开始写文章之前，先感叹一句：这政策乌泱乌泱地出，环环每天笔耕不辍，还是觉得热点跟不完，根本赶不上各地政策出台的速度啊。可如果不跟，又觉得一旦错过这些具有里程碑意义的大事，好像就没有见证历史。

人活一世，说到底，不就是增长见识嘛。

今天要说的，是广州放开限购对于全国楼市而言，意味着大行情要来了，全国的买房潮也要来了。

壹

9月20日，广州在一线城市中打响破限购第一枪。

在广州推出的楼市新政中，扩大了非限购区域，把黄埔、番禺、花都、白云北四镇列为非限购区。

熟悉广州情况的都不能理解，为什么南沙会被划在限购区域中，这反而激起了人们对于南沙未来定位和规划的好奇心。

外地家庭缴税或社保满五年改为两年年的政策，则降低了外地人的购房门槛。不过，在黄埔、番禺、花都、白云北四镇都放开限购的情况下，外地人似乎连两年都不用等，可以直接在这些非限购区域上车。

普宅的增值税免征年限从五年改为两年，直接瞄准存量房市场。之前，由于不满五年，很多的不满五年的普宅如果想要出手，5.3%的增值税往往会转嫁到买房身上，煞是肉疼。所以，不满五年的房子增加了很多业主出手的难度，在市场上的流通率也相应的低。

所以，这条新政相当于给满了两年的房子颁发了“通行证”。据说，这条政策一出，贝壳上挂出的房子瞬间多了2000多套。

贰

整体来看，广州此次出台的新政，可以说，步伐迈得不算太大。但由于广州一线城市的title，所以此举的象征意义远大于其实际意义：

第一，在扩大非限购区域范围这块，这象征着广州限购不再是铁板一块，千里之行始于足下，后续很可能非限购区域会逐步扩大。

第二，扩大非限购区域范围也相当于公开承认了广州各个区之间发展不平衡的现状。这点类似于上海临港新片区已经定向放松限购，也为其他一线城市，特别是北京，放开限购提供了思路。

第三，在部分取消限购，并降低购房门槛这块，广州对于周边城市，譬如佛山、湛江、汕头、惠州等地的购房者，构成了很大的吸引力。这一辐射范围，也会惠及临近省份。

第四，普宅的增值税免征年限从五年改为两年，在释放了大量二手房的同时，也相当于释放了大量的改善型需求。

不仅仅是打响了取消限购的第一枪，广州楼市近一段时间颁布了不少和楼市相关的政策。譬如，取消贝壳指导价显示限制；取消新房备案限价；认房不认贷；降低存量房贷利率；逐步落实特大城市城中村旧改等。

广州之所以频频出台楼市新政，因为实在是扛不住了——2022年，广州新房的成交量创下了近10年来的新低；截至8月末，广州的一手住宅去化周期攀升至19.6个月。

二手房方面，2022年广州同比减少41.5%。

广州救市之心，昭然若揭，迫不及待。

叁

在上一次“认房不认贷”出台的热潮中，广州也是在一线城市中率先实施这个政策的，此后深圳、上海、北京也陆续宣布。

此次，北上深会否放松限购，我们拭目以待。

然而，广州放松限购最大的意义却在于，一线城市的楼市被强力拉动后，其市场热度会传播到二三四线城市，最终使得全国楼市回暖。

一线城市-二三四线城市-全国楼市的楼市回暖链条一旦启动，则意味着一场新的买房潮即将开始，一张新的财富版图也在徐徐展开。

取消限购，只有让那些不具备购房资格的外来刚需客群有了购房资格，才能增加市场上刚需类产品的活跃度，才能接盘诸多的挂牌二手房。

为了刺激楼市，政府还从各个层面进行了努力。

为了使民众可支配收入增加，加大买房的动力，个税减税力度加大；为了减轻购房的压力，不仅降低了首付，还对存量房贷利率进行了打折；以户籍制度改革鼓励人员流动；为了保障民生，不允许保障房上市进行交易；被誉为货币化棚改2.0的“特大城市城中村改造计划”以其体量规模和能承载的资金成为定向放水的重要形式，也荣升本轮重启楼市的重要手段。

另一方面，人口向更高能级的城市流动是一种必然现象。在中国所有的城市中，规模和资金的差异决定了城市的发展注定是不平衡的。更大的城市，特别是一线城市，承载的是更多的产业，更多的发展机会，更好的文化氛围，更高层次的精神享受。

所以，从长远来看，粤港澳大湾区、京津冀都市圈、成渝双城经济圈、长三角城市群将持续成为未来的人口聚集地。

之前的限购政策，无疑是对当地楼市的一种保护。

那些在一线城市没有购房资格的北漂、沪漂、深飘们，其中不乏奋斗多年小有资产的人，不得已才返乡置业。

如果，四个一线城市都放开限购，对低能级城市人口的虹吸效应将会非常巨大。

疯狂的买房潮露出了苗头。