弘阳地产：1个根据地与5个都市圈丨中报风云90
乐居财经 魏薇 发自上海
“今年政策叠加疫情，行业的逻辑已经彻底改变，逐渐回归经营本源。”在2021年中期业绩会上，弘阳地产集团执行董事、董事会主席曾焕沙向大众传递了信心。
坚持稳健的发展战略，弘阳地产作为中型房企中的一员，在市场震荡的周期下交出了一份亮眼的半年度答卷。
截至2021年6月30日，弘阳地产实现合约销售额人民币491.5亿元，同比增长55.7%；实现营业收入129.6亿元，同比稳步增长34.7%；毛利润27.3亿元，同比增长12.1%；净利润同比增10.6%至9.9亿元，归母净利润提升至7.4亿元。
从盈利水平来看，弘阳地产在本期的毛利率约21.1%，净利率达7.6%，均处于行业平均水平之上。
曾焕沙表示，弘阳地产2021年在手资源可售货值1550亿元，总体去化率约六成可完成年度销售目标。“我们要以利润为中心，向经营要效益，向管理要效益，不断优化投资结构、债务结构，我们对下半年充满了信心。”
同时，弘阳地产执行董事、总裁袁春强调，企业未来长远的发展核心还是要做好产品、要服务好客户。对于弘阳来说，下半年更重要的是在清晰的经营指导下，持续做好产品和服务，这才是企业长久发展的源泉、基础和能力。
稳居绿档
2021年，弘阳地产的净负债率降至53.9%，剔除预收账款后的资产负债率为69.4%，现金短债比达1.7倍，三道红线全都达标，居于绿档。同时，弘阳地产现金余额尚有175.8亿元。
截至期末，弘阳地产的有息负债总额为338.74亿元，其中短期借款104.17亿元，占比30.75%。
今年1月，弘阳地产成功发行一笔3.5亿4年期境外美元债，票面利率低至7.3%，融资成本创历史新低，并于5月成功发行了第一笔绿色美元优先票据，成为了首家获得香港金管局绿色和可持续金融资助计划补贴的房地产企业。至今为止，弘阳地产已获得9000万美元的境外商业银行贷款。
今年以来，惠誉、穆迪等国际评级机构维持弘阳地产“稳定”展望，联合国际评级提升弘阳地产评级由BB-到BB，展望稳定。
弘阳地产首席财务官申广平在业绩会上表示，对于财务的管控，包括杠杆控制，弘阳地产一直坚持做有回款的销售、有利润的回款，上半年的销售回款率达到了91%。而稳定的回款率有助于保持充裕的现金流。
进一步做透大江苏
在布局上，弘阳坚持“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的发展战略。2021年上半年，弘阳地产加速外拓，共获取21块新地，上半年获取地块平均楼面价11038元/平方米，预计平均售价22899元/平方米，其中一二线城市占比78%，江苏省新增货值占比超一半。
截至2021年6月30日，弘阳地产深耕长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游等全国最优质都市圈，在成都、杭州、重庆、长沙、佛山等重点城市实现了深耕布局，土地储备总建筑面积达 2101万平方米，其中67%位于一线、新一线及二线城市。
2021年上半年，在弘阳地产的36个主力销售城市中，18个城市的市占率较2020年有所提升，其中弘阳地产布局的9个城市市占率增加超50%。
目前，弘阳地产已基本实现巩固江苏省全域化布局、基本完成全国最优质都市圈布局。在江苏大本营内，弘阳于南通、常州、徐州等苏南、苏中、苏北城市均有较高深耕度，开发超过10个项目。
今年上半年，江苏大本营为弘阳地产贡献了不俗的业绩。在江苏省销售排名中进入双Top10，其中销售金额Top9，销售面积Top4。
可持续的商业
坚持双轮驱动的发展战略，商业是弘阳的一大重要板块。在地产商业协同赋能之下，弘阳商业的竞争力持续上升。
今年上半年，弘阳地产坚持“双轮”协同赋能的发展策略，持续推动商业精品有序落地，目前在建的安庆弘阳广场、常州名力1936，预计2022年9月开业。弘阳特色的商住联动多元化取地模式也得到进一步夯实，今年8月，新获取山东潍坊市中心优质商住地块。
保持规模的同时，弘阳商业还专注精细化运营。目前，弘阳商业以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为主要目标客群，成功打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线，打造弘阳商业区别于其他城市综合体运营商的行业竞争力。
在商业拿地上，弘阳并不激进。“我们的商业是做一个成一个，不是为了做住宅区获取商业，而是通过商业和住宅的联动来提高住宅的收益水平，未来每年会增加3-5个项目。”弘阳地产管理层表示，做商业必须先确定未来的可持续性，只要坚持这样的战略，弘阳的商业一定可以脱颖而出，成为弘阳的核心竞争力。
文章来源:乐居财经