11月15日消息，世茂深港国际中心项目在今年7月经历流拍后，于今日上午10时开始又在相关网络平台进行公开拍卖，起拍价格为104.35亿元，较首次拍卖价130.44亿元降26亿元，拍卖截止时间为11月16日10时。

据悉，该项目由ST世茂(600823)持有51%权益，评估价163.05亿元，由于拍卖价较高，被指为近7年以来司法拍卖最大估值的资产。

此前计划建600米高地标

据悉，项目是世茂股份于2017年12月以239.43亿元底价竞得该地块，计划投资超过500亿元。项目占地面积32.19万㎡， 计容面积约136万㎡。

据规划，该项目名称为世茂深港国际中心，将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。同时还将建造约600米高度的超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

据此前披露的资产评估报告，12宗拍卖地块的土地使用权面积共24.36万平。

另外，评估文件显示，12宗土地中有10宗抵押给中信信托，此次拍卖的申请人为中信信托，2022年8月，中信信托向北京三中院申请对12宗土地进行查封，查封期为3年。此外，深圳前海合作区法院于2022年9月对12宗土地进行了查封；2019年深圳龙岗法院对其中2宗土地进行了查封。

据一位熟悉该项目的人士介绍，深港国际中心对中信信托借款逾期后，信托投资人在进行多次维权，这也是推动项目被法拍的主要动力之一。

值得关注的是，有着“建设深圳第一高楼”等标签，世茂深港国际中心曾经风头无俩。

项目一期于2019年11月开盘，备案均价约5.16万/㎡，远高于周边二手公寓的3字头。据克而瑞统计，截至2021年中，世茂深港国际中心成交额从深圳第一，跃升至全国第一。

当时谁也不会想到，这个标杆项目会在大半年后陷入停工风波。

据最新消息显示，今年11月初，世茂深港国际中心的公寓部分，已经在施工。

世茂深港项目施工现场 淘房志实拍 11月1日

据现场工人透露，目前有200多人在场内工作，楼体施工方依然是陕建，装饰公司、消防公司也到位，预计后续还会有至少400名工人来。

网传世茂深港项目已由华润接手？

今年7月初，世茂深港国际中心以130.44亿的巨额估值，在京东法拍上进行拍卖，因无人出价流拍。

来源：京东法拍

当时有媒体去到现场，工作人员说，多方都在积极解决这个事情，毕竟这么大体量的项目，政府也不可能任由它放着。

近期，有消息称，世茂深港项目已由华润接手，且华润与龙岗政府正在进行深度合作。

正在修建中华润“万象系”商业--大运天地，也是原来由佳兆业运营。

华润·大运天地现场 淘房志实拍 11月1日

去年深圳市龙岗区大运中心重启ROT项目，由润欣商业投资（深圳）有限公司以57239万元（约5.72亿元）的价格拿下。

因此，世茂深港项目也很有可能再次被实力雄厚的华润接手。

关于这个问题，有媒体咨询了现场工作人员，但他们对接手人的事情并不知情。

拍卖标的物涉三宗案件

据此前披露的竞买公告显示，以上拍卖标的涉及（2022）京03执1141号、989号、988号三案件。

4月29日，上海世茂股份有限公司发布公告指出，在2022 年年报审计过程中，发现部分子公司涉及被执行及诉讼的情况（详见附件），涉及总金额约人民币162.88 亿元，部分涉诉金额尚无法统计，相关子公司并未有对应借款融资记录。

其中“附件”子公司涉及被执行及诉讼的情况中便提到了深圳市世茂新里程实业有限公司被北京市第三中级人民法院列为被执行人的三宗案件，执行标的共计90.95亿元。

1、2022年7月22日，公司控股子公司深圳市世茂新里程实业有限公司被北京市第三中级人民法院列为被执行人，案号为(2022)京03执988号，申请人为中信信托有限责任公司，执行标的为人民币25.51亿元。

2、2022年7月22日，公司控股子公司深圳市世茂新里程实业有限公司被北京市第三中级人民法院列为被执行人，案号为(2022)京03执989号，申请人为中信信托有限责任公司，执行标的为人民币4.75亿元。

3、2022年8月17日，公司控股子公司深圳市世茂新里程实业有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司被北京市第三中级人民法院列为被执行人，案号为(2022)京03执1141号，申请人为中信信托有限责任公司，执行标的为人民币60.69亿元。

据了解，中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品。2020年7月17日，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集规模为87亿元。2022年2月16日，中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难，深圳世茂龙岗中心也随之停工。

据公开信息，世茂深港国际中心总货值达629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。而在待售名单中，世茂深港国际中心的对外报价是151.43亿元。

来源：蓝鲸财经、南方都市报、深圳淘房志等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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