恒太商业胡芳园：商管商业是折叠的，难讲规模效应_财经分析

恒太商业胡芳园：商管商业是折叠的，难讲规模效应

admin

2021-09-09 15:10:20

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乐居财经讯张林霞9月8日至10日，以“稳进”为主题的2021（第四届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行，11场主题论坛，1场形势报告会，1场颁奖礼。本届论坛由乐居财经主办，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。直播》》

在“商管远航”主题论坛上，恒太商业董事长胡芳园表示，我们公司应该是最早做轻资产商管的公司之一，从2016年进入这个行业，到今年已经是第五年了。从去年开始，手工匠人打造的模式和精神，突然成为行业资本的风口。

胡芳园认为，目前有两个原因促成了这个资本的风口。第一，房地产进入到一个新的阶段，房地产企业纷纷转型去做内容，越来越多的房地产企业涌入商业管理这个行业。

第二，从中国的土地政策来看，过去十年商业地产的发展，都是把地产和商业做绑定，有相当大存量的商业，一半的购物中心没有经营好，到目前这个阶段，需要把存量盘活。

胡芳园表示，商管和物管是不一样的，物管经济社会效益非常明显，它可以拆解的非常细、非常标准，可以通过不断扩大规模降低成本。但商管商业是折叠的，不同城市和区域之间的差别非常大，要深入研究当地市场，要对整个产业链和商业的底层逻辑有比较完整的认知，所以它的规模效应没有那么明显。

文章来源:乐居财经

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