年底的土地市场硝烟四起。

继11月27日出让6宗宅地之后。

12月1日，又有3宗地块出让，分别为河东津龙湾城市更新地块、滨海新区黄港地块和大港港东新城地块。

总计出让土地面积约16.16万平米，成交总金额约9.6亿元，3宗地块均为底价出让。

津东红（挂）2023-030号地块

成交总价：1.51亿元（不含土地成本）

摘地房企：轨道交通集团

成交楼面价：5445元/平米（不含土地成本）

溢价率：0%

这块地位于红星路与成林道交口东南侧，属于地铁上盖，也就是我们说的津龙湾地块。

地块体量并不大，容积率2.9，未来预计是高层为主。

5445元/平米成交楼面价，不含土地成本，没什么参考价值。

西边约700米的位置是上实仰山，目前上实仰山均价3.7-4.2万/平米之间。

刚加推的12#，110平米总价能控制在400万以下，标准层380万。

同时，津龙湾周边片区城市更新项目前不久刚刚启动，也是河东首个TOD更新项目，由天津轨道交通集团建设。

更新区域总面积约74万平方米，惠及人口约1.7万人。

津龙湾地块也是更新片区首个启动的地块。

津滨塘（挂）2023-4号

成交总价：3.869亿元

摘地房企：滨海建投

成交楼面价：4854元/平米

溢价率：0%

该宗地位于滨海新区黄港欣嘉园。

出让土地面积为66467.9平米，容积率为1.2，建筑面积为79700平米。

成交楼面价为3.869亿元，折合成交楼面价为4854元/平米。

这几年，欣嘉园板块可没少卖地。

此次滨海建投摘得的新地，也并不例外。

其实，从本身来说，欣嘉园的条件也不错。

大住区，有配套，内部也贯穿在建的B1线。

是一个很适合自主的板块。

关键是，板块入手门槛相当低。

中铁滨城云著的小高层，75平米总价仅63万起。

津滨大（挂）2023-8号地块

成交总价：4.264亿元

摘地房企：泰鹏&格奥

成交楼面价：4298元/平米

溢价率：0%

该宗地位于大港的港东新城，位置不错，北侧还有万达广场。

而且是片区难得出让的大地块。

出让土地面积为82694.6平米，容积率为1.2，建筑面积为99200平米。

成交总价为4.264亿元，折合成交楼面价为4298元/平米。

一直以来，大港的置业热度挺高。

独立行情，相当明显。

尤其是今年下半年，格调梁园入市后，更加推高了置业热度。

项目小高层、洋房均有在售，面积为103、130、147平米，均价1.55-1.75万/平米。

接下来的一个月，还有20多宗地块接连登场，这其中不乏重磅地块。

具体详情请持续关注天津365淘房专题报道。

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