青锋
黑龙江省绥化市明水县和谐家园小区建成9年，却有300多户居民被迫连续4年在外租房或投亲靠友难以回迁。新华社报道披露这一“本来是惠民的棚改工程，现在却成了‘伤心工程’”时，给出的原因是“三栋楼全部被鉴定为D级危楼”。
无独有偶，在新华社公开黑龙江这一棚改小区三栋楼“盖完了就不行，回迁第二年墙体就有裂痕”，后被鉴定为D级危楼一事之前，《中国房地产报》曾以《当街“拦”下省委书记两年后 他们无奈选择住进烂尾楼》为题，披露了海南省三亚市，260多名来自全国十余省市的购房者购买的位于三亚市吉阳大道上的翠景蓝湾项目烂尾。有购房者曾在两年多前拦下在三亚海旅免税城考察的时任海南省省委书记述说遭遇后，由三亚市委政法委牵头，三亚市公安、法院、住建等部门组成工作组，以常态化方式开展工作，尽最大努力维护购房人的合法利益至今，虽部分业主住进了小区，但房产仍被异地法院查封。
是什么原因，造成购房者遭遇烂尾楼？尤其是小区建成9年，为何还有300多户居民不能回迁，被迫在外租房？
新华社报道就黑龙江绥化市明水县和谐家园建成9年，300多户居民不能回迁，调查表明，主要原因在实际施工承包人、相关监理人涉嫌工程重大责任事故罪，和时任明水县住建局局长、质量监督站站长以及监理公司负责人、工程监理人员等存在失职失责行为。报道披露，调查结果出来后，当地有关部门对责任人予以查处，施工承包人、监理人已移交检察机关审查起诉。
按照常人思维，当地有关部门对相关责任人已经查处，并明确赔偿责任主体为青冈县长城建筑工程有限公司，以及赔偿责任主体为开发企业青冈县建兴房地产开发有限公司、施工单位青冈县长城建筑工程有限公司等。这似乎表明，当地政府已经尽到了自己应尽的责任。
这就出现了新的问题。假若赔偿责任主体难以实施赔偿，购房者遭遇的烂尾房，就一直任其烂尾下去吗？
“处理危楼拆迁重建因涉及大量法务问题，每一步处理上都较为慎重，经常需由政府法律顾问、当地司法机关及住建等部门共同研究、反复论证，以保证政府垫资等行为和程序合法合规。因对司法程序了解不够、一些前期要件准备不足，重建进度未能达到群众预期”。明水县相关人员所回应的这些，在青锋看来确实是实际问题，需要谨慎对待。尤其是，像中国房地产报报道披露的三亚市翠景蓝湾项目，因开发商涉案被抓、房产被查封，涉及的相关法律问题，并非政府能够干预就可以解决。
一个比较好的信息是，明水县有关部门启动和谐家园小区居民搬离后，依照有关政策，按“拆迁安置补助参照棚改政策执行，补助款由政府先行垫付，待问题调查出结论后由责任方负责承担”的办法，解决居民迫切需要解决的问题。虽然，“当地有关方面组织能力、做群众工作能力等还有欠缺”，但问题解决总算是向前推动了一步。
至于海南三亚翠景蓝湾烂尾，涉及法律问题，只能靠法律来解决。而当地有关部门能够想方设法，先让购房者“暂住”，并在小区空地上搭建了一个能容纳20吨污水的临时公厕，设置了生活垃圾桶，环卫车每天定时清运生活垃圾，也属尽心尽力，不能妄加指责。
客观地说，房地产项目烂尾，有着各种各样复杂的原因。除上述媒体报道披露的外，湖南省长沙市通报的领导违规干预工程项目的5个典型，给出的有的直接帮助承揽工程建设项目；有的纵容、默许亲属从中“提篮子”“打牌子”；有的幕后培养“利益代言人”，纵容默许围标串标或向有关人员打招呼提供帮助等等，也是重要的原因。
但法律的归法律，政府应对担当的还需要政府勇于担当。不论什么原因，想方设法解决购房者的困境，仍然应为首选。