二轮供地“未拍先凉”
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金秋九月，秋意来袭。自古逢秋悲寂寥，和天气一起转凉的，还有近期的土拍市场。
如今，第二轮集中供地已行至中程。但与热火朝天的首轮土拍大不相同，二轮供地基本以低溢价、甚至底价成交，而且，流拍成为二轮集中土拍的关键词，值得注意的是，多个城市甚至还出现临时“中止”出让地块的现象。
从高温到退烧，市场发生了什么？
9月23日，南京公告称，二轮集中土拍中的11宗地，因故终止出让。被房企“冷视”的不只是南京，就在同一天，重庆9宗地块终止出让。综合此前多个城市，截至目前，已有长春、福州、天津、青岛、济南等10个城市，在二轮土拍前终止出让部分土地，总数量超过110宗。这些连竞拍场都没上的地块，多因无人报名、房企态度冷淡，被迫“下架”。这二轮集中土拍的状况，真可谓惨的一批啊。
如果把第一轮集中供地和第二轮的竞拍方式作对比后会发现，大致上有三个明显的变化：第一，竞拍规则优化为“限价＋摇号”，并且溢价率均有明显的下调；第二，部分城市取消了竞配建；第三，对项目上市销售做出了更多的限制，部分城市出现了现房销售、限售等规定。
针对此类现象，有房企人士称，“首轮供地热度较高，一方面是因为这批地块可以年内入市，对业绩形成贡献，因此企业拿地意愿较为强烈，但二轮供地背景已有所不同。”今年以来，“三线四档”融资规则逐步完善，并持续发力，商票和拿地销售比被纳入监管，回款及资金压力下，房企拿地意愿受到抑制。政策调控频繁加码、房企资金持续承压，是拿地节奏放缓的重要原因。
集中供地的出台，本意便是降低土地市场热度，而首轮供地未达到该目标；目前来看，二轮供地的降温态势，超过业内预期。市场冷下去了，不过，那些“无粮入仓”的房企，还能维持曾经的规模“神话”吗？
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责任编辑：Ruby 姗姗实习生：陈炫羽
文章来源:乐居财经