新华都“瘦身”求生
新华都“瘦身”求生
文/乐居财经 杨宏彬
靠零售起家的福建前首富陈发树，将他的老本行“连根拔起”。
11月24日，新华都(SZ:002264)发布公告，称将出售零售业务板块的全部资产（商标除外）和负债，目前交易对方及交易价格尚未确定，经初步测算，本次交易将构成重大资产重组。
根据公告，新华都此次出售的资产包括泉州新华都购物广场有限公司、漳州新华都百货有限责任公司等11 家全资子公司及参股的公司新华都（福建）物流有限公司。新华都在该公司持股为5%，剩下95%由第一产业集团间接持有。
截止2021年9月30日，这11家子公司的总资产为25.99亿元，净资产为2.77亿元。
新华都表示，目前公司主要经营为零售业务和互联网营销业务。本次交易如能顺利完成，公司此后将聚焦于互联网营销，实现战略转型。
脱离零售而专注互联网，这与新华都多年来的业绩有很大关系。自2016年开始，新华都的业绩彷佛陷入一个怪圈，5年间，公司经营出现一年盈利，一年亏损，2019年亏损高达7.56亿元。而扣非净利润更是连续7年为负。
而在2020年，新华都不仅成功扭亏，实现净利润1.82亿元，更是一举打破扣非净利润连续为负的“魔咒”，其中互联网营销业务的提升是业绩扭亏为盈的关键。
受此消息影响，今日早盘新华都一字涨停，报4.62元，涨停板封单超25万手。
零售拖后腿
在公告中，新华都用了经营业绩承压来形容此番剥离的零售业务，这也是上市公司要将其剥离的重要原因之一。
从经营数据来看，这11家从事零售业务的公司近年来多处于亏损状态。2018年-2020年，11家公司的营收分别为65.6亿元、62.51亿元及48.19亿元，逐年下降。对应的净利润则分别为-1.7亿元、-0.25亿元及0.98亿元。
截止今年三季度末，11家公司的营收为31.73亿元，同期亏损5100万元。
出售全部的零售资产，除了可以缓解业绩的压力，还能减少新华都的负债。粗略计算可知，截止今年9月末，11家公司的总负债约为23.22亿元，而新华都的总负债为30.89亿元。若出售顺利完成，新华都的总负债将降低至7.76亿元，公司变“轻”了很多。
对于本次交易，新华都仅接受现金支付，且不接受议价与附带条件。此外，在受让方的选择上，新华都更青睐于福建省内企业，该地企业具有优先受让权。
然而，对于这11家亏损的企业，想要卖出个好价钱可能并不是一件容易的事情。对此，新华都还留了一手，即若其股东满足受让方条件，也可参与本次交易。换言之，新华都集团是可以为其“兜底”的。
新华都剥离线下零售，或早有苗头。在2019年，新华都曾关闭处置福建、江西等地区的19家门店，损失金额已确认的部分达7532万元。
此次想要聚焦的互联网营销，是新华都在2015年涉足的一块业务。2015年，新华都以发行股份及支付现金方式购买久爱致和（北京）科技有限公司、久爱（天津）科技发展有限公司、泸州聚酒致和电子商务有限公司三家电商运营企业，交易作价7.6亿元。
值得注意的是，新华都收购这三家公司时形成的商誉达6.7亿元。
2018年，新华都又得到电商巨头阿里巴巴的青睐，彼时阿里斥资5.5亿元入股新华都，获10%的股权。目前阿里仍在新华都的股东行列，持股比例依旧。
此次剥离零售业务后，新华都直接持有的公司仅剩2015年收购的三家电商公司。
淡出地产圈
实际上，在多年以前，新华都集团曾涉猎地产，集团背后的掌舵人陈发树也一度想让新华都的零售与商业地产联动起来。
2003年5月，新华都集团控股华福大酒店房地产有限公司，这是集团在地产的首次试水，6年后新华都集团又斥资近20亿元，收购厦门明升集团控制的长沙武夷置业有限公司75%的股权，受让1600余亩土地。
直到2010年，新华都集团决定正式进军房地产，同年成立地产旗舰平台——新华都地产。2014年又请来了曾在龙湖工作13年的赵男男出任地产总裁。彼时，业内一度以为新华都地产要掀起一阵风浪。
之后，新华都集团试图让商业地产与零售结合。2013年，新华都曾分别以5.71亿元、6700万元收购控股股东新华都集团持有的长沙中泛置业有限公司、长沙武夷置业有限公司各19.5%股权。2015年新华都地产又进入上海市场拿下4幅地块。
官方资料显示，在2015年前进入上海之前，新华都地产在长沙、漳州、海南等地布局有三个项目，涉及居住地产、商业地产、旅游休闲地产等业态，总土地储备超过440万平方米。
不过，新华都地产的发展并不顺利，上海的项目公司仅在拿地一年后就被卖给了中骏。2017年，泰禾集团以17.87亿元接盘新华都集团于龙海市的18幅地块。之后，新华都集团在地产圈内也逐渐暗淡。
目前，长沙中泛置业有限公司与长沙武夷置业有限公司的股东行列中，已经没有了新华都以及新华都集团的身影。前者现为阳光城子公司，后者由林文雅与彭云各持90%与10%。
据了解，新华都集团对外投资中仅余两家地产公司，分别为保亭半山半岛雨林地产有限公司、福建新华都房地产开发有限公司，而上海新烁置业、重庆骏树置业等均已注销。