农村集体经营性建设用地

如何入市交易

民族要复兴，乡村必振兴。

土地是农村最宝贵的发展资本，土地管理政策是乡村振兴最重要的制度支撑。2019年修订、2020年实施的新《土地管理法》为农村集体经营性建设用地入市提供了法律依据。那么，农村集体经营性建设用地入市需要如何进行呢？农村集体经营性建设用地入市对老百姓又有何好处呢？下面我们就结合相关的内容来告诉大家。

首先，我们来了解一下什么是农村集体经营性建设用地入市。

农村集体经营性建设用地入市就是指土地利用总体规划划定为建设用地，详细规划确定为工业仓储、商业服务业、租赁式住宅等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，由土地所有权人通过出让、出租、作价出资（入股）等有偿方式进入土地市场交易的行为。

农村集体经营性建设用地入市政策演进经历了以下几个阶段：

农村集体经营性建设用地入市后使用程序发生了如下变化：

农村集体经营性建设用地入市工作事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，怎样审慎稳妥推进？以下“二三二”要做到：

其次，我们来看一下农村集体经营性建设用地入市有哪些操作程序。

然后，我们来了解一下取得农村集体经营性建设用地使用权后可以做哪些项目。

说到这，大家一定很好奇农村集体经营性建设用地入市能够带来哪些机遇，接下来我们一起来了解一下。

01·盘活存量土地资源，缓解用地供需矛盾。

农村土地资源利用效率低下，大量土地闲置或被低效利用。通过入市，可以将闲置资源有效盘活，提高土地的利用效率。

02·显化土地价值，增加农村集体经济收入。

通过土地使用权市场流转，农民可以获得入市土地增值收益、租金等收入，提高经济收入水平。文旅、康养产业等开发，也会间接带动村集体收益增长。

03·开发商拿地成本降低。

开发商可通过招拍挂、协议等多种方式参与农村集体经营性建设用地的开发。由于不需要经过集体土地征收为国有土地这个环节，在一定程度上降低了拿地成本。

04·小微企业融资压力降低。

农村集体经营性建设用地只要依法获取有关权证，即可进行抵押贷款，加速推进入市可以大大增加土地的抵押价值，小微企业也能通过抵押入市土地，解决企业资金运营压力。

最后，请大家来了解一下内蒙古产权交易中心在农村集体经营性建设用地入市交易方面具有哪些优势。

内蒙古产权交易中心是经自治区政府批准依法设立、全区唯一的综合性产权交易机构。2022年9月，自治区自然资源厅《关于进一步落实〈 内蒙古自治区人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见〉的通知》（内自然资字〔2022〕405号）明确，各盟市可利用内蒙古产权交易中心现有覆盖全区、联通全国的“云平台”积极推动土地二级市场建设。据此，中心充分履行区属特定功能类国有企业的社会责任和政治责任，倾力搭建土地二级市场交易平台，提供集政策咨询、进场辅导、信息发布、交易推介、融资服务、实时监管等功能为一体的综合性、一站式服务。截至目前，土地二级市场业务成交总额近20亿元，增值率高达58%，实现了建设用地规范处置和溢价增值。在此基础上，中心可以充分发挥自身平台优势、资源优势、专业优势，积极探索开展农村集体经营性建设用地入市交易服务工作，持续建设完善城乡统一的建设用地市场服务平台，通过推动集体经营性建设用地与国有建设用地实现同权同价，助力乡村振兴。

来源：内蒙古产权交易市场