财联社11月30日讯 （记者 曹韵仪）近期，建设银行、农业银行、交通银行、浙商银行等机构积极落实中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会与金融机构座谈会会议精神，密集召开房企座谈会。据财联社记者了解，近期还有多家主要金融机构与碧桂园、龙湖、绿城等非国有房地产企业开展座谈，加强沟通交流，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。

座谈会上，银行方面表示将尽快落地相关精神，提到了项目销售周期和金融支持的匹配、贷款置换、银行保函下支取预售资金等内容。业内表示，三部委的会议以及各家主要银行分别开始与房地产企业进行对接，能改变市场对房地产风险的担忧，不过专家也表示，除了银行外部输血外，房地产销售好转也是关键。

多家银行落实三部委精神

近期，包括建设银行、农业银行、交通银行等多家银行召集房企座谈会。11月27日下午，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团等15家房企召开座谈会；11月24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会，听取各家融资需求。

更早之前，农业银行在11月21日、22日，分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈。浙商银行也在11月22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。

据悉，近期还有多家主要金融机构与万科、碧桂园、龙湖、绿城等非国有房地产企业开展座谈，加强沟通交流，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。

在调研内容方面，银行主要围绕中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会与金融机构座谈会会议精神，针对房企的融资需求进行深入调研，包括承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面。

据财联社记者了解，这些会议上银行方面表示将尽快落地相关精神，提到了支持房企合理融资需求，项目销售周期和金融支持的匹配、贷款置换、银行保函下支取预售资金等内容。

“此类内容比我们传统理解的贷款规模要增加有更多新的含义，既说明房企的诉求，也说明后续发力点。而这些会议，客观上也为后续精准落实政策创造了更好的基础。”易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示。

值得注意的是，各银行积极落实三部委会议精神，对此轮调研非常重视。浙商银行表示，将积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作。交通银行提出以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这些银行牵头的会议以及与房企的对接能改变市场对风险的担忧逻辑。

“三部委的会议以及各家主要银行分别开始与房地产企业进行对接，特别是近期还有提出主办银行制度，既有牵头银行协同其他银行一起推进贷款的发放，从而改变集体风险担忧的逻辑，让市场合理的现金流稳定下来。”李宇嘉表示。

房企需恢复自身供血

据财联社记者梳理，此次万科集团、龙湖集团、绿城集团、美的置业、新城发展等房地产公司被多家银行邀请参与座谈会。

根据此次座谈会的受邀房企，在严跃进看来，包括万科、绿城、龙湖、美的置业、滨江集团、大华集团、仁恒置地、新希望地产、卓越置业、新城控股、伟星集团、陆家嘴集团、浦发集团、首开股份类似10多家房企都可以看作是系统重要性的房企。

“相关房企也要主动发力，要把四季度的销售等工作做好，增加银企合作的可能性。尤其是一些民营房企，当前利用央行8部门25条民营经济支持政策，要主动做好工作，积极获得发展的新机遇。”严跃进表示。

目前，市场对于银行密集与房企进行座谈会的落地效果还在观望，归根结底还需房地产销售回暖，否则即使银行支持房企合理融资，能起到的效果也较为有限。

中原地产首席分析师张大伟指出：“现在的房地产问题不仅仅是融资问题。如果房地产销售没有好转，银行召集房企开会能起到的作用或较为有限。”

李宇嘉也表示，不管金融机构如何输血，归根结底还需要房企自身造血功能的恢复。“由于房地产是重资本行业，高杠杆行业，最主要的资金来源是自己的销售回款，也就是造血功能的恢复。因此解决房地产资金链的问题，除了银行的角度以外，还要让销售端能够企稳回升。”李宇嘉指出。