今天，万众期待的存量房贷利率，正式下调。数万郴州家庭的房贷负担，宣告减轻！

清早，小编的朋友圈，就被存量房贷利率调整成功的消息刷屏。

▲存量房贷利率下调截图

目前，郴州的存量房贷利率最低可调降至4.0%，不过大部分购房者的存量房贷利率都降至4.2%或者4.3%。

高利率上车的购房者们，总算可以松口气了。

01 存量房贷利率正式下调

近期，已有银行给复核批量自动调整的客户发送短信，向客户提示贷款调整之后的利率信息。

▲存量房贷利率下调截图

小编的朋友陈女士房子是在2021年上半年买入，执行利率为LPR+125BP，近日收到银行短信，贷款利率将调整至LPR+0BP，也就是直接不加点， 贷款重定日为每年1月1日，调整后利率为4.3%。

按照各银行相关规定：

①对于2019年10月7日（含）前发放的，已转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的存量首套个人住房贷款：最低可下调至LPR，即4.2%；

②对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款：最低按LPR利率执行，即4.2%。

③对于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套个人住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款）：最低按LPR-20BP执行，即4.2%-20BP=4.0%。

02 为什么我的房贷利率降到4.3%，别人却能降到4.2%？

当然，网友提出疑问：自己的利率调到4.3%，有人却能降到4.2%。都是首套房，都是同一个银行，都是LPR+0BP，这究竟是怎么回事？存量房贷利率到底是怎么调的？

以农业银行为例，据了解，调整后的存量房贷利率具体是4.3%，还是4.2%，是和购房者当时选择的“利率调整日”有关，也就是你合同上写的每年更新房贷利率的日子。

▲LPR走势图

根据今年LPR变化，2023年1月1日至6月19日，LPR为4.3%；6月20日，LPR调整为4.2%。分为以下3种情况：

①如果你的“利率调整日”选择的是每年1月1日，那么这次你的存量房贷利率就会降为4.3%，明年的1月1日执行4.2%（前提：当时的LPR还是4.2%）；

②如果你的“利率调整日”选择的是贷款合同日，并且贷款发放日在6月20日之前，那么本次存量房贷利率就会降为4.3%，过了6月20日降至4.2%；

③如果你的“利率调整日”选择的是贷款合同日，并且贷款发放日在6月20日之后，那么本次存量房贷利率就会降为4.2%。

当然，还有少量小伙伴，本次存量房贷利率降为4.1%、4.0%，这里都统计在以下表格中：

▲存量房贷利率调整表

03 首套住宅自动降利率，二套转首套需及时申请

此次调整的存量利率，针对的是首套住房。

据各家银行发布的公告显示，银行调整的存量房贷利率包括首套房贷、二套转首套、以及公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款利率。

二套房、公积金贷款，以及商业用房（含商住两用房）等非住宅型房屋贷款不在本次调整范围内。同时，网签合同签订时间在2023年9月1日（含）以后的贷款亦不在本次调整范围内。

需要注意的是，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，购房者不需要主动申请，银行2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

但是，对于“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息、当前执行的是固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户主动申请调整。

其中10月22日前完成的利率调整申请，银行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。

最后，这次降存量房贷利率，你降了多少？欢迎评论区告诉我们这个好消息。