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天津这一套操作，真的是行云流水，赢麻了。

从9月1日新政官宣非市区不限购，到9月14日新政补丁明确市区与非市区不互认，再到9月18日进一步放宽认房不认贷，政策发布之密集前所未有，力度之大前所有。

与此同时，还有9月8日西青、9月18日静海&武清新建商品住宅购房补贴政策陆续发布……

让你不得不相信，这一次，天津动真格的了。

如果你还不相信，就救到你相信为止。（据小道消息，还有储备政策，就看出不出，什么时候出了。）

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我们先来看一下，现在天津买房的条件有多优越：

1）只认房，完全不认贷，市区与非市区，住房套数和贷款，均不互认。

过去，天津的划分是滨海不限购，其他区域都限购。

现在，天津的划分是市内六区限购，其他区域都不限购。

什么概念？

只要你在市内六区没有房，无论在非市区是否有过房贷，哪怕在非市区名下还有房，哪怕还在还贷，现在你在市内六区买都算首套。

反过来，只要你在非市区没有房，无论在市内六区是否有过房贷，哪怕在市内六区名下还有房，哪怕还在还贷，现在你在非市区买都算首套。

现在的划分是市内六区及非市内六区，对应的是限购区域及非限购区域。

现在我们主要需要关注的是，天津楼市新政划定的两大区域，而不是你过去的认知的单个行政区。

举四个例子。

比如，你在北辰有一套房，在武清再买，就不能算首套，因为北辰、武清同属非限购区域。

比如，你在和平有一套房，在河东再买，就不能算首套，因为和平、河东同属限购区域。

比如，你在津南有一套房，在河西再买，就可以算首套，因为津南是非限购区域，河西是限购区域，属于跨区域买。

比如，你在南开有一套房，在西青再买，也可以算首套，因为南开是限购区域，西青是非限购区域，同样算跨区域买。

在现有规则下，你只需要记住：

市区和非市区不互认就够了。

2）即便外地有房有贷款，只要在天津无房，买房就算首套。

过去，外地贷款结清，天津买房才能算首套，现在就没关系了，外地的房贷结清或者不结清，只要守住一个大前提——在天津无房，你现在买就算首套。

3）天津全市首套首付2成、二套首付3成，市区、非市区一样。

4）天津全市二套房贷利率下调40基点，降至LPR+20基点，也就是说现在首套利率3.8（LPR-40基点）、二套利率4.4（LPR+20基点）。

5）在非市区买房，分为首套和非首套，你后面再买第3、4、5……n套，最低按二套算。

6）在西青买房，购房补贴0.5%最高4万；在静海买房，购房补贴1%最高5万；在武清买房，购房补贴1%最高3万……其他区域也可能跟进发放购房补贴。

很明显，天津的政策工具箱已经完全打开了。

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不过，客观来讲，目前，对天津政策的敏感度还主要停留在业内阶段。

很多购房者还是不太敢相信自己的眼睛，过去几年的低迷让他们不那么容易去接受现实：

这一次，天津楼市真的要重振旗鼓了。

有人问，天津还会回到2016年的行情吗？

大概率不会。

下一步，天津楼市一定是加剧分化。

参考这次新政及相关补丁的划分，优势资源一定会进一步向核心区域及有地铁、产业等配套加持的区域板块倾斜靠拢。

接下来，在天津，要怎么买房？

你可以记住以下3句话：

1）能买市区就买市区；

2）能买和平、河西、南开，就不要退而求其次；

3）如果够不上市区，就去选择有地铁、有产业等城市级配套的区域板块。

有人问，天津楼市房价会涨吗？

普涨已经不复存在，部分区域板块仍然会走出自己的独立行情。

可以确定的是，接下来要入市的几个市区核心区全新盘，马上就要迎来泼天的富贵了：

信达格调美古花园、中海峰境南开、体北金茂府……这些全新盘预算够就可以上车（篇幅有限，大家可以留言板补充）。

如果首开顺利，低开高走是完全有可能的。

因为，核心地段+优质品牌+政策东风=躺赢

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最后，还有一点小建议。

购房补贴还没有落地的区域，建议尽快给句痛快话。

如果有购房补贴，立刻马上发布，宜早不宜迟；

如果没有购房补贴，也建议明示，不然有可能加重购房者观望情绪。

参考最新发布购房补贴政策的静海和武清，如果按照总购房款1%的补贴标准，100万的房子补贴1万，300万的房子补贴的就是3万。

这个金额也不算小数目了，说不在乎的都是骗人的。

西青、静海、武清……接下来，还有谁？让购房补贴来的更猛烈些吧。

请相信，天津楼市信心正在重建，量价都会有起色，交由时间给出答案。