中国基金报记者 忆山

临近年末，各地楼盘营销工作仍在持续进行中。近日，武汉8个楼盘推出“30天无理由退房”活动，江西抚州东临新区推出最高100万元奖励的“买房抽大奖”活动，杭州也传出部分新盘摇号不用验资的消息。

业内人士认为，在促进楼盘销售上，各地正积极发挥能动性和主动性。随着合理住房消费需求持续释放，去库存工作也有望进一步推进。

武汉8个楼盘：30天无理由退房

11月29日下午，武汉市房地产开发协会发文称，11月28日，在协会的倡议下，武汉市的8个在售楼盘自愿参加“30天无理由退房”活动。

据了解，这8个在售楼盘包括：城投•武汉印、天创•长江云栖风华、武汉城建•天樾、城投•融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投•江南岸、城投联投•誉江南、城投•墨北璟苑。

前述楼盘承诺：今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人己付的全部款项，且不收取任何违约金（具体时间在《30天无理由退房协议》中明确，需办理合同网签备案注销手续的，时间可适当延长）。

据悉，这一承诺，是在行业主管部门的指导下，部分诚信经营的名企名盘自愿做出的，目的是为了保障购房人的权益，增强购房信心。

武汉市房地产开发协会表示，对于很多家庭而言，买房是人生中的大事，买房的首付也有可能掏空了一家三代人的“六个钱包”，但是，在买房的时候，购房者往往因为一时冲动或者为了抢房源就交了定金，回家后经过深思熟虑，加之家庭遇到一些突发情况，又想要退房，这时去向开发商协调退定金十分不易。武汉市此次推出的部分在售楼盘“30天无理由退房”，实际上相当于为购房设置了一个“冷静期”。

江西抚州：最高100万现金奖励

11月28日，江西省抚州市东临新区发布《关于进一步促进东临新区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的措施，围绕进一步支持市场有效需求、进一步促进市场良性循环、进一步加大金融支持力度、进一步优化市场有效供给、进一步优化行业服务管理提出了19项措施。

其中，在进一步支持市场有效需求中，提出强化人才购房政策支持、配合开展购房促销活动、优化购房入学政策、支持核心起步区范围内符合“一户一宅”的农村村民购买新房四项具体措施。

在开展购房促销活动上，据了解，新区购房户可以参加市中心城区开展的“买房抽大奖”活动。

具体活动规则为：2023年1月1日至2023年12月31日期间，市中心城区每完成网签备案1000套新建商品住房，组织开展一次抽奖活动，若最后一期备案的商品住房不足1000套，则该期抽奖活动取消。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励全额购房款同等现金，最高为100万元）、一等奖2名（奖现金30万元）、二等奖3名（奖现金20万元）、三等奖4名（奖现金10万元）。区财政金融局按照房屋网签备案户数占抽奖活动名单比例，配套相关资金贡献奖池。

持续释放合理住房需求

另据钱江晚报11月29日报道，今年下半年开始，杭州主城区不少新盘都放低了登记门槛，不需要再提交上百万的冻资证明，只要存款证明、股票、基金、理财等资产截图，就能够参与摇号。但最近，这一情况又悄悄发生了变化，一些中签率较高的近郊项目，甚至连验资都不需要。

对于近期各地推出的楼盘促销措施，易居研究院研究总监严跃进表示，到了年底，各地楼盘营销工作还是在继续推进，说明各地积极发挥能动性和主动性，主动在楼盘营销等方面发力和做创新，体现了非常好的导向。也值得全国各地的学习和宣传。“类似工作也反过来说明各地楼盘的销售压力还是很大，说明去库存的工作还需要继续，要进一步促进房地产合理住房消费需求的提振或释放。”

国家统计局数据显示，今年10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，二手住宅价格指数环比下跌0.6%。中指研究院数据显示，1-10月商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%；销售额9.7万亿元，同比下降4.9%。

不过，中指研究院指出，核心城市二手房销售保持恢复情况下，有望带动新房市场活跃度提升，叠加当前相对宽松的政策环境及去年低基数效应，房地产市场有望逐步企稳。此外，临近年末，企业或将加快项目推盘节奏、加大营销力度，进而促进部分需求释放。

编辑：舰长

审核：木鱼

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