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前言

11月份，厦门楼市刺激政策持续加码，继岛外放松限购后，本月岛内也随之放松了限购，同时，下调了多孩家庭的首付比例和商贷利率，且公积金政策及时跟进响应，激发需求释放，加之岛内热盘的入市带动，一定程度上带动了市场的活力。

厦门榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房（商品住宅、商业、酒店式公寓、办公、车位/车库）数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年11月1日-11月30日。

榜单解读

PART.

01

新房成交量价齐升

分销提点助力去化

11月，厦门市场成交呈现量价齐升态势，全市商品住宅新增供应23.07万㎡，同比上涨18.4%，环比上涨105.8%；成交18.8万㎡，同比上涨36.2%，环比上涨40.3%。整体成交均价回升至48615元/㎡，同比上涨17.1%，环比上涨30.2%。

本月虽仅湖滨里唯一纯新项目赶在月底开盘入市，但不少在售项目提速加推，其中不乏七星湾TOD璞盛5号楼部分房源于双11趁势加推，建发缦玥长滩最后一栋2号楼也同步推售，湿地公园TOD璞瑞三期在湖滨里项目售罄后趁势加推大面积平层。供应持续接档上线，进入四季度后，虽市场成交企稳回升，但存量及去化周期维持高位，截至11月底，厦门一手商品住宅在售存量达约303.28万㎡，出清周期约17.5个月。同时，云启东方项目也加快营销节奏，云启东方和中海峯汇里预计将于12月开盘，市场存量有持续扩容态势。

随着前俩月市场多个项目价格普降之后，本月部分项目仍继续向下调整销售价格，除此之外，当前市场存在显著的分销提点措施，其中，本月岛内湿地公园TOD璞瑞、保利天悦上调了分销佣金点数，而岛外不仅有诸如中旅海玥和建发文澜春晓项目的“经纪人额外加赠1万元的激励”，翔安南部新城TOD璞安、远洋风景、古龙书香璟园、保利首开云禧、联发招商悦鹭湾多个项目均于本月提高了分销点数，皆旨在多渠道并行助力去化。

PART.

02

一级土地市场动态频出

岛内外一致放松土拍限价

本月一级土地市场端动态频出：7日，湖里五缘湾地块“一轮游”，建发首次举牌直接加价一个亿，以2.1%溢价率拿下；29日，海沧哈啰小镇地块出让，土拍高溢价成交，由国贸竞获；随即厦门年度第三批商住用地清单接踵而至，拟于2024年2月底前公告出让。

相比于第二批次的清单，此番商住用地幅数明显增量，但其中，翔安2023XP06为首批出让清单中的2023XP02重新上架，而集美的J2023P01和J2023P02则为第二批次出让清单尚未推再增进的情况。

至此，本年度共发布三批次商住用地供应清单，所有清单中的5幅岛内商住用地全数售出，由保利、招商、中海、首开、建发各得一幅，而岛外成功出让的2幅宅地则均由国贸收入囊中。

11月，前后两次土拍均取消了地价上限和商品住宅销售限制均价，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。至此，岛内外土拍一致放开限价。

本月湖滨里项目摇号开盘、全盘售罄、及时备案助力下，岛内量价出现亮眼翘尾，但岛外市场成交低位盘旋，价格走低现状不容忽视，而第三批次土地出让清单内均为岛外地块，市场提振态势堪忧。

PART.

03

建发首屈一指地位稳固

热销单盘助力华润跃升

本月开发商各项目巧出奇招以稳固市场份额，榜单前列房企多基于各盘的性价比加持，同时，建发业绩再度领跑其他房企：

建发房产

本月建发蝉联各销售榜单冠军宝座，实现52.11亿元流量销售金额、27.76亿权益销售金额，断层领先于其他房企。其与华润合作的湖滨里项目备案5.53万㎡、41.73亿元，成为单盘成交金额榜和面积榜冠军。建发各区多盘同步在售，本月其海沧的缦玥长滩、同安的文澜春晓、翔安的叁里云庐和书香泊月均表现不凡。

华润置地

华润置地11月份成交表现亮眼，跃居为房企权益销售金额榜和面积榜亚军，这主要得益于本月湖滨里项目成交高位备案助力，单盘月度备案323套、成交面积5.53万㎡，除此之外，其操盘的在售项目还有湖畔润璟，整体市场存量相对低位，在厦土储告急，已无待售项目及地块，后续亟待补充。

厦门轨道集团

轨道凭借着一众TOD项目备案强势名列流量榜单亚军，除了思明区，参股项目覆盖其他五区，不只有湖里的湿地公园TOD璞瑞、海沧的海沧中心TOD璞瑞、同安七星湾TOD璞盛和翔安的南部新城TOD璞安，更不乏集美的项目中粮云玺壹号，布局甚广，加之旗下同翔两区多个特房项目，后续发力之势仍显强劲。

结语

纵观前11个月，整体土地成交规模和热度处于年度相对低位，本月土地动态频出下，预计12月份，土地出让节奏有望加快。同时，年关将至，预计房企推盘积极性将上升，加大营销力度，房企冲刺业绩、项目积极推货、以求在年底抢收新激活的购房需求。

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