11月16日，深圳公共资源交易平台挂牌两宗二类居住用地，分别位于龙华区观澜街道和坪山区龙田街道，总起始价8.73亿元。挂牌期自2023年12月6日至2023年12月15日15时止。

值得一提的是，两宗地在出让条件方面均采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让。其中，龙华宅地取消了“商品住房销售价格”，而深圳近几年一直在土拍环节对商品房有最高限售价。

龙华地块出让取消商品住房限售价

本次挂牌的A925-1146宗地位于龙华区观澜街道，为二类居住用地，土地面积为9454.43㎡，建面为40710㎡，挂牌起始价7.54亿元，最高限制地价为8.67亿元。

地理位置方面来看，该地块距离4号线长湖地铁站和观澜地铁站均在600米左右，附近较多工业区。根据规划，本宗地规定建筑面积 40710㎡，包括：住宅39210㎡（其中普通商品住房 39210㎡）、商业1400㎡、物业服务用房100㎡。

出让条件显示，本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

其中有关商品住房销售价格，公告显示请意向竞买人径询深圳市住房和建设局。这意味着，该宗地并未明确销售限价。

而深圳近几年一直在土拍环节对商品房有最高限售价。以上批次光明等宅地的土拍规则为例，其宅地出让条件中大多采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

坪山宅地拟建设自持保租房

另外同天挂牌的坪山G12302-8051宗地，位于坪山区龙田街道，为二类居住用地，土地面积4943.21㎡，建面27187㎡，挂牌起始价1.19亿元，最高限制地价1.36亿元。

地理位置方面，坪山地块位于14号线燕子岭直线距离400米附近。规划方面，本宗地规定建筑面积 27187㎡，包括：地上：住宅26597㎡（其中全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房26597㎡）、商业 500㎡、物业服务用房90㎡ 。

出让条件显示，本公告出让宗地住宅部分拟建设全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

另外出让公告还显示，本公告出让宗地竞得人须与深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》，全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房由市住房保障署负责监管，实行政府指导、市场化运营；本公告出让宗地竞得人后续如需发行REITs，经市政府审批同意后，允许转移一次至为发行REITs成立的项目公司，并维持原产权限制条件不变。

深圳土拍规则今年已多次调整

这不是深圳今年第一次在土拍出让规则上做出调整。

今年7月，宝安新安宅地竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”，成为深圳首宗竞“现房销售建面”地块。

从具体竞拍规则来看，公告显示该宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

同时，龙岗宝龙两宗则采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。对深圳今年此前土拍规定的“竞全年期自持的租赁住房建筑面积”“竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积”不再作要求。

今年6月，深圳土拍的深湾超总宗地突破70/90户型限制，该地块出让公告中明确写道：“本项目不限制户型比例”。

事实上，近期全国多地对土地拍卖相关规则进行了调整，部分城市还取消了地价限制。但从本轮深圳土拍来看，尽管一定程度上对市场“松绑”，仍有最高地价限制，不过随着龙华宅地取消商品住房销售价格，业内认为一定程度上或对土拍市场产生正面影响。

采写：南都·湾财社记者 孙阳