拿下地块后，金隅集团已经开始筹备地块开发工作。

中房报记者 付珊珊丨上海报道

在11月29日结束的苏州第八批集中供地中，北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）刷足了存在感。

两个半小时拼抢、120轮厮杀，在与15家房企的激烈争夺中，金隅集团下属公司北京金隅地产开发集团有限公司以总价28.97亿元拿下了此次出让中唯一一宗溢价地块，成交楼面价39027元/平方米，溢价率超30%。

作为苏州放开地价限制后首场土地出让中的唯一溢价地块，这块地成交价刷新了苏州工业园区最高成交楼面价纪录。凭借这块地，金隅集团也首次打开了苏州市场。

对金隅集团而言，拿下热门地块是一件值得高兴的事。不过据接近金隅集团的人士表示，目前除了网上公开信息，还没有更多关于地块的信息披露。

但可以肯定的是，在拿下该地块后，金隅集团已经开始筹备地块的开发工作。

“明天团队就会前往苏州。”上述人士表示，当下，房地产行业回归居住属性，房企都在争相打造精品，该项目是金隅集团在苏州的首个作品，更应如此。

超30%溢价率引关注

11月29日，苏州第八批集中供地完成出让，这也是苏州放开土地限价以来首场土地出让。最终，6宗涉宅地块全部成功出让，其中1宗地块溢价成交、5宗地块底价成交，揽金约75亿元。

从拿地结果看，拿地企业依然多数为地方国企，且大多延续了联合拿地模式。其中，最受关注的是苏州工业园区奥体04地块。

根据此前挂牌文件显示，该地块出让面积49479.43平方米，起始楼面价30000元/平方米，起拍价格22.27亿元。该地块还明确要求精装标准不低于5000元/平方米。

在激烈争夺中，金隅集团杀出重围，拿下该地块，溢价率超30%也引发关注。

中指研究员苏州分院高级分析师金珂认为，园区奥体04地块的争抢热度将一定程度上提振苏州市场信心，而另一方面，不限价时代开启后，地块竞争强度加码，土地市场分化将进一步加剧，非核心板块地块底价或低溢价成交或将成为普遍现象。

在一位上市房企华东区域人士看来，这个溢价率算很高了，现在的环境已经不允许暴利存在。

即使如此，这块地依然引来多家房企激烈争夺，根本原因还在于地块质量较高。可参考的样本是，该地块北侧是绿城开发的云庐项目，这是绿城于去年苏州第五批次集中供地成交，楼面价32000元/平方米，项目备案均价49950元/平方米，所有房源均已售罄。

扩大华东布局

对苏州市场而言，金隅集团的名字是陌生的。

据公开信息显示，金隅集团是国内大型建筑材料生产企业之一，也是北京市属国资企业，公司的经营范围是建材制造、房地产开发和不动产经营产业。

虽然北京是金隅集团的大本营，但最近几年，金隅集团也在加大在华东区域的房地产业务布局力度。

据公开资料显示，2021年末，金隅集团曾在合肥、杭州等地斩获土地；去年至今，在上海集中供地中，金隅集团也偶有现身，不过因为上海土地市场的摇号制度，金隅集团始终未有新的斩获。

截至目前，金隅集团在上海、南京、合肥、杭州等城市已布局项目，随着此次在苏州落子，金隅集团在华东区域的布局版图也进一步扩大。

据上述接近金隅集团的人士表示，从组织架构上来看，金隅集团在华东区域设立有金隅地产南京管理中心、合肥管理中心、杭州管理中心以及上海管理中心。而此次获取的苏州地块将归属南京管理中心负责。

公开资料显示，金隅地产南京管理中心成立于2013年，十年间已陆续开发了紫京府、紫京叠院、紫京云筑等多个项目。

据一位金隅地产南京管理中心相关负责人表示，为了适应当下的房地产市场，公司往往提前做好产品规划设计，大大压缩前期手续时间，多举措实现快开盘、快销售。2021年以来获取的新项目，从拿地到销售已经控制在了6个月左右。同时，项目从拿地到交付，力争控制在2年3个月，积极践行“保交楼”责任。

对此，上述负责人进一步解释称：“6个月已经是市场上优秀公司的标准进度，现在已经有4个多月的。精品还是要一定时间来打磨。”

对于此次在苏州拿的地块，该人士也表示要“打造精品”。在其看来，团队磨合多年，公司文化深入人心，打造精品、打造铁军是公司的责任。现在，大家面临的房地产市场都是一样的，关键就在于有没有一个好的团队、好的集团。