广州黄埔区旧改，继续跑出“加速度”！

据悉，截至今年11月，黄埔已经有超10个项目取得片区方案批复，包括南湾、新溪、墩头基、文冲东片、华甫-荷村、庙头、水西、元贝和元岗、夏园、新龙镇邓屋片区等...

旧改这条赛道上的活跃度，黄埔是真的猛发力了。

近日，我们再次获悉黄埔多个项目传来最新的动态！下面一起来看看。

黄埔又一个巨无霸旧改出炉

近日，黄埔区穗东街夏园旧村改造项目实施方案（片区策划）在黄埔政府官网公示。这意味着，夏园旧改有望加速。

夏园社区地处广州市“一江两岸三带”东部门户的重要延伸地带，夏园旧改项目位于黄埔临港经济区，是黄埔区临港经济区的重要组成部分。

提到夏园，首先让人想到其优越的交通优势，拥有“双地铁+双高速”的优越区位。

据悉，地铁13号线和地铁5号线延长线夏园穿过，并设两个地铁站(夏园站和保盈大道站)，今年年底可直达珠江新城。

同时可通过开发大道快速连接广深沿江高速、广州绕城高速，区位条件十分优越。

据方案显示，夏园旧改本身也是一个大体量的巨无霸旧改，测量范围122.29公顷，建新范围95.99公顷，是一个大而全，配套完善的项目。

其中，复建地块60.26公顷吗，融资地块35.73公顷。

据规划，夏园旧改将会带来48班完全中学、42班完全中学、42班小学、36班小学，以及6所幼儿园。

夏园的复建和融资规划主要呈现两个特点：

1、复建地块多数围绕黄埔东路南北两面铺开，距离夏园地铁站比较近，交通出行很方便，追求生活便利性，但噪音无法避免。

2、融资地块则多位于项目的最南面，交通反倒弱一点，距离夏园地铁站直线距离有500-600米，反倒是离5号线东延线的保盈大道站比较近。

融资地块优势是景观、舒适性、私密性，远离主干道的噪音，区域内还有水景，未来搞好了是可以成为重要卖点的。

值得一提的是，在广州旧改的大潮中，夏园也逐浪前行，引进上海某房企为旧改合作企业，2020年9月举行签约暨展示区开工仪式。然而，不到一年，夏园在2021年6月召开表决大会，要求该房企退出旧改项目。

随后，夏园旧改易主，由区属国企科学城（广州）投资集团与房企合生创展接手，继续推进改造工作。

国企与合生介入后，黄埔夏园村旧改项目，很快就被列入广州市2022年城市更新项目年度计划的前期工作项目。

这一消息曾激发人们对夏园旧改加速的期待，期待着夏园村的全面加速。然而，有街坊反应进展却显得缓慢，村民不禁在领导留言板发问：现在到底要不要改呢？

如今，夏园再迎来实施方案，看来夏园旧改真的要加速了。

改造成本约21亿！
新龙镇邓屋旧改获批

此外，近日新龙镇金坑村邓屋片区旧村全面改造项目实施方案获黄埔区政府批复，即将进入建设阶段。

金坑村邓屋片区位于黄埔区新龙镇，东临均和村，南跨油麻山森林公园，西靠金坑水库，北依福山村、福洞村，现有户籍村民1358户1762人。该旧改项目已列入《广州市2023年城市更新年度计划（第一批）》。

项目实施方案显示，邓屋片区旧改占地面积27.27公顷，其中安置区用地13.32公顷，融资区用地13.95公顷，规划总建筑面积约88.58万平方米。其中，住宅总建筑面积约72.07万平方米，居住配套公共服务设施总建筑面积约8万平方米，商业建筑面积约8万平方米，建新区综合容积率3.25，规划人口约2.3万人。

配套方面，项目规划配建一所60班九年制公办学校（小学和初中各30个班）、一所18班小学、一所18班幼儿园和一所15班幼儿园；配建500平方米的图书馆分馆。其中，规划的18班小学将结合已投入使用的知识城第一小学进行扩建使用。

该项目采取全面改造方式，以合作改造模式，引入科学城投资集团作为合作企业开展实施更新改造。实施方案明确，改造范围内复建安置地块按规定申请转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给村集体经济组织与市场主体组成的合作企业进行开发建设。项目改造成本约21亿元（不含土地出让金）。

黄埔旧改提速
多个项目有最新进展

01

水西社区旧改项目签约

近日

黄埔区长岭街道

水西社区（元贝片）旧村改造项目

合作企业签约仪式顺利举行

敏捷集团旗下广州市敏捷房地产开发有限公司

正式签约成为该旧改项目的合作企业

据介绍，长岭街道水西社区（元贝片）旧村改造项目位于长岭居板块西南部， 东至萝峰社区，南至广佛肇高速，西至北二环高速，北至长平社区。

项目改造范围总用地面积28.74公顷， 规划计容总建筑面积90.70万平方米，预计总投资约60亿元。元贝片旧改项目将分2个地块，建设18栋回迁房，提供回迁安置房近3700套。

项目 将采用全面改造方式，以合作改造模式打造长岭创新人才社区、生态宜居示范新城。

02

笔村社区1066套回迁房摇珠

近日，黄埔笔村旧改项目

复建三、四期首开区

即将摇珠分房

共9栋1066套

笔村旧村改造项目毗邻丹水坑风景区，位于黄埔东部云埔街笔岗社区，2023年9月，笔村已完成交付给村民246套安置房。

笔村周边商业配套有万科里、黄埔佳纷天地、南岗万达等大型商场，医疗资源有 广州医科大学第十二人民医院、开发区医院（南岗院区）、省电力一局医院等，此外，位于笔村的广东外语外贸大学附属黄埔实验学校现已开学。

03

沙步社区640套回迁房交付

沙步旧村改造项目复住11地块

640套回迁房交付在即

将于11月20日-22日

连续3天举行房号摇珠活动

据了解，该地块已于8月18日完成了第一批次的户型摇珠，335位街坊直接中签心水户型。9月15日开展的第二批次摇珠活动中，75/105/120/140面积段的4个户型直接中签，无需通过现场摇珠确定户型归属。

此外，周边新建的校前路幼儿园、广铁一中铁铮学校西校区已分别于今年3月、9月开学，口袋公园和古街融德里目前也已开放迎客。

04

刘村、格岗片区旧改项目首开区安置房封顶

11月18日，
黄埔区云埔街道
刘村、格岗片区旧村改造项目
首开区安置房主体结构
全面封顶

刘村、格岗片区旧村改造项目地处广州科学城云埔片区，规划总用地面积24.83公顷，建筑总量约90.94万平方米。

项目传承地区文脉打造古树文化公园，并配建九年一贯制学校、幼儿园、少年宫、卫生服务站、文化服务中心、图书馆等，致力建设成为集现代居住、教育配套、休闲商业、创意文化、设施完善、现代与历史文化融于一体的活力生态新区。

项目还将结合周边配套高标准建设商业区，促进集体经济转型升级，提升集体收益。

△项目效果图（最终以政府批复为准）

将提供1171套安置住宅

本次首开区封顶的7栋复建安置房，比预期封顶时间提早了约两个月。

项目建成后将提供1171套面积为92平方米至189平方米的安置住宅，可满足2000名村民群众回迁安置。项目力争在2024年底完工交付。

截至目前，项目签约率、拆除率已达到96%，安置区已开工25万平方米，开工率达55%。

△项目建设现场航拍

来源：南方+、广州黄埔发布、黄埔微生活、在湾区等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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