11月历来是房企冲刺年终业绩的关键节点。虽然进入下半年后，受大环境因素影响，上海新房市场出现热度下滑，多项目开盘爆冷，远郊几乎无人问津的情况，但房企并没有因此而放缓开盘节奏，除了想为业绩添砖加瓦之外，也考虑到未来市场的不确定性，还是希望能开尽开，抢收客户。据CRIC数据监测显示，2023年1-11月上海商品住宅成交金额为5545.42亿元，同比下降约4.52%；成交面积831.85万㎡，同比下降约9.14%。在此，让我们看看1-11月各家房企表现：

金额榜单

#01

头部房企稳定增长

黑马或将现身TOP10阵营

相比上月，11月权益榜单里房企排位没有明显的跨越式晋级，反倒是相邻几家互相追赶，排名呈现上下浮动。同时，随着11、12批次新房名单的公示，折射到各家房企后期货值上，年终榜单排位已初现端倪。招商、保利提前锁定年度冠亚军争夺，华发、象屿则是紧跟其后。从目前的情况来看，今年的“黑马”房企最有可能出现在TOP10阵营。细看1-11月权益榜单，排位TOP10至TOP20之间的房企，业绩差距较小，且大部分都有项目即将入市，TOP10排位靠后的几家很容易因此而被取代。比如绿城，旗下三个楼盘都在11、12批次公示名单上，优越的地理位置外加绿城出色的产品力，吸引一大波购房者关注，加之推盘量较大，入市后必将助力房企业绩大幅提升。同样可期的还有陆家嘴、金地、合生等都有望实现梯队排名的大跃进。

#02

房企拿地热情依然

整体策略更偏保守

如果说前两年，房地产还处于行业大洗牌的状态，如今已基本尘埃落定，房企格局出现明显分化，国央企迅速崛起，招商、保利、华发等就是此类房企的典型代表。而这种分化在土拍市场表现更为显著，优质的土地资源只会越来越集中于少数实力房企手中。如今，上海四批次土拍已于11月公示，并将于12月初开拍，主力参与房企依旧是大家熟悉的老面孔且实力雄厚，热度较三批次略有回升。究其原因，一方面这是今年最后一次集中土地出让，之前一直没能成功拿地的房企还想奋力一搏；而前几轮已小有收获的房企，年度拿地指标尚未完成，所以也还在积极备战中。另一方面，四批次土拍中不乏热度很高的普陀长征、徐汇滨江、杨浦等地块，这些地块普遍在地段上占据优势，对于开发商来说也意味着后期去化相对更安全。

如今，距离2023年末仅剩30天不到，市场下行、购房热情降低都给房企的最后冲刺加大了难度，不过，好在各家都仍然保持积极的态度，年终排名让我们拭目以待。

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