近日，广州市第四批次土拍拉开序幕，各区都在陆续陆续挂牌待出让地块。

在本轮土拍中，没有南沙的身影，原因是南沙第三批挂牌涉宅地中还没完成土拍，有4宗地块接连两次延期，1宗地块终止出让。

不过，南沙虽不在江湖，但江湖上仍关于南沙的传说。

11月28日，广州市规划和自然资源局挂牌出让天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块（下称吉山仓二期）。

该地块其实就是吉为山仓地块的一部分，位于广园快速路以北，建设规模约17万㎡，是一块纯住宅用地。

价格方面也很接地气，起拍总价36.45亿，折合楼面价约2.1万/㎡，和近5万/㎡的员村地块相比，差距不是一点点。

那么这块地跟南沙有什么关系呢？

根据地块出让公告显示，吉山仓二期地块的竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币280376万元，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。

有意思的是，吉山仓二期地块公告中并未公布这个重点工程（项目）到底是什么。但部落认为，这个广州市重点工程就是正在加急建设的南沙全民文化体育综合体项目。

在地块隔壁，正是今年7月华润以45亿元底价拿下的吉山仓一期（岐山路AT1010008、AT1010010地块），折合楼面价低至2.2万/㎡。

而作为低价拿地的条件之一，华润需要额外出资30亿元用于建设南沙全民文化体育综合体项目。

前文回顾：史无前例！天河卖地，须无偿配建南沙30亿重点项目！！

目前该地块正建设华润置地·天河润府项目，预计将于近期开盘。据广州乐居踩盘消息，天河润府销售顾问曾向其透露，华润“有意向拿下”吉山仓二期地块。（销售口径仅供参考，具体以实际为准）

图源：广州PLUS

此外，在7月份吉山仓一期地块的《建设监管协议》中，明确提到竞得人应积极参加后续地块竞拍，直至各批次土地出让配建总金额等于项目概算金额，确保项目按时交付试运行和竣工验收。

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换言之，HR可能会继续按照“土地出让+项目配建”的形式，打满南沙全民文化体育综合体项目73.85亿元的建设资金。

所以综合来看，吉山仓二期地块大概率还是会由华润以底价拍下，然后再拿出28个亿输血南沙。即便这块地最后不是华润，也会由其他国央企拿下，该给南沙输血的资金是不会“缺席”的。

值得一提的是，南沙全民文化体育综合体项目的总投资为73.85亿元，如果加上这次的28亿元，整个项目将筹集到58亿元，仍有15.8亿的资金缺口待填充。

据部落不完全统计，目前与南沙全民文化体育综合体相关的配套工程投资额已达53.8亿，加上综合体本身的73.85亿建设资金，总投资额将达到127.85亿元，而且这还不是全部。

南沙全民文化体育综合体项目配套骨干道路（二十涌北路、规划纵三路），总投资约99629.78万元。南沙全民文化体育综合体项目配套骨干道路 (二十涌南路、二十涌南二路、二十一涌北路、规划纵一路、滨海路) ，总投资约202665.82万元。南沙全民文化体育综合生态堤建设工程(21涌以南)，总投资约123057.12万元。南沙全民文化体育综合生态堤建设工程(20-21涌东段)，总投资约52400.37万元。南沙全民文化体育综合生态堤建设工程(21涌以北一期)，总投资约60805.57万元。

如此大手笔地投入，显然是在加足马力，赶上2025年的盛会，广州对于这个项目的重视程度，可见一斑。根据南沙全民文化体育综合体项目施工总承包的招标文件显示，项目须于2025年6月30日前竣工验收。

但，这还远远不算完！

根据内部消息，万顷沙南部片区将该片区将打造10k㎡的超级十字中央公园，形成双城双岛总体布局。双城即上城（国际健康城）、下城（创智乐享城），双岛即科创岛、文旅岛。

片区内还规划建设超五星级酒店群、国际总部区、国家图书馆湾区分馆、国家博物馆湾区分馆等。

与此同时，明年6月将通车的深中通道，在此可以一桥直达深圳前海、中山马鞍岛。而未来，南中珠城际、深南中城际也将设站于此，轨道交通半小时直达广州、中山、珠海、深圳等湾区城市指日可待！

你看好万顷沙的发展吗？

欢迎在评论区留下你的看法。

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