11月重庆楼市进入年底前观望阶段，成交量有所回落。根据中指数据监测显示，2023年11月重庆中心城区成交商品房57.2万㎡，环比下降50.3%。商品住宅成交29.2万㎡，环比下降58.2%。由于产品结构影响，商品住宅成交均价14553元/㎡。2023年1-11月，商品房累计成交面积为1115.9万㎡，同比下降10.2%；商品住宅累计成交面积为609.3万㎡，同比增长5.4%。

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数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-11月重庆中心城区房企TOP20销售金额为667.6亿元，同比下降3.4%；销售面积为595.3万㎡，同比下降15.3%。

从销售金额来看，万科以66.4亿元的销售金额居首位，其次龙湖销售金额为62.2亿元；香港置地、保利发展、招商蛇口销售金额也超50亿元；TOP5房企销售金额占榜单42.6%。从销售面积来看，融创以80.8万㎡销售面积居榜首，其次龙湖以53.2万㎡居次位，万科销售面积为52.2万㎡，TOP5房企销售面积共计261.9万㎡，占TOP20房企销售面积的44.0%。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-11月大重庆房企TOP20销售金额为826.7亿元，海成以71.7亿元领衔，其次万科销售金额为69.2亿元，龙湖和金科销售额均超65亿元，TOP5房企销售金额共计335.5亿元，占TOP20房企销售金额的40.6%。

从销售面积来看，1-11月大重庆房企TOP20销售面积为885.9万㎡，其中海成大重庆销售面积以97.9万㎡居榜首；融创以97.8万㎡居第二位；TOP5房企销售面积共计398.1万㎡，占TOP20房企销售面积的44.9%。

▍市场解读

商品住宅供应回升，同环比均上升

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

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重庆中心城区11月商品房供应103.7万㎡，环比回升，增长47.5%，同比受疫情影响，供应低位，增长137.9%。2023年1-11月累计供应商品房904.4万㎡，同比下降22.6%。

11月重庆中心城区商品住宅供应45.2万㎡，环比增长14.6%，房企为冲刺年底陆续备案，较2022年同期20.8万㎡的供应面积增长117.5%。2023年1-11月累计供应商品住宅464.6万㎡，同比下降17.1%。

商品住宅成交降幅过半，成交均价下调

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

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2023年11月，重庆中心城区商品房成交面积57.2万㎡，环比下降50.3%，同比增长64.9%。1-11月累计成交商品房1115.9万㎡，较去年同期下降10.2%。11月中心城区商品住宅成交面积29.2万㎡，环比下降58.2%，同比增长62.2%。2023年1-11月累计成交商品住宅609.3万㎡，较去年同期增长5.4%。

从销售价格来看，11月商品房价格受产品结构影响下跌，降至10183元/㎡。商品住宅价格受高价产品占比减少影响，价格出现下降，为14553元/㎡。

成交2宗住宅用地，均为底价挂牌

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

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11月重庆中心城区土地市场成交5宗商品房用地，其中2宗为住宅用地，商品房用地成交规划建筑面积32.2万㎡，同环比均下降，成交楼面均价4555元/㎡。11月成交住宅地块中，一宗位于鸳鸯板块，由江北嘴置业以4.3亿元底价摘得，成交楼面价10000元/平方米；另一宗位于石桥铺板块，由重庆幸福城4.9亿元获得，成交楼面价8000元/㎡。

2023年1-11月重庆中心城区累计成交商品房用地40宗，成交规划建筑面积382.2万㎡，2022年同期成交规划建筑面积468.0万㎡，降幅为18.3%。对比来看，2023年1-11月成交量占2022年全年的60.8%。

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