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前言

三季度，中央层面各项政策利好频频加码，从救地产16条延期、发改委“20条”支持刚性及改善性住房需求、降息及降低存量房利率等等，购房环境不断宽松。泉州除了主城区保持公证摇号等相对严苛的政策外，外围板块及周边县市政策面也均有松动，如德化、惠安、泉港等区域启动购房补贴等，但大泉州市场并没有迎来需求的集中释放。

从数据层面看，前三季度大泉州市场的表现不尽如人意，商品住宅合计供应185.24万㎡，同比下跌32.8%；合计成交206.83万㎡，同比下跌30.4%；均价11185元/㎡，同比上涨3.4%。

市场低迷的原因是什么？在低迷的市场环境下房企又有怎样的表现？我们一起从本次的销售排行榜中寻找答案。

大泉州榜单

泉州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安；

5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；

8.统计时间：2023年1月1日-9月28日。

榜单解读

01

土地市场缩量提质，优质房企积极进驻

今年1-3季度大泉州涉宅用地共成交总建面273.36万㎡，相较去年同期下滑了38.1%；楼面价4991元/㎡，相较去年同期大幅提升62.2%；溢价率12.7%，较去年同期大幅提升74.2%。其中前三季度泉州市区合计成交12幅涉宅地块，其中就有6幅地块触顶摇号。楼面价与溢价率大幅提升，开发商拍地热情高涨主要是受今年大泉州土地市场供应缩量提质的影响。

大泉州涉宅用地季度成交走势图

今年大泉州的优质地块吸引了大量的实力房企争抢，前三季度在泉取地金额最多的房企分别为省内头部国企建发与国贸。

其中建发在大泉州土地市场多点开花，前三季度已在晋江、南安、安溪、石狮连落7子。特别是在晋江的布局尤为坚定，今年6月建发首进晋江，7月再拍一地，2幅地块均进入触顶竞配建阶段，竞价超200轮，建发在晋的取地金额位居大泉州各县市之首，可见建发对晋江以及大泉州市场全面深耕的决心。而国贸主力布局泉州市区，摘获市区首幅限价“破三奔四”的高限价地块，对泉州市区以及改善型产品市场颇具信心。

2023年1-3季度大泉州房企取地金额排行

02

受供给约束，二级市场延续低位震荡旋律

2023年3季度大泉州商品住宅供应54.61万㎡，同比下降39.75%，环比下滑21.90%；

成交面积55.26万㎡，同比下降25.80%；环比下降19.78%；

成交均价12349元/㎡，同比上涨14.92%，环比上涨15.17%。

三季度的大泉州住宅市场延续了前两个季度的冷清旋律，供应及成交面积继续下探，双双创下近五年最低值。供不应求的市场格局也依旧未得到改善，三季度供求比为0.99。

大泉州商品住宅供求量价季度走势

分区域看，安溪、晋江出现较为明显的供过于求；南安、石狮则相对均衡；而作为主力区域的泉州市区供求比仅为0.57，供不应求现象明显，对大泉州市场支撑较弱。

三季度泉州市区仅有洛江区供大于求，其余区域供应量均位居低位，除桥南板块外，市区其他热点板块基本无新增房源入市，购房者只能持币等房。即便在桥南板块内，购房需求也未得到充分满足，桥南板块三项目城建江南里、城建水墨江澜、建发养云先后开盘，全盘中签率均不超过20%。热点板块需求量大且未得到充分释放，供需矛盾依旧突出，泉州市区也是最为明显的供应导向型市场。

2023年第3季度大泉州各区商品住宅供求量价

03

各榜单门槛同比下调，建发龙湖稳居冠亚军

由于今年前三季度市场成交大幅降低，故各榜单的上榜门槛也出现下滑，尤其是当前合作开发增多，权益榜下滑最为明显。

建发房产发挥稳定，再度摘获房企销售“大满贯”，获得大泉州以及泉州市区各项企业榜单冠军。建发房产在泉布局项目众多，前三季度共11个项目在售，分别布局于市区、安溪、南安、石狮。其中鲤城区建发养云、台商建发和著、安溪建发弘桥央玺均上榜本次单盘销售榜，其中鲤城区建发养云更是夺得泉州市区单盘销售榜冠军。

随着泉州市区主力项目进入尾声，四季度市区项目贡献力度将有所减弱。但建发今年在大泉州区域拓储有力，已拿下多幅优质地块，未来还将继续领跑泉州市场。

龙湖集团摘获大泉州房企销售榜单亚军，本次龙湖主要依靠龙湖御湖境单项目支撑，前三季度该项目商品房合计成交近34亿元，为龙湖贡献了98.1%的权益业绩，并以绝对优势拿下大泉州商品住宅单盘销冠。

从龙湖御湖境今年的表现来看，项目成交额在一季度最为突出，之后成交流速逐步放缓。再加上保利湖心璞悦、建发泉州湾海等优质项目也即将入市，项目所面临的外部竞争将大幅加强，后续仅依靠龙湖御湖境单项目，恐难以为龙湖“冲顶”提供足够的支撑。

保利发展在泉深耕多年，项目众多，本次主要依靠优质项目保利隆恩和光尘樾与保利莲花锦上房票房源集中成交夺得大泉州操盘金额榜季军、泉州市区操盘金额与全口径金额季军。

江南城建凭借全盘中签率不足20%的优质项目城建江南里及城建水墨江澜开盘热销夺得大泉州权益金额榜季军、泉州市区操盘榜及全口径榜亚军；金辉集团夺得大泉州权益面积及操盘面积榜季军，主力成交项目石狮金辉城，项目今年通过分销、折扣、买房送车位等各种促销手段激励成交，流速上升明显；弘桥集团主要与建发进行合作开发，在南安建发缦云、安溪建发弘桥央玺等项目的热销助力下企业荣登大泉州全口径榜季军。

结语

受供应制约，前三季度大泉州市场表现较为一般，进入四季度不少优质项目蓄势待发，加之适逢传统的营销旺季，改善需求较为充沛的大泉州市场有望迎来局部升温的翘尾行情。

长期来看，在行业持续下行的大趋势下，大部分优质房企都将需求透支、价格透支且无人口与产业支撑的低能级城市调整出自身的投资名单中，把“子弹”高度集中在优质城市，从今年优质房企积极在泉的取地情况不难看出，行业对泉州未来市场长期走势的良性判断。

（备注：文章内大泉州数据统计范围与榜单范围一致，前三季度统计时间为2023年1月1日-9月28日。）

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