大连楼市“降价潮”需理性看待
“完了完了，房子又开始降价了，中山区东港那边的公寓单价从2万多降到1万3、4了，西岗住宅单价从2万7、8降到2万3、4，金州九里也是，单价一万多的房子降了好几千……降有用吗？能卖出去吗？哎……”提到最近大连楼市掀起的一波降价潮，中介“@小棉袄在东北”在社交平台发文感叹。
降价信息是大连楼市倒下的前奏吗？房价下跌当真已成定局了吗？眼下是“抄底”大连楼市的好时机吗？
大连楼市保持低位平稳运行
从8月全国市场来看，房地产供应端继续降温，房企购地面积和房屋新开工面积将继续下降，全国房企产开发投资增速持续回落；房地产需求端增速放缓，房地产销售面积和商品房成交均价增速持续收窄。克而瑞分析师表示，进入三季度以来，全国市场的走势正在逐渐趋于一致，房地产市场整体降温。
着眼大连，数据显示，近一月商品房成交均价为16714元/平米，同比上涨3%，环比上涨8%，呈现出结构性微涨态势。然而，在成交面积方面，成交55万平米，同比增长18%，环比下降14%。至此，大连商品住宅成交量已连续两月下滑，受供不应求影响，存量去化周期持续走低。
同策分析师表示，因去年同期市场冷淡，今年供销同比处于高位。从环比看，伴随集中开盘及补货热度回落，大连商品房供应量下滑，中长期呈现疲软状态。同时，市场受“连八条”政策影响初显，供销备案环比均大幅下滑，预计未来市场或将保持低位平稳运行。
“特价”旨在试探、刺激市场
“开发商都赔钱卖房子，你自己会信吗？”面对大连楼市“降价潮”，部分中介发出了同样的反问。
确实，调研后不难发现，此番涉及降价的楼盘虽然分布比较广，但多以位置差、低楼层特价房为主，或为清尾盘特价房，“金九银十”做特价活动，也是在试探、刺激市场，为之后的楼市做准备。
以大连万达体育新城项目为例。大连地产达人、自媒体《老刘侃房》创始人刘坤表示，万达接下来的重点为小窑湾项目，体育新城项目拿地成本本身就不高，如今1万6、7的单价也绝对跑得开，率先用一期尾盘的特价房造势也是明智之举。“对比周边其他项目高层、二手房，万达体育新城项目的单价让人感觉房价确实不高，销售势头起来了，未来几个月还是比较好过的。”
做好现金流管理重要性更加凸显
其实，楼市降价，大连并非个例。
克而瑞地产研究数据显示，今年8月，29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，百强房企整体业绩表现不及历史同期，单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。
对此，有评价称，临近年底，很多开发商还未达成年初定下的销售目标，另外又有三条红线，在此背景下，一些资金压力比较大的企业及项目，完成全年目标完成率相对困难，预计仍会有降价行为发生。毕竟对于各大房企及项目来说，加强销售回款，做好现金流管理的需求及重要性正日益凸显。
而从楼市调控方向看，分析认为，房地产调控从紧节奏不变，若房企进入到没有人口和创新产业导入的城市，或者布局都市圈边缘城市，下半年将面临惨烈的价格竞争。
文章来源:乐居财经