无理由退房、36个月贴息…房子卖不动了? 40家房产无理由退房 房地产98折无理由退房
admin
2023-12-04 00:41:03
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武汉、杭州的房产市场,曾经都是在全国范围内的热点城市。

不论是外地投资置业,还是本地人购房生活,在过去数年当中,对于全国的购房者来说都极其具有吸引力。

是不是很眼熟?其实当下的西安,就是这样。

而现在,就在楼市下行的当下,这两个城市却为了救市,推出了相对激进的政策。

那么,对于西安来说,有哪些政策值得参考,或者说从这些城市的行动逻辑背后,是否有可能存在一些周期性的规律?一起来看看。



按时间顺序来看,在11月28日,武汉房地产市场最近推出了一项突出的政策,即“30天无理由退房”

此举是武汉房协在11月28日发布的通知中提出的,8个在售楼盘自愿参加此活动。

购房者在11月28日至12月31日期间正常认购并签署相关协议后,可在30天内享受一次无理由退房服务,且无需支付任何违约金。

背景原因包括武汉房地产市场疲软,购房者信心不足,需要刺激市场活跃度。

为了提高购房者信心,武汉采取了这一举措,为购房者提供更大的灵活性和保障。

从这一次的无理由退房来看,参与的楼盘均为武汉当地国企楼盘,没有民营房企;其次,在这些项目当中,城投项目占据了绝大多数。

总体来看,这一政策可能带来短期内提振市场活跃度,引起购房者的关注,增加购房意愿。



然而,效果上可能低于预期,认为这只是一种小范围的救市手段,而市场真正需要的是购房者进场。

不仅如此,这一次还仅仅是支持30天无理由退房的第一批,后续可能还会有更多楼盘参与进来。

目前,全国房地产市场整体疲软,武汉市场也可能面临较大挑战。因此,政策的实际影响仍需进一步观察。

与此同时,临平区也推出了贴息补助政策,时间范围为2023年12月1日至2024年2月29日。

该政策的对象是通过贷款购买临平区新建商品房住宅,选择公积金临平分中心和临平区银行机构贷款的居民。

贴息标准设定为贷款金额超过100万元的,按照100万元金额给予贴息补助,贷款实际发放月为第1个月,补贴期限为36个月。

若因正常还贷造成贷款金额少于100万元,将按实际贷款余额给予相应比例的贴息补助。



之于西安来说,这两个政策,其实解决的就是购房者对于开发商的不信任,以及引导购房者在购房问题上尽快下定决心。

而西安,购房者普遍遇到的购房问题,其实大多集中在2点。

第一,是选择靠谱的房企。

虽然这个问题看起来很简单,但实际上确实最难的,不论是近期某大牌房企引起的交付问题,还是昔日民企高价楼盘进展缓慢,都是相对普遍存在的问题。

不得不说,一部分开发商不爱惜自己的羽毛,消耗口碑,导致了即便是大牌房企,也难以取得购房者信任。

所以,如果能够学习武汉的方式,推出一部分楼盘,可以30天无理由退房,相信购房者还是热烈欢迎的。

第二,则是可选项相对偏少。

自今年来,整体楼市供应相较于往年偏少。



不仅是土地供应较少的区域,即便是高新港务这样的供地大户,最终呈现在购房者面前的楼盘,可选项少了很多。

并且随着可选项的减少,还带来楼盘价格持续性拉高的连锁反应。

因此来说,不论何种政策推出,对于西安购房者来说,如果可以房企更为严格的监管,并且有着更为高效顺畅的沟通,才是更重要的。

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