10月随着“西安土拍取消地价上限”的信息发布后，大家对于土地挂牌信息格外关注，而随着第一批西咸新区不限价地块的首发，购房者们也愈发好奇，主城区啥时候能来几宗不限价住宅用地。

近日，西安市自然资源局发布网上挂牌出让公告，浐灞生态区（3宗）、灞桥区（2宗）成为主城区首批不限价住宅用地。

主城5宗不限价地块

有啥看头？

先来看看这5宗不限价地块的信息：

就几宗土地的地块位置来看，灞桥两宗住宅用地均位于灞桥区滨河综合居住组团，周边为成熟居住区，毗邻灞桥生态湿地公园，已建成灞桥名校滨河学校小学、中学，灞桥区东城第六小学，东城第二学校。地块周边规划有幼儿园、学校、商业，路网配套完善。

可以说两宗地块较大的优势就是生态和教育，距离灞河约500米左右，周边又有不少名校，再加上地铁1号线、6号线以及9号线等轨交配套，周边还有龙湖星河学樘府、荣民宫园学府、万象湾、中国铁建西派逸园等小区，未来生活氛围相对较足。

需要注意的是，这两块地南侧是待开发的地铁停车场上盖TOD地块，预计未来也将有大量的商业配套。

而浐灞三宗住宅用地目前来看所处片区并不相同，其中地籍编号CB4-6-264和CB4-6-265地块位于7大功能区的古都核心功能承载区、未央大学城文化科教组团、文化科教单元，而地籍编号CB3-1-92地块则位于东部双向开放引领区、国际会议会展中心组团、居住生活单元。

先来看两宗相邻地块，CB4-6-264和CB4-6-265地块位于北辰大道以东、灞浦四路以北，靠近北三环、绕城高速。沿着这两块地南侧不远处的灞浦三路向东穿过灞河奥体隧道，可以直达西安奥体中心，再加上周边还有浐灞第十七小学，长安书院，地铁14号线北辰站，资源配套相对成熟。

再看CB3- 1-92地块，紧邻地铁3号线，周边有浐灞实验小学、砂之船奥特莱斯、浐灞假日酒店、华夏文旅、西安国际会展中心等配套，区域内居住氛围已经成熟。

目前来看，这5宗地的挂牌截止日期均为12月21日16时。究竟会花落谁家？一起期待一下吧！

当然，在关注土地竞得者的同时，能发现地籍编号BQ2-19-114和BQ2-19-112两宗地块实际上已经在2022年挂牌过，但最终流拍。如今再度入市，和此前不同的除了不再限价，挂牌起始价和楼面价也有一定的变化。

丨两宗地块两次挂牌的信息变化

根据2022年公示的地块楼面价信息来看，重新上线后，土地起始价和保证金都相对减少，而楼面价也是相比之前有所下降。

拿地价格的些微下调也说明了拿地过程中房企也更有利润空间，再加上根据地块信息来看，大概率不会有太高溢价，相对来讲这些地块也更有性价比，留给房企可利用的空间也相对更大。

主城首批不限价土地

注意两个变化

在关注个别地块重新上架后的价格变化之外，需要注意主城第一波不限价地块在挂牌信息中也出现了两个变化，而这些变化也需要购房者们保持高度的关注。

地块信息加入功能区分布

对比月初的部分限价地块公示的挂牌信息来看，这次宗地关联信息也发生了一个有意思的变化，那就是增加了功能区到单元的划分，这让地块区域和周边未来发展定位也有了更明确的指向。

按照价高者得原则

原本的挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让，以及“本次国有建设用地使用权挂牌出让设定最高限价”，目前已经变成了“本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人”。并且在挂牌出让宗地简况中，最高限价这一栏也已经取消。

通过这些土地出让公告中的变化，可以看到接下来的土地信息以及地块所处片区未来的发展都更加清晰了，一方面有利于房企拿地以及拿地后对地块产品规划的提前部署，另一方面对于购房者来讲，未来区域咋发展也有了相对清晰的逻辑。

最后，一起互动一下

主城首批不限价地块来了

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