一波地产“捡漏”的机会浮现，戚金兴连番出手
一波地产“捡漏”的机会浮现，戚金兴连番出手
文/乐居财经 程孟瑶
“不买地吃什么？这是原材料，每一个月都得买很多地才能活着。”孙宏斌一向在拿地方面很敢花钱。
不过，当地产进入薄利时代，硬着头皮拿地不再是房企扩张的唯一“财富密码”，追求财务稳健成为务实之举。以“买买买”闻名的融创中国（01918.HK），也在通过“卖卖卖”来平衡资金和利润。
11月1日，杭州龙头房企滨江集团（002244.SZ）公告称，将以6.38亿元分别收回杭州滨泰投资管理有限公司（简称：滨泰投资）50%股权，杭州滨科企业管理有限公司（简称：杭州滨科）49%股权，并向杭州融跃企业管理有限公司（简称：杭州融跃）提供10.35亿元的股东借款本息，总斥资达16.73亿元。
此次交易的卖方为融创中国，交易完成后，融创中国完全退出，滨江集团持有滨泰投资100%的股权，并通过滨泰投资持有杭州滨融房地产开发有限公司（简称：滨融公司）100%股权。滨融公司为杭政储出（2019）12号住宅地块的开发主体。
与此同时，滨江集团还获得杭州滨科100%股权，并通过杭州滨科持有杭州滨来置业有限公司（简称：滨来置业）100%股权。滨来置业为杭政储出（2020）35号商住地开发主体。
正中滨江“下怀”
拿地信息显示，滨江集团分别在2019年、2020年摘得上述两宗地块，合计耗资113.8亿元。2020年1月，滨江集团引入融创中国参与（2019）12号地块开发，2020年9月引入融创中国参与（2020）35号地块开发。
滨泰投资旗下的项目为融创滨江杭源御潮府，此前融创中国旗下公司持有该项目50%股权，收购之后全部由滨江集团持有。
另外，（2020）35号地块是滨江集团在2020年6月16日以61.85亿元竞得，此前融创中国旗下公司持有该项目49%的股权，今年6月17日，滨江集团为滨来置业40亿元融资，提供了20.4亿元的融资担保。此次收购之后全部由滨江集团持有。
从区位上来说，这两宗地块均处于上城始版桥未来社区范围内，根据规划始版桥未来社区将在2022年前面世。
实际上，滨江和融创算是“老搭档”了。据乐居财经统计，从2012年11月首次进入杭州，截止目前融创中国在杭州有20多个可售和待售的项目。在杭州，融创中国与滨江集团合作有壹号院、滨融府、始版桥未来社区等项目。
此次，融创将项目变现回笼资金，可以说是戚金兴“拉”了孙宏斌一把，也可以说是正中滨江“下怀”。
据公开数据，今年前三季滨江集团在浙江省内拿地建面224.4万㎡，这一规模已经逼近2019年（229万㎡）、2020年（231万㎡）的全年水平。其布局重心也从金华、台州慢慢扩充至浙江11个地级市，完成了浙江全省覆盖。
加速拿地与省内布局，巩固大本营，滨江集团实现了销售规模的稳健增长。2021年前9个月，滨江集团在省内销售额为1099.9亿元，是2019全年销售额的1.7倍，是2020全年销售额的1.2倍。
融创的“置换”
据悉，融创是浙江参与建设未来社区项目最多的房企之一，投资的项目包括了杭州钱塘云帆社区、杭州上城始版桥社区、杭州富阳杭黄社区、温州龙湾富春社区等。2021年上半年，杭州一城给融创中国贡献了超200亿元的销售额。
在转让杭州这两个项目的股权之前，融创刚刚从贝壳赚走了24个小目标。今年6月1日到10月28日期间，融创中国累计出售了贝壳5591.7万股，换取了一笔5.54亿美元的现金。据披露，从投资贝壳起到出售股票，融创实际获得了约24.3亿元利润(税前)。
融创中国2020年的财报数据显示，持有贝壳股票，让融创其他收入及收益由2019年度的141.9亿元增加56亿元至2020年度的197.9亿元。此时选择出售贝壳的股票，也让市场将目光转向融创自身资金上。
2021年上半年，融创中国在营收规模和净利润方面双双创造了新纪录，公司实现营业收入958.2亿元，同比上升23.9%；归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%。
截止上半年末，融创中国有息负债合计3034亿，其中短期借款909.62亿元，长期借款2125亿。而其现金余额由2020年底的1326.5亿元减少至约1231.9亿元，其中非受限制现金由2020年底的约人民币987.1亿元增加至1010.99亿元。
上半年，融创中国在多个核心城市补充优质土储，新增土地货值1837.4亿元，新增土地建筑面积1010.4万平方米，新增土地价值981.5亿元。
对于融创中国来说，选择主动退出一些项目，可以更好的补充现金流。截至9月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币4618.2亿元，同比增长21%。