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2023年进入最后一个月倒计时。今天，淮安的土地市场一口气出让了16宗地块！数量之多，纵览全年都是数一数二的存在！

16宗地块分别来自开发区5宗、淮安区8宗、清江浦区3宗。而且其中有14宗地块均为商品房宅地，只有2宗是商业地块。

另外，随着本次淮安的土地出让，2023年淮安的土地市场也将进入尾声，下一次预计要到2024年。

据梳理，本次出让的16宗地块占地总面积约72.77万方，成交总价69.32亿元！其中14宗商品房宅地占地约52.24万方，成交总价57.66亿元！

12月1日土拍摘牌详情↓

从竞拍结果来看，虽说本次土地竞买取消了地价上限，不过今天的16宗地块并未出现多轮竞价的情况。

最终，今年的最后一场土拍，16宗地块均是一轮报价，全部底价成交，竞得单位也都是淮安的城投公司。

回顾2023年的淮安土地市场，民企房企入场的地块好像只有富康城二期和文锦城五期这两宗。

来看一下本次土拍的几个看点：

1.地价超过5千/㎡的地块，本次土拍有5宗！

在本次土拍中，淮安区和清江浦区有5宗地块地价较高，分别是：

（1）淮安区清华苑西侧地块，成交楼面价7803元/㎡，由淮安市名采城市更新建设发展有限公司竞得。

（2）淮安区国道233东侧地块，成交楼面价5553元/㎡，由淮安市宏信国有资产投资管理有限公司竞得。

（3）淮安区丹枫路南侧地块，交楼面价5060元/㎡，由淮安市淮安区经济适用房开发有限公司竞得。

这三宗地块在淮安区中位置较好，因此地价也偏高。

清江浦区的两宗地块也是，处在清浦老城区的繁华地段中，周边人口密集，配套全面，烟火气也够足！因此这两宗楼面价都不低！

（4）清江浦区延安路北侧地块，成交楼面价5613元/㎡，由淮安市融晖置业有限公司竞得。

（5）清江浦区东方路东侧地块，成交楼面价6235元/㎡，由淮安市融昱置业有限公司竞得。

2.原规划为南昌路初级中学的地块，如今变为商住用地，成功出让。

经开区迎宾大道北侧地块，之前规划为南昌路初级中学用地，不过从这一次土地出让来看，南昌路初级中学的选址有变，因为这宗地块已经成为商住用地。

最终该地块被新区地产（淮安）有限公司竞得，成交楼面价4179元/㎡！

3.淮安区有三宗地块的最大容积率偏低，未来预计打造低密的住宅产品，分别是：

淮安区丹枫路南侧地块，最大容积率仅1.6；

淮安区博里镇北斗路北侧地块，最大容积率仅1.8；

淮安区流均镇纬三路南侧地块，最大容积率仅1.8。

4.淮安经济开发区的5宗地块，均由新区地产（淮安）有限公司竞得！

本次16宗地块的成交结果如下：

经济开发区

1.枚乘路南侧地块，位于经开区枚乘路南侧、通甫路西侧，地块占地49337.8㎡，住宅用地，最大容积率2。

该地块由新区地产（淮安）有限公司竞得，成交总价41900万元，成交楼面价4246元/㎡。

2.承德路西侧地块，位于经开区承德路西侧、南苑路北侧，地块占地47068.4㎡，住宅用地，最大容积率2。

该地块由新区地产（淮安）有限公司竞得，成交总价38700万元，成交楼面价4111元/㎡。

3.经开区静远路西侧地块，位于经开区静远路西侧、通甫路东侧，地块占地33740.3㎡，住宅用地，最大容积率2.5。

该地块由新区地产（淮安）有限公司竞得，成交总价39900万元，成交楼面价4730元/㎡。

4.迎宾大道北侧地块，位于经开区迎宾大道北侧、韩泰路西侧，地块占地42328.5㎡，商住用地，最大容积率3.2。

该地块由新区地产（淮安）有限公司竞得，成交总价56600万元，成交楼面价4179元/㎡。

5.淮水路南侧地块，位于经开区淮水路南侧、南马厂大道西侧，地块占地29050㎡，住宅用地，最大容积率2。

该地块由新区地产（淮安）有限公司竞得，成交总价12800万元，成交楼面价2203元/㎡。

1.清江浦区延安路北侧地块，位于清江浦区延安路北侧、人民路西侧，地块占地36984㎡，商住用地，最大容积率2.5。

该地块由淮安市融晖置业有限公司竞得，成交总价51900万元，成交楼面价5613元/㎡。

2.清江浦区东方路东侧地块，位于清江浦区轮埠路南侧、东方路东侧，地块占地9302㎡，商住用地，最大容积率2。

该地块由淮安市融昱置业有限公司竞得，成交总价11600万元，成交楼面价6235元/㎡。

3.清江浦区北环路南侧地块，位于清江浦区北环路南侧、中心路东侧，地块占地121164㎡，商业用地，最大容积率1.5。

该地块由淮安市南浦新城控股集团有限公司竞得，成交总价36100万元，成交楼面价1986元/㎡。

1.国道233东侧地块，位于淮安区海棠大道北侧、国道233东侧，地块占地16208㎡，商住用地，最大容积率3。

该地块由淮安市宏信国有资产投资管理有限公司竞得，成交总价27000万元，成交楼面价5553元/㎡。

2.清华苑西侧地块，位于淮安区山阳大道南侧、北门大街东侧，地块占地118161㎡，居住用地，最大容积率2.5。

该地块由淮安市名采城市更新建设发展有限公司竞得，成交总价230500万元，成交楼面价7803元/㎡。

3.丹枫路南侧地块，位于淮安区城西干道西侧、丹枫路南侧、淮扬路北侧，地块占地30880㎡，居住用地，最大容积率1.6。

该地块由淮安市淮安区经济适用房开发有限公司竞得，成交总价25000万元，成交楼面价5060元/㎡。

4.博里镇北斗路北侧地块，位于淮安区博里镇紫荆路南侧、北斗路北侧、安居路东侧，地块占地33516㎡，居住用地，最大容积率1.8。

该地块由淮安市淮楚城市更新建设发展有限公司竞得，成交总价11300万元，成交楼面价1873元/㎡。

5.钦工镇冯王路北侧地块二，位于淮安区钦工镇谷尹村冯王路北侧、西环路东侧，地块占地29639㎡，居住用地，最大容积率2。

该地块由淮安市淮安区经济适用房开发有限公司竞得，成交总价11900万元，成交楼面价2007元/㎡。

6.石塘镇爱民路北侧地块，位于淮安区石塘镇经四路西侧、爱民路北侧，地块占地22297㎡，居住用地，最大容积率2。

该地块由淮安市名茂城市更新建设发展有限公司竞得，成交总价9000万元，成交楼面价2018元/㎡。

7.流均镇纬三路南侧地块，位于淮安区流均镇纬三路南侧、经五路东侧，地块占地23919㎡，居住用地，最大容积率1.8。

该地块由淮安市名城港秸置业有限公司竞得，成交总价8500万元，成交楼面价1974元/㎡。

8.淮安区镇海路北侧地块，位于淮安区镇海路北侧、沈坤路东侧，地块占地84074㎡，商业用地，最大容积率3。

该地块由淮安市宏信国有资产投资管理有限公司竞得，成交总价80500万元，成交楼面价3192元/㎡。

对于今年淮安的最后一场土拍，大家有什么想说的，欢迎留言讨论。

来源：血拼淮安楼市

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