2023年11月，西安各大房企全力冲刺年度销售任务，大力推盘、加快项目入市，全新优质改善项目不断入市，带动楼市节奏。

那么西安楼市中各大房企1~11月真实的销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：

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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍商品房市场

根据中房指数系统百城价格指数监测，2023年11月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.05%，同比上涨0.08%。从涨跌城市个数看，38个城市环比上涨，涨价城市数量有所下降。具体来看，南京、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.39%和0.31%；苏州、成都和南通环比涨幅均在0.2%（含）-0.3%之间；金华、厦门等6个城市价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.2%之间；湖州、长沙等27个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。其中西安涨幅较小，新建商品住宅价格指数环比上涨0.06%，同比涨幅上涨1.18个百分点。

图：2023年11月全国百城价格指数涨跌幅

数据来源：中国房地产指数系统

据中指研究院西安分院监测，2023年1-11月西安商品房意向登记平台共展开348次项目登记，近5.7万套房源入市，较去年同期相比房源数下滑1.67%。

11月份西安新房供应量持续上升，新盘不断推出，使得11月份供应达到7528套，较上个月环比上涨72%。

图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

数据来源：中指研究院监测

根据统计，在11月份结束意向登记的41个楼盘中，均价2万元/㎡以下的楼盘达到了18个，而2万元/㎡以上楼盘达到了23个，其中源邸壹号均价更是超过了4万元/㎡。

从11月楼盘的登记情况来看，有10个楼盘登记核验通过量大于房源量需要摇号，和上月情况基本类似。供应房源数量和登记人数之比有所下降，基本接近1：1.4，供求平衡继续改观。同时，中签率有所抬升，从上月23.12%上涨至26.04%。

图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

数据来源：中指研究院监测

▍典型样本项目：保利云谷天汇

项目简介:

保利云谷天汇作为西安第二座天汇，也是保利西安第4座天字系产品，此次云谷天汇在保利天汇的定位“天字空间艺术作品“之上，秉承”只定制，不复制“的天字系产品理念，从社区规划、建筑立面、园林景观、产品户型等全面维度进行升级，打造”软新智谷，天字先锋作品“，致敬高新先锋骄子。保利在高新的第四代住宅，项目占地规划22栋，均为2T2户纯版式高层与小高层，“一户一露台”，“户户电梯独立入户”。

项目配套分析：

项目周边双轨交汇，科技西路、绕城高速等城市主干道环绕，立体交通体系快速便捷通达全城。一路之隔便是高新第十九小学（高新5小名校+），还有高新区第四初级中学（高新一中第一分校），适合对品牌要求高、又看中产品和教育配套的改善人群入手。

图：项目周边各类配套

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

▍土地市场

对于手握资金、现金流充足的开发商来说，在年底迎来了土地市场优质地块抄底的机会。11月西安市场上公开竞拍的地块，均被央企摘得，其中招商、中海、保利等央企均有斩获。根据中指研究院西安分院监测，2023年1-11月，西安共推出182宗房地产开发用地，规划建面共计2043万㎡，同比下降27%；其中132宗住宅用地，规划建面共计1657.8万㎡，同比下降18.99%；50宗商办用地，规划建面共计385.18万㎡，同比下降48.97%。

图：2022-2023年西安住宅用地市场供销情况统计

图：2022-2023年西安商办用地市场供销情况统计

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年1-11月，西安共成交150宗房地产开发用地，规划建面共计1633万㎡，同比下降41.69%；其中成交99宗住宅用地，总规划建筑面积共计1334万㎡，同比下滑9.12%，成交楼面价5752元/㎡，同比上涨6.93%；成交51宗商办用地，规划建面共计298.83万㎡，同比下滑55.66%，成交楼面价1921元/㎡，同比下降11.47%。

▍未来趋势

随着2023年进入最后一个月，各大开发商纷纷提前抢跑，展开年终营销争夺。眼下竞争依然十分焦灼，谁会问鼎西安年终桂冠，令人期待。

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地价上限、限墅令取消？三大影响值得关注

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中国房地产政策跟踪报告（2023年11月）

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➤企业研究

2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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中国房地产企业融资监测月报-2023年10月

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外资并购不动产：注重长期稳健收益，布局新兴物业

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➤房地产市场

中国房地产市场月报2023年10月

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2023年1-10月全国房地产开发经营数据解读

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2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

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国庆楼市成交数据出炉，银十平淡开局

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年11月）

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最新！2023年10月十大城市二手房房价地图

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➤物业研究

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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2023中国物业服务百强企业研究报告

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