原标题：陷“学区”风波，厦门国贸带包袱“退房”

陷“学区”风波，厦门国贸带包袱“退房”

文/乐居财经 魏薇

正在“退房”的厦门国贸，却陷入了“炒作学区房”的风波中。

2019年6月17日，厦门国贸天成项目正式开盘，凭借翔安政务核心区良好规划、临“双十、实小”名校分校的配套环境，开盘当晚吸引500多名购房者到场，所推房源基本售罄。

有媒体报道，在售卖翔安区国贸天成楼房时，厦门国贸以学区房为卖点，声称该楼房可以划片到厦门市实验小学翔安校区和双十中学翔安校区。但厦门市翔安区教育局却传出消息，国贸天成无法划片到实小，大批业主向厦门国贸讨要“说法”。

在后来的协调会上，厦门国贸否认承诺学区，并表示有任何问题请走法律程序，同时声称会帮助业主争取学区。

国企的信誉加上具有竞争力的学区房区位，厦门国贸最后却让购房者大失所望。

偿债承压

据了解，厦门国贸的大股东是国贸控股，直接持股38.77%，国贸控股及其一致行动人合计持有其39.22%的股份，公司实际控制人为厦门市国资委。

房地产是重资产行业，“退房令”之下，厦门国贸有意将旗下地产业务转让予股东国贸控股。实际上，资金问题也是厦门国贸选择“退房”的原因之一。截至今年上半年末，厦门国贸共有短期借款97.5亿元，现金及现金等价物余额为52.05亿元，远不够覆盖短期负债。

下半年以来，厦门国贸连续发债。8月23日，厦门国贸完成发行9亿元中期票据，票面利率3.98%，其中1亿元用于补充子公司国贸股份营运资金，剩余的8亿元用于偿还发行人到期的有息债务。9月28 日，厦门国贸又发行8亿元中期票据，票面利率4.18%，其中6亿元将被用于归还厦门国贸发行的2021年度第一期超短期融资券。

截止目前，厦门国贸共有13只存续债券，存续规模约75亿元。在今年12月，厦门国贸有三笔债券到期，总金额约20亿元。

“退房”前扫货

2020年年报显示，厦门国贸三大主营业务供应链管理业务、房地产、金融服务业务，占营收比例分别为94.11%、3.91%、1.98%。可以看出，房地产业务所占的比重并不高。

去年11月底，厦门国贸发布“五年发展战略规划纲要”，其中提到，在未来五年，厦门国贸将积极转型，以供应链管理与金融服务双轮驱动。同时，将逐步退出房地产行业，积极发展大健康等战略新兴业务。

2020年报告期内，厦门国贸房地产储备仅有9个项目，其中5个涉及合作开发项目。不过，厦门国贸在这五个项目中的权益占比并不高，分别是40%、38%、40%、40%及70%。

今年6月，厦门国贸及全资子公司厦门启润实业有限公司将合计持有的国贸地产100%股权转让给公司股东厦门国贸控股，同时将持有的国贸发展51%股权转让了给国贸控股。

在退出地产前夕，厦门国贸依然没有停止拿地。4月27日，厦门国贸联手融创43.18亿元斩获广州增城区一宗地块。5月13日，在厦门首个集中供地上，厦门国贸联合中海，以92.3亿元摘得思明区一宗地块。备受关注的北京海淀树村南地块，则由融创+厦门国贸组成联合体，以57.3亿元+20%政府产权份额摘得。

7月，厦门国贸公告称，公司就出售国贸地产事项已与公司控股东厦门国贸控股集团完成交割。“退房”后。厦门国贸尚余少数房地产子公司，包括厦门浦悦房地产有限公司、厦门悦煦房地产开发有限公司、厦门贸润房地产有限公司等。

上述子公司在现有项目开发销售完成后，不再新增房地产开发项目，厦门国贸将以上述子公司注销、转让或变更经营范围等方式，彻底退出房地产行业。

在今年的半年度业绩说明会上，厦门国贸管理层表示，公司已收到转让房地产项目的103.49亿元，这部分资源将有较大比例投入到供应链管理板块。同时表示，在退出房地产业务后将合理配置供应链、金融、健康科技三大板块的资源，推动各板块协调发展。