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最近，楼市的爆炸新闻真的是一波接着一波！

不管是降首付，还是降房价，亦或者是层出不穷的楼市利好政策可以说是拳拳到肉。

而在昨天，又一重磅利好官宣，中国人民银行发布公告表示，当日开展4010亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.5%、1.8%，均较前次操作分别下降15和10个基点。

1年期MLF利率和7天逆回购利率是最为重要的政策利率，其调整具有风向标的意义，对各类市场价格均会产生影响。

对于购房者而言，MLF的直接影响就在于，对房贷利率LPR有着间接影响。

简单来说，MLF降了，LPR有概率会跟着降。

图源：新京网

正如今年6月份，在MLF确定下调后，6月20日贷款市场报价利率（LPR）也下调为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，五年期相比上期下调了10BP。

通过前车之鉴如此看来，在本月20号的房贷利率下调也会是大概率事件！

图源：温州发布

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目前，温州大多数银行的首套房贷利率是3.7%，相较于2017、2018年的普遍4.89%，已经下降了不少，而且已经是近几年的新低。

对于想买房的人来说，紧张的现金流正在透支各自的未来，降息能帮他们节省不少钱。

对于持币观望的人来说，这是一剂BUFF加成，温州的购房者向来都在资金杆杠方面玩得风生水起，其实很多人并不是没钱，而是对市场没信心，如今降息的消息突如其来，温州的房贷利率很有可能再创新低。

所以于温州而言，节省下来的是钱，高涨上去的是信心。

图源：温州德信

而对于现在地产环境影响，其实我们要分类来看。

目前那些负债率较高的房企，降息对他们的利好其实是有限的，不少开发商的首要任务是得先把债务还清了再说，融资拿地再高周转恐怕不是那么容易。

而对于那些负债率良好的开发商而言，利好肯定是被放大的，我们普通人的信心提升，购房首选自然是这些相对更安全的开发商，不仅提升了行业集中度，同样可以也促进良好的市场循环。

一句话概括，保行业不保企业，保交付不保财富！

图源：温州房哥

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而且最近央行公开表示，“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

这是央行首次对存量房贷利率政策松口，之所以做出如此表态，主要是应对当前汹涌的还贷大潮，前几年买房的人，贷款利率基本都在4%以上，甚至很多城市都达到了5%，但是从去年下半年以来，房地产市场开始史诗级救市，房贷利率迅速下跌。

目前，不仅仅是温州，很多城市的房贷利率都已经跌破了4%。所以，那些曾经以4%的利率买房的购房者，心理层面受到了巨大冲击。

而近期某记者也相继咨询了温州的六大行情况，受访银行普遍表示，目前尚未收到任何有关存量房贷利率下调的通知，没有推出相关业务。

不过，随着央行的发话，无论是温州，还是各地银行更多还是会根据存量房贷利率分阶梯差异化下调，因城施策实施差异化调降规则。

所以，不管是存量房贷利率的下调，还是此次或将到来的降息，都是推动楼市转向的有形之手。

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