朱保全加固了“轻圈地”模式
朱保全加固了“轻圈地”模式
乐居财经 徐酒眠 发自上海
“好风凭借力，送我上青云。”在一部分人还在苦等港交所入场券的时候，有一部分人选择换道奇袭，终止独立IPO计划，去找个好靠山。
近日，万物云在福州召开与伯恩物业的战略合作启动会，伯恩物业正式加盟万物云生态家族。换而言之，万物云正式收购了伯恩物业。不过，并未对外公布双方交易的细节。
会赎回？会被收购？会被万物云推进资本市场？自90天前将股权质押给万物云控股子公司深圳市誉鹰物业服务有限公司（简称“誉鹰物业”），朱保全回应“不能说已经收购了”，外界从来没有停止猜测伯恩物业的未来。
“都在谈，有不同的方案。”如今谈判方案落定：伯恩物业将继续保留品牌，而各块业务将加入到万物云相应垂直业务板块，逐步导入万物云质量体系；伯恩物业将使用万物云星尘系统及BPaaS服务，利用万物云生态平台上的资源优势加速发展。
继林腾蛟携阳光智博而来之后，林荣滨也将伯恩物业送上了万物云这艘“大船”。不过，虽都是万物云以非典型的合作方法打开了行业收并购的新方式，但一个是直接换了股，一个是在“活当”后被正式收购，命运的细节还是各有所异。
伯恩物业大换防
粮草未到，兵马先行。目前，伯恩物业人事已大换防。
企查查显示，9月16日，伯恩物业主要成员发生变更，林荣滨退出董事长职务，由黄玮接任；而前一天，其的法定代表人也从两人之间易位。程璇、梁川、李凌三人的董事职务由彭诚、项凌云、祝家合接替；陈京、刘晓静、高楣的监事职务由董颖接手。
高管团队更换，但今日披露的信息中也表示，伯恩物业的原团队加入万物云组织体系，成为万物云员工；伯恩物业总经理何祥文除继续履职原职位外，正式出任万物云福州城市公司总经理一职。
除了人事换防，最重要的还是伯恩物业大股东也从“福建家门口投资有限公司”变更为“深圳市誉鹰物业服务有限公司”。万物云终于将伯恩物业的绝大部分股权正式收归于名下。
此次股权变更后，伯恩物业由万物云誉通过鹰物业间接接持股97.2106%，余下2.7894%的权益由一家名为嘉柏匯的香港公司持有。
据查，今年2月18日，伯恩物业的注册资本增加7.55%至6210万元；两天后，嘉柏匯于入股，此后又一度退出。6月15日，伯恩物业出质股权给万物云之前的两天，嘉柏匯又重新进入。
6月17日，伯恩物业六位持股股东行动一致将所有股权都质押给誉鹰物业，其中包括家门口投资、伯盛投资、第丰投资、泰瑞丰投资、嘉柏匯、科百汇管理，分别持股75.82%、9.66%、5.76%、5.19%、2.79%、0.76%。
换而言之，嘉柏匯对伯恩物业的持股股份还是质押在万物云手中。只是给未来留下了一个可能“赎回”的悬念。
万物云7000万方“进账”
对伯恩物业而言，被万物云正式收购，借助万物云的平台发展，在物业股泡沫散去的当下，或许好过独自IPO。
而对万物云而言，纳入伯恩物业，一方面能做大规模优势，夯实头部物企底蕴。
据悉，伯恩物业管理面积超7000万平方米，是福建地区管理规模最大的物业企业之一。随着伯恩物业的加盟，万物云旗下住宅物业品牌在一二线城市的布局浓度将进一步提升。
万科2021年中期业绩推介会上，董秘朱旭曾介绍，万科物业板块万物云今年上半年实现营业收入103.8亿元，同比增长33.3%，住宅物业服务占比最大，占55%。
另一方面也能将万物云做厚、做强未来的成长空间，为将来的上市增大估值。
万物云的上市之计屡屡被提，郁亮与朱保全却始终保持从容的姿态——要上市，但具体时间不定。而在这不疾不徐的背后，其实是在酝酿着一个更为庞大的资本化体系。
“未来所有的板块都可以上市。”万物梁行、万科物业、朴邻发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长，在郁亮与朱保全的筹划中，万物云“家族”7条分支都可能独立上市，而伯恩物业除了住宅业态，还囊括商写、医院、学校、公建等，同时涉猎酒管、食品、商管、科技等服务领域，对万物云“家族”各条业务线都有补充。
“在这些模块孵化成熟，业务跑通之前，万科不会匆忙将其打包上市，而是等待市场给予一个合理的估值。”业内分析表示。
“万碧”相争
经过大大小小的物企紧锣密鼓冲击资本市场后，物管行业也在多番调整中从疯狂回归平静，而行业的残酷竞争却在日渐加剧。
在此背景下，无论规模几何，物企都须寻找各自的突围之路。大物企力争头马之位，小物企在夹缝中寻找生存之道，中间物企也不能松气。
碧桂园服务与万物云，一个稳固物业股龙头地位，一个蓄势欲一举夺其位。今年上半年，碧桂园服务以115.6亿元的营收首次超越万物云，坐上行业头把交椅，也将“万碧”的竞争推入白热化阶段。
此前蓝光卖出嘉宝服务、阳光智博挂牌出售，以及最新恒大物业公告寻找合适“买家”，几桩行业内的重大交易案，都传过出双方同场竞标。
事实上，伯恩物业出质股权，万物云与碧桂园服务都曾参与，不过最终花落万物云。以“债主”身份圈地，碧桂园服务虽与伯恩物业失之交臂，不过其名下以债“锁定”的还有苏宁银河物业与国瑞服务。
万物云意欲对标贝壳系，利用长期积淀的物管服务体系和科技系统，打造物管行业的开放式赋能平台，与其他物管企业由过去的竞争对手关系转为合作伙伴关系。以资本市场为界，业内形容万物云与碧桂园服务，一个是船，一个是岸。如果想上岸，卖给碧桂园服务；如果想上船，选择万物云。
收并购之外，碧桂园服务与万物云还各自作为战投或基石参股一些准上市物企。目前在港交所门口排队中的中梁物业、长城物业，有碧桂园服务的身影闪现；而万物云与升龙投资集团达成战略合作，将积极支持升龙物业上市。
而碧桂园服务、万物云之外，上市物企中，华润万象生活稳坐商管服务龙头，资本市场给出的估值也极具竞争力；未上市的物企中，龙湖智慧服务吞下亿达服务，又买入楷林商服，近日再收入九龙仓旗下物业公司，来势同样凶猛。