今天上午9点，杭州市本年度第十一次土地出让开拍，本轮共有14宗地块出让，其中包括断供多年的之江单元（一桥南）宅地。

上午10:42分，经过20轮竞价，最终杭州兆欣房地产有限公司以20.21亿的报价竞得之江单元R21-03地块，溢价率10.38%，合楼面价约3.22万元/㎡。

杭州兆欣房地产有限公司拿下之江单元地块

全知道了解到，拿下地块的兆欣房地产有限公司，就是近年在杭州较火的建发。建发在开发之江未来社区云启之江项目后，急需补仓杭州西南区域，拿下滨江新地块。

另外，今天建发也拿到了钱江世纪城钱塘湾未来总部基地地块。这宗地块也是今天最热门的出让地块，共吸引40多家房企争夺，不得不说，建发真是运气爆棚。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

云启之江项目效果图

之江单元R21-03地块，位于一桥南板块联庄区块，东至南环路，北面是碧水豪园小区，西侧是在建的之江单元中学，西南面不远就是华为全球培训中心和东方通信城。

之江单元R21-03地块区位

地块占地面积25088㎡，容积率2.5，计容体量约6.27万㎡。地块精装限价4.6万元/㎡（含4000元/㎡）装标。根据地块出让协议，未来地块打造住宅产品时，同样要求开发公建化外立面以及封闭式阳台的产品。

地块要求打造公建化外立面

地块所处的一桥南板块，是滨江区最早发展起来的几个板块之一，目前板块的开发成熟度较高，配套也相当成熟，新出让之江单元R21-03地块周边700米范围有地铁联庄站、海威领界综合体等配套。

同时由于占据沿江区位，可远瞰六和塔，板块内还有银杏汇、之江花园等豪宅小区。市场对板块的认可度较高。

银杏汇

由于板块断供多年，缺乏次新房产品，产品形态也比较多样化。板块内二手房市场价格区别明显，江边的银杏汇、之江花园等豪宅产品价格始终站在杭州楼市第一梯队。向内陆江南大道方向价格降低。新出让的之江单元R21-03地块距离江南大道较近，同时靠近钱塘江大桥沪昆铁路，算是不利因素。

综合来看，地块所处板块是市场认可度高的优质板块，但地块区位存在一定瑕疵。综合条件也比与同批次出让的湖墅超低密、亚运村等地块有差距，也直观体现在拍地热度的差异上，在即将达到溢价上限触发摇号程序前由建发竞得。

不过也正因没有触发摇号，地块顺利被口碑房企建发拿下，未来住宅的产品力更加保险。

同时，就在土拍公示的一个月期间，这宗地块及所在的一桥南板块传来重大利好——地块隔壁在建的之江单元学校，将由杭二中承办，探索小学、初中、高中一体化培养新模式，暂名杭州第二中学教育集团第一附属学校。

俯瞰一桥南板块

作为杭州公认TOP3的优质名校教育集团，学生及家长对杭二中品牌的认可度很高，目前滨江区办学成绩突出的江南实验学校、杭二中白马湖学校等学校，都由杭二中教育集团领办。

未来学校启用后，紧邻学校的之江单元R21-03地块有可能会被划入之江单元学校学区（学区划分以教育主管部门公告为准）。有了优质学区加持，未来项目上市后的竞争力也会更强。在杭州年轻人比例最高的“国际滨”，新晋家长们也相当“卷”。

优质板块＋口碑开发商的组合，在当下拿地主要靠摇号的楼市已经不多见，你认为未来项目会成为滨江区的新晋红盘吗？

✍️主笔：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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