文/《清华金融评论》内容总监丁开艳

11月以来，稳地产相关政策频出：11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究房地产金融。同时，建设银行、交通银行等几家银行召开房企座谈会，分析人士认为，在系列政策影响下，短期来看，房地产融资环境得到改善，长期看中国房地产业正在寻求新平衡。

三部门召开金融机构座谈会，研究房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。银行间市场交易商协会、上海证券交易所、深圳证券交易所，政策性和开发性银行、18家全国性商业银行、5家全国性金融资产管理公司、4家大型证券公司参加会议。

会议要求，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

有媒体报道称，央行等三部门召开金融机构座谈会，讨论多项房地产金融宽松政策，重点提出了“三个不低于”指标要求，主要为：各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

多家银行召集房企开展座谈会

三部门召开金融机构座谈会后，农业银行、建设银行、交通银行等多家银行与房企召开了座谈会，听取房企融资诉求，改善房企融资环境。

农业银行11月21日、22日与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管的会谈情况，银企双方将发挥各自行业优势，携手共进，加强全面合作，按照平等自愿、互惠互利原则，围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。

11月27日，建设银行官网发布消息表示，建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。建设银行将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。

11月27日，交通银行在沪举办部分房地产企业代表座谈会，万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企参与。交通银行提出：以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，包括：建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划，一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进“三大工程”；围绕住房场景做好零售信贷领域合作。同时，与参会房企就授信额度、债券发行与投资、“三大工程”、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行沟通交流。

中国房地产业正在寻求新平衡

今年三季度以来，认房不认贷、放松限购等需求端政策陆续出台；新房改方案和三大工程持续推进、核心城市土拍取消双限等供给端政策频出；“三支箭”被强调均衡发力，“三个不低于”进一步落实等融资端政策频出利好。整体来看，房地产融资环境持续改善，2024年成为房地产行业的企稳之年，中国房地产业正在寻求新平衡。

方正证券分析认为，本轮政策强度逐步累积目前力度逐步接近2014年，政策对楼市量变到质变的积极影响效果可期，看好2024年成为房地产行业的企稳之年。相比“三支箭”，“三个不低于”更具有可落地性，看好融资端持续修复。“三支箭”的进一步推进彰显中央稳楼市的决心，“三个不低于”表明政策支持重要房企的信心坚定不动摇，且针对房企的融资需求提供了更为清晰的指导。

11月28日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在出席香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上表示，中国的房地产业正在寻求新的平衡，当前中国房地产市场进入转型期，确实遇到一些波动，呈现以下几个特点：第一，新房需求在下降；第二，房地产市场在城市之间呈现分化状态；第三，城市化脚步在继续，需求从新房转向二手房，租赁需求也在不断增加。

责编丨丁开艳

校对丨兰银帆

初审丨徐兰英

终审丨张伟

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