昨天，我们发了一篇文章：

今天举行的荔湾房博会上，我们又拿到一份2024年的荔湾供地计划清单，先一睹为快：

清单中，计划以公开挂牌方式出让的涉宅用地，共计有5宗，其中4宗都位于白鹅潭。

明年的宅地出让，会怎么影响房价走势呢？

｜白鹅潭江景航拍

| 广州楼市发布摄

壹

荔湾5宗宅地待上架

白鹅潭占4宗，多点开花

从数量来看，相较于2023年荔湾宅地的成交数量（至今4宗），有了一定程度的上涨。

值得注意的是，今年这4宗地块，全部都位于白鹅潭。

作为中心区成交最集中的区域，2024，荔湾的热度依旧很高。

我们来看看这一波新地块，还是蛮有惊喜的。

｜技术生成

先来看看全新露面的地块。

葵蓬南AF011002地块临近花地河与佛山河，对岸就是在售的力诚榕诚湾。

虽然与地铁不算近，距离花地湾地铁站约3公里，但该地块位于两条河流交汇处，生态环境不错。

加上地块容积率只有3.0，约4.3万方占地面积、13.29万方的体量也比较适中，预计未来主打刚改、改善型住区，土地成交参考价为3.2万/平。

｜技术生成

鹅公村地块，位于海龙围科创区，在保利和悦滨江正对岸。

该地块用地面积约3.6万方，建筑面积14.4万方，容积率4.0，体量不算小。

项目西侧3公里之外是在售的越秀天瀛，该片区新盘不多，土地成交参考价为2.24万/平。

｜技术生成

位于大坦沙岛北侧的AL201013地块，距离地铁6号线河沙站约700米，临近桥中路、在建的广佛大桥。

该地块体量较小，占地面积只有1.48万方，建筑面积7.1万方，容积率4.8。

附近新盘也不多，最近的一个是凯德双桥8号，距离在2公里之外。

按照资料给到的土地成交参考价3.3万/平，该地块有可能会利用江景资源，往改善盘打造。若这宗地块入市，将为荔湾带来全新体验。

｜技术生成

除了几个“新面孔”，还有两个“老面孔”要来。

东沙国际商贸港两宗地块位于白鹅潭东南角，距离广州幸福湾一路之隔，距离地铁10号线东沙站约600米。

两宗宅地面积不算大，占地约9337平，体量约2.8万方。主打低密、近江，容积率只有3.0，土地成交参考价2.8万/㎡。

值得注意的是，这两宗地已经在第五批土地出让名单中披露，而且已经对外挂牌。

｜技术生成

最后，还有陆居路的AF020210商业地块，就在立白中心南侧。

用地面积约6786方，建筑面积约12.65万方，容积率18.65.

如无意外，白鹅潭核心区的商业集中度，将得到进一步提升。

｜技术生成

从土拍情况来看，白鹅潭未来两三年将继续成为重点成交片区。

贰

荔湾新增宅地集中

今年成交涨近20%，房价涨4%

相较于中心区其他区域，荔湾未来两三年的供货量是充足的。

近几年，荔湾推地相当集中，尤其是白鹅潭片区内部，呈现多点开花的态势。

｜来源： 技术生成

值得一提的是，2022年至今，荔湾区成交的8宗涉宅地，计容建面超过168万㎡。

从整体上来说，荔湾区是不缺货的。

截至10月，荔湾一手房的库存量约80万平，消化周期长达18.7个月，是广州中心五区货量最大的一个。

｜来源：中原研究发展部

虽然货量不少，但得益于成熟的配套、相对友好的价格，近几年荔湾的成交量放在中心区是数一数二的。

来自中指院数据，2023年1月至11月，荔湾白鹅潭板块成交一手房3852套，同比涨幅近20%。

而房价是稳中微涨，环比上涨4%，是全市房价最稳定的板块之一。

｜技术生成

2024年这些热门地块的上架，对荔湾而言，可以说，意义重大。

一方面，不仅可以给荔湾楼市增加优质的新鲜血液。

另一方面，新增宅地也能延续今年的楼市热度。

特别是在土拍放开限价，回归市场调节的背景下，这些优质地块的竞争，或许会再度提振楼市信心。

多个重点宅地出让，继续启动激活片区，提升整个板块的上限。

｜白鹅潭重点项目航拍

｜广州楼市发布摄

新地块为年底，甚至明年的开局，起到承上启下的作用。

无论是从土地出让的地段资源、中心区土地的稀缺度，还是荔湾自身的规划发展来看，未来几年，荔湾还会迎来一波价值爆发。

接下来的土拍出让，楼市君也会密切关注。

｜技术生成

对地块有兴趣的朋友，欢迎评论区留言~