北京城市副中心管理委员会关于北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目核准的批复

副中心发改（核）〔2023〕34号

北京北投宏象房地产开发有限公司：

你单位《关于北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目核准的请示》（北投宏象〔2023〕1号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[通]供审函〔2021〕0005号）、《关于京规自（通）供审函〔2021〕0005号“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自通函〔2021〕711号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京副中心出〔合〕字〔2023〕第0006号）及补充协议等相关文件，经研究，同意北京北投宏象房地产开发有限公司开发建设北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：北京城市副中心1102街区。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积45880.634平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为100937.394平方米（不含地下面积），建设内容为居住及附属配套设施。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为352719万元，所需资金全部由北京北投宏象房地产开发有限公司筹措解决。

五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划的，逾期自动失效。如需延期开工建设的，应当在2年期限届满的30个工作日前，向我委提出延期申请。

今年6月份，北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块，该宗地位于副中心1102街区，建设用地面积4.59公顷，建筑规模10.09万平方米，成交价259000万元，竞得人为北京北投置业有限公司。

项目毗邻城市绿心森林公园，处于凉水河生态景观休闲带上。周边有首都博物馆东馆、北京艺术中心、张家湾中学、北京运通中医医院等配套设施。未来将打造成以生态田园为载体、漕运文化为灵魂、设计科技为媒介的“产业+文旅+生活”一体化地区。

项目距现状轨道7号线花庄站直线距离约2.7公里，周边已规划副中心M101线，设置1座地铁换乘站。

M101线，北起商务园站，南至张家湾东站，线路全长约18.1公里，共设车站14座，设富豪村停车场一座。预计2027年完工。

12、张家湾西：位于张家湾镇政府附近。

13、张家湾站：位于张梁路与张凤路交叉口附近。

14、张家湾东站：位于梁各庄村。

除了M101线，这里还有M104、M102线。

M104线，西起垡头东站，东至张家湾镇贾各庄村。服务云景组团、玉桥组团、城市绿心、张家湾设计小镇。长约 22 公里，设车站 15 座。

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