西安二环外放开限购后，二环内的人和房怎么办｜房哥直播 西安二环外放开限购后，二环内的人和房怎么办｜房哥直播
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昨天，西安限购放松执行细则出台，虽然提的都是二环内限购要求，实则就是二环外的放开，环外放开了，环内怎么办？
西安的二环修建于1993年，总投资约24亿，03年东二环北段通车，标志着修了十年的二环正式竣工，至2023年，二环已陪伴西安人近30年，除了拥堵为人知晓外，另一重大事件，就是当下的二环内外限购！
过往政策多以行政区划分，此次以环线画圈比较少见，原因也说了，分流主城区人口，产业，需求，降低密度，同时带动外围土地开发和新房销售；
事实上，二环内除了大明宫外，也没有太多新房可卖，反而是二环外，软件新城，浐灞，港务区，高铁新城，高新CID等是目前的去库存重点，以二环为界也无可厚非。
限购松了，细则有了，席已摆好，就等十一来坐席的人上桌，大家放心消费，齐家团圆。
但房子在二环内的就比较头疼，新房八仙过海，但二手房就非常难受，本就萧条的市场，又会面临分流，是二环不香了，还是二环内的房子不香了！
作为西安的传统主城区，至今二环范围依旧是烟火气遍地，老城氛围浓厚的代表，机构，院校，研究所，古迹，景点分布众多，地铁多条线路横穿，长期凝聚着西安的广大人流，交通，配套，学校，商业，医院的优势明显，二环是香的；
不香的只是房子，过去的十年城改，二环内是主战场，虽然村子变高楼，面貌翻新，但大批量，低品质开发，像样的小区并不多；
城西仅集中在大兴新区，融创，龙湖，天朗，金辉，万科，碧桂园，朗诗等，房子尚可，密度不低；
城北主要集中在大明宫，锦园，中铁建，金茂，中海，华远，华润等，房子新老交替，选择较多；
城东主要集中在咸宁路，基本么有什么像样的次新房小区，兰蒂斯城，学府首座，已经是矮子里的高个；
城南主要集中在太乙路，还不如城东，家属院，老小区遍地，太乙城已经算次新房，优质小区选择极度困难；
这些房子里，七成以上本就流通困难，更难有金融属性，降价能卖掉已属不易，后期收益更多集中在拆迁改造和租房需求；
所以限购放松后，本就没人看的二环内，看的人就更少了，而当下热门区域，经开，港务，曲江，航天，高新等全部在不限购区域，这些才是当下要重点关注的主城区；
就在细则公布的今天，西安商品房意向登记平台15个新盘同时开卖，涵盖高新，港务，大明宫，其中高新竞争积累，包括中建、天地源、高科、保利、绿城、紫薇等在内，同台竞争！
所以，去掉二环内限购的干扰，相当于西安目前限购已经放开，放开买的背景下，这15个眼花缭乱的新盘如何选择？本期直播逐一解答！
本场主题：西安二环外放开限购，二环内的人和房怎么办？
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作者：鬼使白
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