有关土地手续到太原市规划和自然资源局办理国有土地使用权注销手续，逾期不办理将依法直接予以注销。被收回的土地如涉及拆迁、补偿等遗留问题未解决的，由小店区人民政府负责解决。”

更早在今年10月12日，太原市规划和自然资源局发布了《国有建设用地使用权出让地价评估报名公告》。

从中获悉，我市有关部门即将公开选取符合条件的评估机构，开展国有建设用地使用权出让地价评估工作。

本次将进行地价评估的土地有7宗，分别是：

1、中北高新区战略材料园项目（二期）剩余地块；2、太原社会主义学院；3、杨家堡社区城改及连片开发用地；4、坞城中路以西储备地块；5、九院沙河3号地块棚户区改造安置住房项目；6、姚村镇姚村10亩集体土地；7、太原化学工业集团有限公司地块。

其中，“杨家堡社区城改及连片开发用地”同样赫然其中！

从地价评估，到地块内单位的国有土地使用权收回，再到如今的土地出让，这次是杨家堡村南区迎来的最重磅的操作，这也意味着搁置已久的杨家堡终于要迈向新的阶段！

杨家堡早期效果图（仅供参考，以官方最新公示为准！）

为什么“杨家堡”如此备受关注？

它的位置是在太优异了！

杨家堡社区城改及连片开发用地位置示意图

杨家堡社区城改及连片开发用地北临长风街，西临滨河东路，东接平阳路，妥妥的城市内核！不夸张的讲，只要你来过太原，就一定可以明白这个区域背后的能级！

很明显的一点，太原近些年不少高端产品都在回归内城，而事实上要论及真正的“硬核”地段，几乎没有哪里能和长风比拟。这里集聚着数不胜数的写字楼，同时更是太原现代化商业集聚区的代表。并且随着多种机关单位、政务功能入驻，该区空间结构仍在断升级、优化。

美丽汾河

更重要的是，它还毗邻汾河！

主城内汾河两岸的土地稀缺程度无需赘述，长风街+汾河的配置，不得不说确实太强了！至于景观层面，杨家堡对面则是代表着城市界面的长风商务区，城市景观配置拉满！

杨家堡未来将如何规划？

早在2021年，《小店区杨家堡村南片区城中村连片改造用地控制详细规划方案》已经公示。

注：规划为早期规划，还请以官方公示信息为准！

根据早前规划显示，杨家堡社区城改及连片开发用地规划总占地面积约260亩，地上总建筑面积约116万平方米。

规划范围共分为南北两个部分，大家可参考上图中粉色虚线范围。

其中长风街与平阳路交汇处西南角，共规划有一处大型商业用地，用地面积2.55公顷（约38.25 亩）。其余用地为二类住宅用地，其中还规划有一处0.6公顷（约9亩）的幼托。住宅用地的容积率较高，分别为7.13、11.47、6.52、3.989、3.912等。

长风写字楼实景（拍摄于今年6月）

值得一提的是，位于长风桥西的一处较小的商业用地将建设“长风写字楼项目”，目前该项目正在施工中。

同样在2021年，《小店区杨家堡村南片区城中村连片改造用地控制详细规划方案》公示后不久，我市又针对南侧地块进行了修编。

规划有一所小学、一所幼托、一所中学、一处公园绿地、以及商业。其中小学规划54班，中学规划27班，幼托规划24班。

优异的位置、一站式教育、丰富的商业，这样的杨家堡，炙手可热！

未来将由谁开发？

杨家堡南片区宅基地其实于2015年6月就已经启动拆迁，但是由于97户宅基地的占地面积较为分散，无法形成连片改造。2019年8月经批准将杨家堡南片区国有土地范围纳入太原市2019年棚户区改造计划。

在2016年，恒大和相关部门就举行了杨家堡城中村改造项目合作签约仪式，当时拟定的案名是恒大城市之光，并且规划要打造太原市首屈一指的高品质大盘、公寓等，力图将项目打造成为城市高端综合体。

后来恒大的事情大家都清楚，杨家堡也搁置多年，虽然也陆续传出过一些消息，但是也都未见实质性进展。

如今，杨家堡将有望真正迎来实质性进展，究竟将由谁开发，暂时我们还不得而知。

不过，根据目前的市场情况，能够撼动如此地块的开发商，一定是具备非凡实力的！

相信在未来，优异的区域+优异的土地+实力开发商，这里一定会成为太原楼市带来超出预期的惊喜，值得期待！

来源：住在太原

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