上海杨浦滨江2宗遴选地块花落中信泰富、招商蛇口 涉价130亿元
观点网讯：11月13日，上海杨浦区人民政府官网公布两个历史风貌保护项目遴选结果，项目实施主体分别为中信泰富（87%）&杨浦国资（13%）、招商蛇口（70%）&南通海门国资（30%）。
其中，中信泰富&杨浦国资取得杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）、01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目，该项目包括4宗土地，总建筑面积18.1万㎡（其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡）。项目地块底价高达约114亿。
据了解，该项目遴选对申请人提出了较高的资质要求，其中包括：2022年度总资产规模不小于2500亿元；2022年度净负债率不大于30%；2023年度《财富》杂志世界500强榜单前150名企业；近十年在上海市中心城区保护、开发、修缮、改建历史建筑项目的建筑面积，总计不少于3万平方米等。
四幅土地中的三幅为住宅用地，一幅为商业办公用地，根据规划引入高端商业品牌，其中地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业，另外还会建造5A甲级办公楼。
根据杨浦八埭头核心功能区的风貌保护要求，5、10、11街坊为成片风貌保护街坊，均需进行肌理保护。申请人应为3幅地块组建具有风貌保护经验的项目公司，成立专业的设计、建设、管理团队，确保打造延续里弄风貌特征高品质商品住宅。
此外，招商蛇口&南通海门国资取得杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）项目，成交价16.25亿元。
地块东至许昌路、南至惠民路、西至01B4-03、01B4-05地块、北至济宁路。土地面积12666.4平米，为住宅用地，容积率1.35，建筑面积17099.64平米，限高12米。
项目整地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑（一般）。需要保留的历史建筑（一般）应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。地块内保护更新的历史建筑沿道路红线可不退界，具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准。
同时，该项目遴选对申请人提出了较高的资质要求，其中包括：2022年度总资产规模不小于2000亿；2022年度净负债率不大于60%；2021-2023年中房协发布的中国房地产开发企业平均排名不低于前20名；近三年在上海市风貌区、风貌街坊内涉及历史风貌保护建筑项目的建筑面积，总计不少于6万平方米等。
据悉，平凉社区01B4-04地块所在的01B4街坊其中包含了4宗地块，01B4-01地块保留，目前是上粮大厦；01B4-03为全持有租赁用房，规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施，状态为在/待建。01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区，规划为Rr2类的多层住宅用地，容积率仅1.35；01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。