◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

纵观这两年楼市，金融扶持房企真的“刻不容缓”啊。这背后牵涉着信心，比黄金都更珍贵。

继去年底“金融十六条”后，前不久金融监管层又推出了一个银行输血房企的“三个不低于”行动。

具体来看，要求各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

与此同时，坊间还盛传相关部门正在起草一份50家房企“白名单”，迅速引发社会热议。

最近这几天，大型国有银行及一些知名股份制银行开始率先行动，积极性超乎以往，令人刮目相看，信心突然感觉要回来了。

11月21日及22日，农业银行分别与万科、龙湖等房企高管座谈，共同谋划“建立长期稳固合作关系”。 11月22日， 浙商银行 邀请了 2 0余家代表性房企座谈交流 银企 合作， 共促房地产市场平稳健康发展等 。

到11月24日，建设银行 召集了 龙湖、万科、新城、滨江、美的置业及大华集团6家房企代表座谈，信号更为明确、积极。

建设银行对外 表态 说，对正常经营的房 企将加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位帮助其改善流动性等 。

11月27日，交通银行罕见召集了万科、绿城、龙湖、美的置业、新城、信达地产、首开股份、卓越、仁恒置地、大华集团、滨江集团、新希望地产等15家房企代表座谈，将进一步支持其融资需求。

另据悉，近期以来，还有多家主要金融机构与万科、碧桂园、龙湖、绿城等非地产国企座谈，加强沟通交流，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。

这一轮银行密集召集房企座谈背后，既是金融监管层提出的硬性要求，也是顺应了当前房地产市场的严峻现实。

比如11月17日，金融监管层开会明确要求一视同仁满足不同房企合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”，继续用好“第二支箭”支持民营房企发债，支持房企股权融资等。

就房企整体现实看，2023年前10个月，房企到位资金10.73万亿元，同比下降13.8%，其中国内贷款约1.31万亿元，下降11%；自筹资金约3.48万亿元，下降21.4%；定金及预收款约3.66亿元，下降10.4%；个人按揭贷1.85万亿元，下降7.6%。

这一轮楼市深度调整至今已有两年，在不断降低房贷利率以及更大范围进行解除一二线城市限购、限售等积极措施后，已呈现企稳迹象，成果来之不易，但房企融资仍普遍持续不畅，甚至被境外机构大肆做空，融资也深受影响。

近日，独立经济学家马光远在一场大型论坛上说，房地产下滑引发一系列价格的下降和消费的低迷，影响经济大局。房地产稳住，中国经济大盘会稳住，上上下下的产业会稳住。明年的关键也是，能不能防住房地产的风险。

如今金融监管层及时出手，对房企特别是民营房企融资，要求银行硬性做到“三个不低于”，业内普遍认为，这是这轮房地产金融政策的根本性转变。

建信基金近日分析说，相比“三支箭”，“三个不低于”更具有可落地性，看好融资端持续修复。比如，交通银行、建设银行及浙商银行给予房企更细节化的融资指引，以交行为例，将以“三专”和“两重”的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持。

政策强度累积力度逐步接近2014年，该机构认为，对楼市量变到质变的积极影响效果可期，看好2024年成为房地产行业的企稳之年。

近日，国际评级机构标普亦发表报告认为，中国楼市或将在2024年逐步缓慢恢复。对中国房企而言，好消息是行业即将触底。“我们看到，一线城市的消费者信心、房屋销量和价格已开始企稳。高线楼市的稳定，或可提振低线楼市的信心。”

诚如“地产吹哨人”、万科集团掌舵人郁亮今年8月及10月所强烈呼吁的，已发布的房地产政策要落实到位，加快政策落地速度。

外界也期待，这一轮金融扶持房企，特别是向民营房企扶持倾斜，应尽早到位，时不我待，不容迟疑。

编辑：密探君

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