中国金茂24.28亿元出售青岛方嘉90%股权予青特集团，共同开发15万㎡地块
乐居财经 孙肃博11月16日，中国金茂(00817.HK)发布出售于青岛方嘉90%股权的公告。
公告显示，2021年11月10日，中国金茂全资附属公司天津东辉与青岛青悦汇签订产权交易合同，据此，天津东辉同意向青岛青悦汇出售其所持项目公司90%的股权，代价为人民币2,427,688,260元。
于出售事项完成后，项目公司将由青岛青悦汇及中国金茂分别持有90%及10%的股权。
于2021年11月16日，中国金茂、青岛青悦汇、青岛青悦汇控股公司青特置业及项目公司签订合作协议，以规管出售事项完成后项目公司各股东的权利及义务，并就标的地块的开发开展合作。
据悉，项目公司于2019年10月通过公开拍卖程序获得标的地块（包括地块B4、地块B6及地块D11）的土地使用权。截至公告日，地块B4已动工开发，而地块B6及地块D11尚处于前期规划设计阶段。
根据合作协议，于出售事项完成后，中国金茂应负责继续开发并操盘地块B4，并对地块B4独立承担风险及享有收益；而青岛青悦汇应负责开发并操盘地块B6及地块D11，且青岛青悦汇及中国金茂应按照90%：10%的比例对地块B6及地块D11分担风险及享有收益。
根据合作协议，如地块B6及地块D11后续因开发需求须由项目公司的股东按其所持项目公司的股权比例提供资金，则中国金茂须提供的资金应由青特置业代为提供。
此外，根据合作协议，青特置业同意于项目公司完成出售事项的工商变更登记手续后15个工作日内，向中国金茂的指定实体提供一项无息借款，为期一年，金额为人民币153,377,400元。
该金额乃根据中国金茂及天津东辉就获取地块B6及地块D11而已向项目公司投入资金（主要包括地块B6及地块D11的土地出让金、契税及印花税）的10%厘定。
另悉，项目公司为青岛方嘉置业有限公司，成立于2019年10月，主要从事标的地块的开发及建设。青岛方嘉于2019年10月通过公开拍卖程序获得标的地块的土地使用权，其中地块B4、地块B6及地块D11的土地出让金分别为人民币285,959,700元、602,210,700元及人民币840,237,000元，并已由青岛方嘉足额付清。
标的地块均位于中国山东省青岛市高新区，均为住宅用地。地块B4的占地面积为29,329.5平方米，规划建筑面积为73,323平方米；地块B6的占地面积为77,206.9平方米，规划建筑面积为154,413平方米；地块D11的占地面积为73,705.3平方米，规划建筑面积为221,115平方米。
据乐居财经查阅，买家青岛青悦汇置业有限公司成立于2021年6月28日，法定代表人为王小超，注册资本为5000万元人民币，经营范围包括房地产开发经营；各类工程建设活动等。
该公司由青岛青特置业有限公司持股100%；青岛青特置业有限公司由青特集团有限公司持股99.6364%，由青岛约克运输设备有限公司持股0.3636%。
文章来源:乐居财经